¿Por qué los argentinos compran en Uruguay propiedades para la renta?

Hay esencialmente ocho razones que motivan a que el argentino mire con mayor interés el mercado de propiedades, entre las que sobresalen ventajas fiscales y valores interesantes que permiten obtener rentas más altas, según un trabajo realizado por la firma Moebius Real State al que accedió El Observador.

País confiable

Uruguay es un país con una trayectoria de estabilidad política, democrática y social, y solidez macroeconómica, lo que crea el ambiente adecuado para desarrollar inversiones exitosas. “La embajada de EEUU elogió en términos generales la estabilidad del país y las reglas de juego para invertir”, destaca el reporte.

Inflación de un dígito

En Uruguay la inflación es de un dígito y se proyecta que cerrará el año en torno a 8%. En la vecina orilla cumplirá tres años consecutivos arriba de 40% y con un guarismo proyectado superior a 55% para 2019  tras el salto reciente del dólar. También juega a favor el crecimiento ininterrumpido de la economía uruguaya desde hace 16 años y la evolución del salario real que creció en los últimos 15 años.

Valor del metro cuadrado debajo de los promedios

La última edición del Relevamiento Inmobiliario de América Latina realizado por la Universidad Torcuato Di Tella  y la empresa Navent publicado en abril pasado, da cuenta que el valor promedio de venta del metro cuadrado en Montevideo era de US$ 3.051, mientras que en Buenos Aires se situaba en US$ 3.125.

Alta rentabilidad en alquileres

En la última década las rentabilidades en Montevideo permiten rentas de 5% anual en promedio. Tras la devaluación del último año, en Buenos Aires los rendimientos están hoy en el entorno de 2% y hasta por debajo.

Exoneraciones impositivas por 10 años

La ley de Vivienda Promovida (ex Vivienda Social) -creada en agosto de 2011- tiene como objetivo facilitar el acceso a viviendas, tanto para compra o alquiler a sectores de ingreso medio y medio bajo. Además, promueve la inversión privada en viviendas de interés social mediante la asignación de exoneraciones tributarias como IVA, Impuesto al Patrimonio, IRPF e IRAE.

Libre contratación de alquileres

Los alquileres en Uruguay se pueden pactar en cualquier moneda y los precios se pueden ajustar libremente, sin limitación de plazos y con garantías que cubran rentas y expensas, destaca el informe.

Garantía y responsabilidad en construcción por 10 años

Las construcciones nuevas tienen garantía de 10 años por vicios o defectos que afecten la estabilidad o solidez, con responsabilidad del arquitecto, ingeniero, constructor y el empresario. Según el reporte, los inversores prefieren la vivienda nueva y a estrenar, principalmente por su buen estado. Además tienen preferencia marcada entre los inquilinos. Esto también significa cero mantenimiento y por lo tanto mayor rentabilidad anual.

Garantías solidas para asegurar la renta y expensas

El informe señala que en los últimos años se han incorporado aseguradoras al mercado de alquileres que ofrecen pólizas que garantizan el arrendamiento, expensas e impuestos municipales, además de desperfectos que se puedan ocasionar en el inmueble.

Nuevo y viejos conocidos

En diálogo con El Observador, el director de Moebius, Gonzalo Martínez Vargas, consideró que la mayoría de los argentinos que llegan al país ya tienen propiedades en Uruguay u otras partes como Asunción o Miami, por ejemplo. También está el que tiene sus primeros US$ 120 mil disponibles y hoy su país no es una opción atractiva por lo que analiza otros mercados donde rentabilizar su capital.

El tipo de propiedad preferida actualmente son las viviendas de un dormitorio y se está comenzando a aconsejar la compra de unidades con garaje para  que se cotice mejor a futuro cuando el inversor decida vender. En una vivienda promovida un garaje está por debajo de US$ 20 mil.

Según dijo Martínez, la demanda en el mercado de arrendamientos está firme, impulsada tanto por uruguayos como por personas extranjeras. “Hay mucho extranjero que viene a trabajar. Muchas veces tienen un año de trabajo, se juntan dos familias y tienen el nivel de ingresos que se requiere para alquilar. Si está en precios se alquila todo”, señaló.

Una app para comprar m2 de oferta en Montevideo