El alquiler de este verano: mirá los precios de los principales balnearios

Pero ¿cuánto afecta la incertidumbre sobre la llegada de extranjeros a los precios de los alquileres?  Un análisis realizado por Infocasas, según los datos del portal de alquileres temporales Casas en el Este a partir de reservas de 3.000 propietarios, concluye que los precios en dólares están 6% por debajo en comparación con el año anterior.

Sin embargo, para el turista uruguayo lo relevante es el costo en pesos. En el último año, el tipo de cambio aumentó 14,4% y la inflación 9,8% en los 12 meses cerrados a agosto. Por tanto, los precios en pesos de los alquileres muestran un leve incremento de 1,4% en términos reales.

Los directivos de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado les pidieron a sus socios que mantengan los valores de alquiler de 2020.

El presidente de la cámara, Javier Sena, explicó a El Observador que si hay que negociar un precio distinto, que al acuerdo lleguen el inmobiliario, el dueño de la propiedad y el inquilino.

Sena dijo que los precios varían según el edificio, la vista, los servicios y el propietario y, por tanto, no es sencillo establecer un promedio. “Los alquileres de verano se hacen con muchas variables”, explicó.

Punta del Este es el balneario más caro de la costa este uruguaya. Según los datos de Infocasas, el promedio por día y por propiedad –sin tomar en cuenta la franja de lujo– es de US$ 190 ($ 8.094).

El cálculo se realizó basado en las propiedades que se ofrecen entre Portezuelo y José Ignacio. Si se toma como referencia este valor, los argentinos que lleguen con la moneda de su país  y pasen  por una casa de cambio deberán pagar más de 60 mil pesos argentinos por esos $ 8.094.

En Mercado Libre, el promedio de los precios para Punta del Este es de US$ 226 para alquilar un apartamento y US$ 292 para las casas, según los datos de la plataforma proporcionados a El Observador a partir de las más de 31 mil ofertas que hay en el portal.

Sena, en tanto, informó que la mitad de los pedidos de alquileres en Punta del Este son de argentinos y la otra mitad son uruguayos. Hasta este año, la relación entre los turistas que llegaban de Argentina y los de Uruguay era de 80% y 20%, respectivamente.

Los precios en Piriápolis bajan considerablemente. Infocasas, que hizo el cálculo tomando en cuenta los valores de las propiedades entre Solís y Punta Negra calculó el promedio en US$ 94 por día. En Mercado Libre el precio medio de los apartamentos es
US$ 96 y el de las casas US$ 118.

Más al este

En Rocha, la oferta aumentó por la construcción de casas en los últimos 10 años, lo que tendrá efecto. Está en duda la llegada de brasileños y argentinos, informó el directivo de la Corporación Rochense de Turismo Jorge Simeone a El Observador.

Para el mercado uruguayo, “los precios se van a mantener” en estas costas, aseguró el empresario. Pero, si se abren las fronteras, habrá otros escenarios: “El argentino va a tener una serie de dificultades de valores. Si el mercado argentino se abre para acá, va a ser muy difícil vender porque es muy caro para ellos”. Alquilar una casa en Rocha cuesta entre US$ 50 y US$ 120 por día. “En este momento todo el mundo está ávido de recibir ofertas, por lo menos para empezar a funcionar”, dijo.  Uno de los lugares de la costa rochense que tiene los precios más bajos en Mercado Libre es Punta del Diablo. El día en una casa cuesta US$ 69 en promedio y en un apartamento US$ 47. En Infocasas, el valor promedio asciende a US$ 94.

A las empresas de la Corporación Rochense de Turismo le llegan las ofertas desde Brasil y desde Argentina, pero “no es muy serio” concretarlas a esta altura del año, apuntó Simeone.

Jesús Ramos,  integrante de la corporación en el Chuy y Punta del Diablo, destacó que los precios en los balnearios de Rocha desde hace cinco años son “en pesos” y dijo a El Observador que se mantienen lo mismos valores que en 2019, pese a que el dólar subió. Dos balnearios que en los últimos años atraen principalmente al público joven son La Paloma y La Pedrera, que en Infocasas promedian US$ 115 por día.

En los precios de Mercado Libre, La Pedrera promedia US$ 100 por día, mientras que una casa en La Paloma cuesta US$ 88, y US$ 80 un apartamento.

En los últimos veranos, en las costas de Rocha la presencia de uruguayos estaba en el entorno del 70%, según los datos de los empresarios de la corporación; la mitad de Montevideo, y el resto de Canelones, Treinta y Tres, Lavalleja y Maldonado. Del 30% de extranjeros, la mitad eran argentinos y la otra mitad eran brasileños, paraguayos, chilenos y de otra región.

En Atlántida, en tanto, el promedio de precios de las propiedades de Infocasas es de US$ 85. En Mercado Libre,  el valor para alquilar una casa es de US$ 101 y un apartamento US$ 83.

Reservas largas

Los períodos de alquileres de las inmobiliarias de Punta del Este son más largos en comparación con años anteriores. Anteriormente las reservas eran entre tres y cinco días, pero los clientes actuales pretenden estadías de un mínimo de ocho días, informó Sena. “Los períodos se van alargando y eso está bueno. El tema es que se va a terminar de concretar esto cuando el gobierno diga que nadie puede entrar al país y estar menos de siete días, por ejemplo”, dijo el empresario.

En Rocha, las estadías también se están prolongando, informó Simeone. Los uruguayos están consultando por una permanencia de una semana como mínimo, cuando en años anteriores, desde el 7 de enero en adelante, las reservas en su mayoría eran por tres o cuatro días.

En el portal de alquileres temporales de Infocasas, se duplicó el tiempo promedio de las reservas: pasó de cinco días en la temporada anterior a 10 en la actual.

Con la incertidumbre de la apertura de fronteras, los agentes turísticos apuestan al público local. En el sector coinciden en que los uruguayos que pensaban en salir al exterior y que no pudieron hacerlo, destinarán más recursos a las vacaciones en Uruguay. 

“Estamos esperanzados y ansiosos de que se puedan abrir las fronteras para empezar a concretar negocios”, dijo Sena.

Por su parte, Simeone de la  Corporación Rochenese de Turismo señaló que el “realismo puro” para esta agrupación es “pensar en el público uruguayo”.

“Se nota la presencia de uruguayos los fines de semana, lo que le dio a la baja temporada una condición no tan mala”, destacó.

Brasileños y argentinos hacen consultas por internet esperanzados en poder venir. El empresario remarcó que las consultas “son muchísimas”, aunque no necesariamente se convierten en reservas. 

Las empresas de la corporación han hecho sus esfuerzos para “llegar a las agencias de viaje”. “Están teniendo al receptivo más que al emisor. Se ha notado mucho interés por parte de las agencias de viaje en productos de la costa de Rocha. Hay cada vez más consultas a los operadores registrados”, destacó. 

Tanto Mercado Libre como Infocasas presentaron algunas señales positivas en los comportamientos de quienes buscan un alquiler para el verano. En el portal Casas en el Este las consultas por las reservas temporales crecieron 25% en relación con la temporada anterior.

En Mercado Libre, la curva de búsquedas para el verano comienza generalmente en octubre, pero este año se adelantó. En agosto la demanda de alquileres creció 62% respecto al mismo mes de 2019. 

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este afirmó que los argentinos tienen ánimo de vacacionar, e incluso de vivir, en Uruguay. “Esa es nuestra preocupación. Hoy están con ánimo de venir. Si abrís las fronteras, van a venir muchísimos. Pero dentro de seis meses no sé”, comentó.