Real estate: los millones que recibe Maldonado y la “tensión” que provoca el dólar

El gobierno departamental expresó además que durante ese quinquenio se otorgó final de obra a 2.254.197 metros cuadrados. En cuanto a “los metros cuadrados aprobados, la cifra se ubica en los 2.979.324, son casi 3 millones de metros cuadrados en construcción aprobados también entre 2017 y 2022”, expresaron desde la Intendencia de Maldonado.

“La construcción se desarrolla a paso firme tanto en Montevideo como Punta del Este, con un fuerte desarrollo en unidades de vivienda promovida y barrios privados —en el segundo caso—”, expresó el último reporte de la plataforma inmobiliaria Infocasas.

Según el informe de la compañía en bienes raíces, las inversiones en propiedades en el balneario insignia del país se explica por el interés que está generando en los usuarios, que buscan comprar o alquilar viviendas para radicarse en Punta del Este durante todo el año o una buena cantidad de meses.

De hecho, Playa Mansa logró formar parte de los diez lugares más buscados para  alquilar en 2022, tomando en cuenta los departamentos con mayor dinamismo inmobiliario del país (Montevideo, Canelones y Maldonado) —lugares donde opera la plataforma—.

Esta zona se posicionó en séptimo lugar, antes que los barrios capitalinos Tres Cruces y Malvín, que quedaron en los lugares ocho y nueve del ranking respectivamente, y antes que  Ciudad de la Costa, que cerró la lista tras posicionarse décimo. Los primeros puestos fueron ocupados por —de la zona más buscada a la menos— Pocitos, Cordón, La Blanqueada, Centro, Punta Carretas y Parque Rodó.

En cuanto para la compra de unidades, este sitio de Punta del Este, si bien no llegó a ubicarse dentro de los 10 primeros lugares, “se destacó como uno de los barrios más buscados” de la zona, añadió el informe. El costo del metro cuadrado (m2) en esta ciudad es de US$ 3.450, detalla el reporte de Infocasas, y es el valor más costoso si se toman en cuenta los tres departamentos mencionados previamente.

Además, está por encima del costo del m2 de las propiedades ubicadas tanto en Carrasco como en los barrios privados en Canelones, que rondan los US$ 3.291. El valor del m2 en Punta del Este es US$ 311 más costoso que el de Pocitos y US$ 1.032 más costoso que el de Cordón.

Por su parte, según datos de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) entre agosto de 2021 y agosto de 2022, aumentó la construcción a través de la Ley de Viviendas Promovidas (18.795) en todo el país. En Maldonado este incremento fue del 23% (la tasa de crecimiento en Montevideo fue del 22%).

Cautela en un contexto de ebullición

El desarrollo de Maldonado en la construcción se explica en buena medida por esta ley y la de Promoción de Inversiones (16.906), expresó el CEO de la desarrolladora Criba, Santiago Tarasido, a cargo de la construcción de 250 mil m2 en obras tanto de Montevideo como en Punta del Este, entre los que se encuentran varios complejos de torres para vivienda y el próximo Shopping Atlántico de la ciudad esteña. “Fue un buen acierto” tanto la aplicación como el haber garantizado la continuidad de esas normativas, señaló Tarasido.

Para el ejecutivo existe una “ebullición en el mercado inmobiliario de Punta del Este” que se explica por la estabilidad del país, el interés que ha generado la ciudad esteña por su tranquilidad en ciudadanos uruguayos y extranjeros y por el  incremento de las inversiones que “naturalmente” llegaban desde Argentina por la actual crisis que se vive en el vecino país. Tarasido explicó, a su vez, que el crecimiento de Punta del Este se aceleró por la pandemia, que llevó a más personas a querer vivir en lugares con más presencia de naturaleza y con más tranquilidad.

"Punta del Este tiene el desafío de seguir desarrollándose y seguir dando cada vez más ofertas de servicios, para salir de lo estacional", dijo Tarasido sobre la baja de movimiento que suele registrar el balneario en temporada baja.

Tarasido explicó a su vez que el dinamismo en el mercado inmobiliario por el que pasa este balneario funciona como fuerza de tracción para el desarrollo de servicios, que son necesarios para que Punta del Este se convierta definitivamente en el lugar “para todo el año”. “Por cada puesto en la construcción se generan dos o tres más” vinculados a esta actividad, como la carpintería, detalló.

En este contexto, Punta del Este registró “récord en valores a estrenar”, expresó un informe del portal argentino Reporte Inmobiliario publicado en este mes. “El valor de oferta promedio es actualmente el más alto desde que se lleva la serie adelante luego de dos años de subas”, desarrolló el análisis. Además “los desarrollos que se ubican en la línea de mar cotizan un 51% por encima del resto”, añade.

Sin embargo, el fortalecimiento del peso uruguayo frente al dólar en el último tiempo, viene generando “tensión” en el mercado de propiedades, que hace “que los números no cierren”, señaló Tarasido.

El comportamiento del dólar es una de las principales preocupaciones para los desarrolladores desde los últimos meses, dado que el mercado inmobiliario es altamente dolarizado en Uruguay. Según el artículo que publicó en febrero de este año la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, llamado Mercado inmobiliario 2022, el año pasado Uruguay registró "un récord en cuanto a la comercialización de viviendas; la actividad inmobiliaria se vio claramente beneficiada". En este contexto, Maldonado registró "un gran número de operaciones" y registró un "buen ritmo" en cuanto a su mercado de propiedades, señaló el informe que, si bien no toma cifras concretas, ahonda sobre tendencias en el mercado de bienes raíces.

Los empresarios del sector inmobiliario “están a la espera de lo que pasa con el dólar y qué es lo que pasa con los costos internacionales (vinculados a la construcción)”, dijo la presidenta de esa gremial, Beatriz Carámbula, meses atrás en diálogo con Café & Negocios.

“Los precios de los proyectos inmobiliarios que se están construyendo hoy van a aumentar para que el mercado los vaya absorbiendo paulatinamente, pero no han subido lo necesario, debido a que el costo de la construcción se ha encarecido”, agregó Carámbula.

Pese a que el valor del dólar enciende una alarma para el sector, el actual desempeño que está teniendo Punta del Este en cuanto a la construcción de torres para viviendas, oficinas y espacios comerciales son auspiciosos para un departamento que, según los números que presentó la Intendencia de Maldonado este año sobre el quinquenio 2017-2022, “mueven la escala de ese mercado” y torna un contexto “prometedor”, concluyó  Tarasido.