Por Emiliano Heguaburu - Content Manager en InfoCasas
¿Cómo se comporta la Generación Z en el mercado inmobiliario?
¿Cómo se comporta la Generación Z en el mercado inmobiliario?
18 de julio de 2023 5:00 hs
¿Cuándo cambió?
Comencemos por hacer algunas definiciones. Existen diversas escuelas que catalogan de forma diferente a los llamados Generación Z, pero la mayoría concuerdan en fechas similares, siendo estos los nacidos a mediados de 1990 y principios de la década del 2000.
Conocidos también como Centennials, son una generación nativa digital que nacieron cuando internet ya comenzaba a tener una actividad moderada y en la actualidad cuentan con una fuerte presencia en el mundo digital. Algunas de las características que los definen son:
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- Pragmáticos
- Autodidactas
- Amantes de la tecnología
- Buscan flexibilidad
- Tienen mayor conciencia ambiental
- Le preocupan por temas sociales.
Otra de las características que comparten, esta vez en el plano habitacional, es su preferencia por alquilar. A diferencia de las generaciones anteriores donde comprar una propiedad regía los objetivos de vida, hoy en día es una meta que no funciona para la mayoría de las personas de entre 18 a 28 años.
¿Qué buscan los Centennials?
A través de los datos obtenidos del portal InfoCasas, veremos algunas de las preferencias que comparte esta generación a la hora de elegir un nuevo hogar.
En el último tiempo, los Centennials han marcado nuevos hábitos y tendencias que hoy repercuten de forma directa en el mercado inmobiliario. El arraigo al hogar fue dando paso a una estructura más flexible donde se prioriza un estilo de vida independiente y la movilidad es un factor amigo de la idea de arrendar. El alquiler ofrece la libertad de mudarse fácilmente sin las restricciones financieras y legales asociadas a la compra de una propiedad. Si bien cerca de un 22% tiene ideas de comprar para vivir, el restante 78% piensa en arrendamiento como solución a la realidad habitacional.
El costo de la vivienda es sin lugar a dudas otro de los componentes que más incidencia tiene sobre esta tendencia en Uruguay. Nuestro país se encuentra entre los países más caros de la región en cuanto acceso a la vivienda. Montevideo batalla los primeros lugares del ranking de las capitales más caras de Latinoamérica con un precio de metro cuadrado que ronda los USD 2.800.
En relación a las características de las unidades, la ubicación es un atributo esencial para los Centennials. Buscan viviendas que estén convenientemente ubicadas cerca de su lugar de estudio, trabajo, servicios y entretenimiento. Valoran la accesibilidad al transporte, el ahorro de tiempo es determinante. Barrios como Cordón, Tres Cruces, Centro, Pocitos, Palermo, Parque Rodó, La Blanqueada, Malvín, Punta Carretas y Parque Batlle, son las zonas más buscadas por este público dentro de la capital.
En cuanto a las tipologías, la unidad varía de acuerdo a las posibilidades económicas, preferencias y personas dentro del núcleo. Algo que marca una diferencia en la actitud de los Centennials respecto a los Millennials (la generación que los precede) es su apertura a compartir la vivienda con más personas. Es por esto que se ve incrementado el porcentaje de búsquedas en tipologías con 2 y 3 dormitorios, como también las opciones de coliving y viviendas sociales. Las unidades monoambiente son las más demandadas con un 49%, seguido por unidades de 1 dormitorio con un 31%, 2 dormitorios 13%, 3 dormitorios 6% y otras unidades 1%.
Los Centennials también buscan unidades que ofrezcan funcionalidad, relegando el lujo a un lugar menos importante. Se valora la buena distribución del espacio como también amenidades que permitan bienestar y confort. Se destacan los espacios de coworking, gimnasios, áreas recreativas y laundry como los amenities más valorados dentro de los nuevos desarrollos. El cuidado por el medio ambiente y la sustentabilidad son factores que también inciden sobre la elección de las unidades. La eficiencia energética, el uso de materiales reciclables y los espacios verdes conforman elementos que aportan valor a los ojos de las nuevas generaciones y se vuelven cada vez más demandados.
La tecnología también desempeña un papel fundamental en las decisiones de consumo inmobiliario. Se inclinan por aplicaciones móviles y plataformas en línea que les permite buscar y comparar propiedades, filtrar opciones, hacer recorridos virtuales, con material e información al instante.
Los cambios generacionales y nuevos hábitos marcan un nuevo rumbo para los mercados. El ingreso de los Centennials como compradores y arrendatarios vuelve a modificar algunos parámetros que parecían establecidos, dinamizando la demanda y transformando la oferta de unidades, que se adapta para satisfacer las necesidades de este nuevo público.