La firma de hipotecas cae un 29,6 % interanual en septiembre

De hecho, el interés medio aplicado por las entidades a las nuevas hipotecas sobre viviendas se encareció hasta su nivel más alto desde enero de 2016, el 3,26 %, más de un punto porcentual más que un año antes, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El 56,2 % de las hipotecas sobre viviendas que se firmaron en septiembre fue con un tipo de interés fijo, el porcentaje más bajo desde marzo del 2021, en tanto que el 43,8 % de estos préstamos se referenciaron a un tipo de interés variable (que incluye las hipotecas mixtas).

Asimismo, el importe medio de estos préstamos se mantuvo prácticamente en los mismos niveles que un año antes, en 143.186 euros, y cayó tan solo un 0,1 %, aunque aumentó un 3,6 % frente al mes anterior.

También bajó casi un 30 % interanual el capital prestado en septiembre por las entidades para adquirir vivienda, hasta 4.446,5 millones de euros, su sexta caída consecutiva de más del 20 %, que sin embargo se elevó un 13,5 % en comparación con el mes previo.

En total, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, no solo viviendas, alcanzó los 7.050,1 millones de euros, un 23,4 % menos que un año antes.

Menos cambios en las condiciones de las hipotecas

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad (tanto sobre viviendas como sobre fincas rústicas o urbanas) fue de 9.983, un 9,6 % menos que en septiembre de 2022.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se produjeron 7.842 novaciones (o modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 10,6 %.

Por su parte, el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 5,8 %, mientras que el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajó un 37,1 %.

El 45,5 % de las 9.983 hipotecas que modificaron sus condiciones pactaron cambios en los tipos de interés, tras los cuales, el porcentaje de préstamos a interés fijo aumentó del 13,1 % al 36,6 %, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 85,9 % al 62,4 %.

El euribor se mantuvo como la referencia de la mayor parte de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (82,4 %), como después (60,7 %).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumentó 0,2 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo subió 0,5 puntos.

Andalucía, Madrid y Cataluña encabezan la firma de hipotecas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Andalucía (5.900), Comunidad de Madrid (5.854) y Cataluña (5.291).

Asimismo, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.117,2 millones de euros), Cataluña (871,0 millones) y Andalucía (759,0 millones).

Todas las comunidades autónomas presentaron descensos interanuales en el capital prestado, encabezadas por Murcia (–49,5 %), Galicia   (–40,5 %) y Principado de Asturias (–40,1 %). EFE