Con apartamentos desde US$ 25.000, agentes buscan llevar más inversión de uruguayos a Paraguay

Hasta hace poco, las empresas optaban por construir edificios de alto nivel. Ahora, una tendencia actual es invertir en construcciones más pequeñas, que en buena medida apuntan a jóvenes de clase media y media-alta que buscan independizarse, ya sea mediante la compra o el alquiler.

En diálogo con El Observador, el gerente de nuevos negocios de Infocasas, Baltasar Urrestarazu, explicó que el mercado paraguayo “es cada vez más accesible” y “atractivo” para inversores uruguayos, que se ven captados por una seguridad jurídica y financiera similar a la de Uruguay, pero con un ticket de entrada mucho menor en comparación a lo disponible años atrás.

Anteriormente se podían encontrar proyectos dirigidos al sector de lujo, de entre US$ 500 mil y US$ 600 mil. Hoy hay disponibles desarrollos de calidad, de unidades más pequeñas, con buenas distribuciones y amenities atractivos, que son significativamente más accesibles a la compra y tienen salida rápida para alquiler, explicó Urrestarazu. Este tipo de unidades de obra nueva se encuentran en el rango de entre US$ 25 mil y US$ 70 mil.

“Los uruguayos que no pueden acceder a la compra de un inmueble en nuestro país, tienen una opción de adquirir una propiedad a estrenar por un costo mucho menor y con excelentes beneficios para inversores”, afirmó. El precio de venta por metro cuadrado en Paraguay varía entre US$ 900 y US$ 1.700.

Además, señaló que la "alta rentabilidad" (un 10% en comparación con el 6% de Uruguay y el 1% de Argentina) y los beneficios tributarios que ofrece este país, se suman al crecimiento sostenido que tuvo Paraguay en los últimos 15 años, y a la curva de experiencia del sector de la construcción en la última década, donde han evolucionado las ofertas disponibles.

La mira en los millennials

Este martes durante un evento virtual organizado por Infocasas, Alejandro Zuccolillo del grupo Zuba Inversiones, explicó que en la actualidad su empresa está construyendo un tercer edificio en Asunción, dirigido al mercado de los millennials, un segmento de público en pleno crecimiento.

Los millennials en Paraguay son aproximadamente 2 millones de personas y representan el 36% de la población, con un promedio de ingresos de US$ 600 mensuales. “Con ese rango de ingresos tienen poca capacidad de pago. Eso nos ha llevado a convertirnos en una empresa muy creativa con soluciones habitacionales”, afirmó.

El ejecutivo explicó que con esa información se empezaron a desarrollar edificios con espacios compactos y con amenities  “muy generosos”, pero de bajo costo de mantenimiento, para que  no terminen “impactando” en la capacidad de vivir en esos edificios o en el rendimiento de alquiler de un inversor.

“Tenemos proyectos que iniciamos con una curva de crecimiento. Empezamos en US$ 950, US$ 975 el metro cuadrado y los precios van aumentando a medida que se va ejecutando y vendiendo. Entonces el precio más competitivo es al inicio de obra”, afirmó el empresario sobre uno de los desarrollos que está en marcha.   

Por otro lado, Leandro Terruli de Avanza Desarrolladores señaló que Paraguay conserva “una estabilidad macroeconómica envidiable”, a la vez que es “un país tributariamente muy fácil y muy accesible”. “Todas esas bondades hacen que invertir sea fácil y seguro”, dijo.

En el evento organizado por Infocasas, se ofrecían apartamentos monoambientes de 27 metros cuadrados por US$ 26.325 para pago contado en los accesos a la capital. En otro proyecto había disponibles apartamentos de  un dormitorio (42 metros) por US$ 68.170 y de dos dormitorios (62 metros) por US$ 97.654, situados en el barrio Carmelitas de Asunción. Estos valores son algo inferiores a los del mercado por ser una promoción de este agente que también tiene presencia en Uruguay.

La estrategia para captar inversión extranjera

“Aunque parezca increíble tenemos más inversión uruguaya que argentina, y eso es medio raro porque Uruguay no tiene frontera con nosotros, Argentina sí”, expresó días atrás el ministro de Hacienda de Paraguay, Benigno López, en entrevista con El Cronista.

Consultado sobre cuál es la estrategia para captar inversión extranjera, el jerarca lo resumió en que el país tiene  una “economía previsible”. En los últimos 15 años creció a 4,5% promedio, y pasó de ser un país en default selectivo, a un país próximo a ser considerado como grado inversor. Además, posee una inflación controlada hace mucho tiempo en niveles de 3% y bajos niveles de endeudamiento.

A eso se suma una liviana carga tributaria (IVA, Impuesto a la Renta y a las utilidades de los no residentes son de 10%).

“Nuestro régimen impositivo es sumamente atractivo: la tasa contributiva en Paraguay es baja, comparativamente hablando, y hay mucho espacio para generar retornos (…) La transferencia de las utilidades es libre, nosotros no restringimos el esfuerzo que hace cada uno. Está todo para que el inversor venga”, dijo López.