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¿Qué va a pasar con los precios de los inmuebles y de los alquileres en el resto de 2023? La opinión de referentes del mercado
Diferentes agentes del mercado de propiedades coinciden en que el precio de las unidades se incrementará en el entorno del 10% en lo que resta de 2023. Este aumento del valor de los inmuebles en la plaza local se dará de forma “escalonada” durante los próximos meses.
La inflación, la cotización del dólar y la ronda salarial —que está próxima a negociarse tras haberse vencido el último acuerdo el 31 de marzo pasado— son los tres ejes en los que los actores sustentan esta proyección en cuanto a los valores de compraventas de inmuebles en Uruguay.
“Durante el 2022 el mercado inmobiliario uruguayo logró afianzarse y experimentar un mayor nivel de estabilidad que atrajo el interés no solo de locales sino también de extranjeros", en particular argentinos y chilenos, explicó el último reporte del portal inmobiliario Infocasas.
“Pese a la caída del dólar, el incremento en el costo de las materias primas y el aumento en el valor de la construcción, los precios de las propiedades se mantuvieron estables y no encarecieron la oferta disponible de obra nueva, con stock de unidades que benefició al comprador por encima de los desarrollos”, agregó el informe.
Para el 2023 se prevé un ajuste en los precios de las unidades de 12% que se dará de “forma escalonada” en el transcurso de los siguientes 12 meses, aunque será en el último cuatrimestre cuando se note un incremento mayor, detalló el reporte. “Esto se debe principalmente al aumento en los precios de materiales y costos de construcción, como también frente a una posible depreciación en el valor del dólar”, ahondó.
“Los precios de venta de las unidades tendrán una suba acompañando la inflación anual, y se estima que será alrededor del 10%”, indicó, por su parte, el CEO de la consultora inmobiliaria Moebius, Gonzalo Martínez, a Café & Negocios.
“El ajuste se da también por el valor del dólar, que está bajo y no les rinde a los constructores ya que el costo de los materiales y mano de obra es en pesos uruguayos”, señaló Martínez.
Según el director de Campiglia Construcciones, Germán Campiglia, en 2023 aumentará el costo de la construcción, debido a que "el dólar sigue planchado y la inflación sigue su ritmo" (fue de 7,33% en año cerrado a marzo).
“El mercado (inmobiliario) en Uruguay está dolarizado y los precios que está dispuesto a pagar se mantiene estable en dólares, esto hace que se genere una dificultad para los desarrolladores, que puede generar un freno en la concreción de algunos proyectos o que se demoren", agregó el empresario.
La situación actual del dólar "es preocupante para los desarrolladores inmobiliarios", aseveró Campiglia en diálogo con Café & Negocios.
Por otra parte, "es probable" que se genere un aumento de costos en función de la ronda de negociación salarial, acotó.
El comportamiento de los alquileres
Según Martínez, los alquileres también subirán durante los próximos meses, aunque se prevé que sea “por debajo de la inflación”.
Sobre las tasas de retorno en alquileres, Martínez sostuvo que, si bien “hay que analizar cada una de las propiedades, se mantiene en la mayoría de los casos la relación de 6% anual de rentabilidad”.
Por otra parte, Campigla sostuvo que esta tasa depende de varios factores, como los barrios en que se ubique la vivienda y la tipología, aunque expresó que este valor rondará el 5%. "Es probable que los alquileres se mantengan estables y no tienan a aumentar", debido a la oferta de unidades que hay en el mercado, culminó.
