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Con la derogación de la ley de alquileres, se duplicó la oferta y cayeron los precios
La reciente derogación de la Ley de Alquileres tuvo un impacto prácticamente inmediato en el dinámico escenario del mercado inmobiliario. Desde la entrada en vigencia de la derogación mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, los indicadores muestran un notable cambio.
Según la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), la oferta de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se duplicó, y los precios experimentaron una disminución del 20% hasta el momento, según informan los expertos del sector.
Las estadísticas de la cámara revelan que, en el año 2023, la oferta de departamentos en alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se desplomó a apenas un poco más de 400 unidades disponibles. "Tras el anuncio de Milei en diciembre, ese número se duplicó. En la actualidad, contamos con un inventario de más de 800 departamentos, y esta cifra sigue creciendo día tras día", explicó Alejandro Bennazar, Director de Relaciones Institucionales de la CIA.
La ampliación de la oferta, combinada con la posibilidad de negociar libremente entre las partes, un cambio crucial ya que la extinta ley establecía una actualización semestral mediante un índice oficial, tuvo un impacto directo en los precios. "Con actualizaciones mensuales, sin importar el índice de ajuste utilizado, los precios de los alquileres han experimentado una reducción del 20% al 30%, en comparación con los valores de noviembre y diciembre", explicó Daniel Salaya Romera, propietario de la inmobiliaria homónima con una fuerte presencia en la Zona Norte.
"Si el contrato se firma con ajustes bimensuales, los valores disminuyen, en promedio, un 15% en comparación con diciembre", detalló.
Durante el último bimestre, los precios sufrieron fuertes distorsiones y alcanzaron valores históricos, con un aumento promedio del 40% por encima de la inflación de 2023, según informó el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) el jueves. Así, en diciembre, el promedio mensual pagado por un departamento de dos ambientes en la Capital llegó a alcanzar los $334,888, según datos de Zonaprop.
"No resulta sorprendente que, en muchos casos, los valores disminuyan incluso en un contexto inflacionario. En líneas generales, lo que observamos es que los precios se han estabilizado, algo que no ocurría desde hace años", señaló Iván Ginevra, presidente de la CIA.
Además, alejándonos bastante de lo que ocurría hace solo algunas semanas, cuando el 60% de la oferta estaba denominada en dólares, en la actualidad, la mayoría de los contratos se establecen en pesos. "La expectativa es que la inflación en pesos supere el aumento del dólar este año", explicó Daniel Bryn, propietario de Invertire Real Estate.
