Los millones de dólares que movió el mercado inmobiliario en el primer semestre

Entre enero y junio de este año hubo operaciones por al menos  US$ 650 millones. La cifra fue calculada por El Observador tomando como base los ingresos del Impuestos a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP), que recauda la Dirección General Impositiva (DGI). Este impuesto grava con una tasa de 2% al comprador y con otro 2% al vendedor del inmueble de usufructo.

La información que publica la DGI muestra que en el acumulado a junio de este año el ITP recaudado fue de $ 1.126 millones (unos US$ 26 millones), lo que representó 59% más en la comparación interanual  nominal. Si se toma en cuenta que el impuesto representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, es que en la primer mitad de 2021 los negocios tuvieron un piso de US$ 650 millones.

El monto de dinero mencionado es tan solo una aproximación a los montos negociados en el área inmobiliaria –que son superiores– porque la base de cálculo del impuesto es el valor catastral que suele ser inferior a los precios de los acuerdos efectivos de compraventas. El ITP tampoco alcanza a las unidades de Vivienda Promovida (antes Vivienda de Interés Social), que están exoneradas en la primera venta.

Este segmento ha sido motor de la demanda de unidades nuevas y en el primer semestre tuvo un ritmo de ventas “muy fluido”, según dijo a El Observador una fuente del sector construcción.

Se trata de un segmento donde la demanda está dada principalmente por inversores, en su mayoría uruguayos, que compran unidades nuevas para volcar al mercado de arrendamiento, aunque lentamente también se están sumando los argentinos con una participación cercana al 15% del total de operaciones.

La alta demanda de alquileres en la capital con un crecimiento dinámico, y las tasas de retorno que tiene el negocio lo hacen atractivo para los compradores de la vecina orilla. De hecho, los precios de arrendamientos de las unidades construidas bajo el régimen de Vivienda Promovida tienen mayor valor de alquiler que las unidades usadas, siendo la diferencia de entre 10% y 15%, según un reporte de la consultora  Moebius.

Perspectivas para resto de año

Las buenas perspectivas que existen  para el mercado este año están atadas al mayor dinamismo de la economía y a la evolución de la situación sanitaria. Esto va de la mano con la apertura de fronteras programada para setiembre y expectativas respecto a la llegada de más inversores argentinos en la búsqueda de resguardo de capital y rentabilidad.

En las últimas semanas operadores del sector han dado cuenta sobre un crecimiento sustantivo en el número de consultas de potenciales inversores extranjeros.

“Nosotros le estamos recomendando al uruguayo que invierta ahora en inmuebles porque esperamos un verdadero aluvión de compras, lo que hará que los precios suban, lógicamente por el incremento de demanda de extranjeros”, sostuvo a principio de mes Fabián Kopel, director de Kopel Sánchez.

Según el promotor, los precios se mantuvieron estables desde marzo 2019 hasta hoy. Hoy se necesitan en promedio US$ 70 mil para comprar un monoambiente en Montevideo y una base de U$S 95 mil para un apartamento de un dormitorio en las zonas céntricas.

En Carrasco, los precios son más altos. Un monoambiente cuesta como mínimo US$ 100 mil y un apartamento de un dormitorio tiene una base de US$ 150 mil.