Colonia atrae nuevos desarrollos y se consolida como polo de crecimiento en el sector inmobiliario

El director del Departamento de Arquitectura de Colonia, Manuel Odriozola, ratificó los dichos de la empresaria y explicó que, en particular, crecieron los edificios de torres con 20 o 30 apartamentos y en 2022 hubo un “gran movimiento” del mercado inmobiliario, donde “aumentaron los permisos de obras aprobados”. 

Según Covello —que trabaja en ambos márgenes del Río de la Plata—, la mirada de los inversionistas hacia ese departamento ha cambiado. En ese sentido, indicó que, mientras antes las chacras eran el principal atractivo para ellos, ahora Colonia se percibe "como una ciudad satélite a Buenos Aires", la capital argentina, lo que ha impulsado “productos de todo tipo” y para “todas las clases sociales”. 

Colonia logró aprovechar ese atributo, junto con sus condiciones geográficas e históricas, y “pasar de ser de una ciudad turística en que las personas se hospedan  durante dos o tres noches” a generar barrios cerrados o de lujo, torres de apartamentos y casas convencionales, que auspician como segundas residencias de extranjeros. “Durante la pandemia, lo que más se vendieron fueron lotes, ubicados alrededor de la Plaza de Toros Real de San Carlos —restaurada en 2021—“, indicó la empresaria. “Estos tickets son accesibles para inversores que desean construir una casa para alquilar o vender o para aquellos extranjeros que desean tener allí su segunda residencia”, se explayó Covello. 

El valor de estos lotes comenzaba en US$ 75 mil y rondaban los 1.500 metros cuadrados. “También hay terrenos de menos precio, lo que desmitifica que Colonia es solo un destino para inversiones abultadas”, valoró la empresaria.

Para Odriozola este fenómeno se identificó en el último tiempo, debido a la búsqueda de mejor “calidad de vida” por parte de locales y extranjeros. “Muchos jóvenes argentinos de clase media están eligiendo la ciudad para afincarse”, expresó el jerarca de esa Intendencia, quien, además, explicó que ese fenómeno se sumó a la intensificación de las “segundas residencias” de extranjeros, sobre todo argentinos de clase alta, agregó.

Covello resaltó la diversificación inmobiliaria que se está dando en el departamento y marcó esta cualidad como un “diferencial” de Colonia: desde casas de lujo en ese pueblo a casas y apartamentos en Colonia del Sacramento y sus alrededores. "Se está desarrollando el barrio privado Las Liebres en Real de San Carlos, un proyecto que ya cuenta con un restaurante 5 estrellas y un hotel boutique, con una primer tanda de lotes que rondan los US$ 110 mil", ejemplificó en ese sentido.

Asimismo, la empresaria, que trabaja  también en Punta del Este, destacó que Carmelo se está convirtiendo en una ciudad “en crecimiento” y “con servicios”, comparable al desarrollo que se está dando en ciudades-balnearios de Maldonado. “Carmelo es la José Ignacio de Colonia”, explicó la empresaria argentina.  

Consultada por las razones de este desarrollo inmobiliario que presenta Colonia, Covelo resaltó que, además de la cercanía con Argentina y la estabilidad institucional del país, el “gobierno ha propiciado estas inversiones” con diferentes instrumentos, como “las vacaciones fiscales por 10 años para los extranjeros que obtengan la residencia”.

“Carmelo es la José Ignacio de Colonia”, explicó la empresaria argentina.  

En este sentido, explicó que Uruguay se ha vuelto una alternativa para invertir junto con Chile y con Perú en la región, lo que ha repercutido en el desarrollo de viviendas que demuestra en Colonia. 

Por otra parte, desde el portal inmobiliario de Mercado Libre detallaron a Café & Negocios que durante el año pasado oferta de propiedades en Colonia creció 13% y los contactos generados por los usuarios por esas publicaciones aumentaron en un 16%.

Tanto Covello como Odriozola coincidieron también con que esta tendencia se profundizará en los próximos años, con la construcción de la ciudad inteligente +Colonia. Este proyecto, que planea convertir a la capital de ese departamento en un hub de innovación tecnológico, pretende dar inicio a sus obras entre este año y el que viene. La concreción de esta inversión inmobiliaria se extenderá por tres décadas, dado que el proyecto se constituye de cinco distritos, que albergarán oficinas, viviendas, locales y espacios comunes.

El director de Comunicación y Marketing de +Colonia, Francisco Tezanos Pinto, confirmó a Café & Negocios que la primera partida de viviendas ya está a la venta. 

El primer distrito en construirse será el Génesis, que cuenta con diferentes construcciones, como edificios y villas. Las tipologías disponibles para la venta al momento van desde monoambientas; dos ambientes, que rodean los 50 metros cuadrados (m2); de tres ambientes, cuya superficie es de 77 m2; y de cuatro ambientes, de 125 m2.

+Colonia aguarda la aprobación de permisos ambientales por parte del Ministerio de Ambientes para comenzar a construir. "Aún no tenemos fecha concreta, pero, computamos entre 24 y 30 meses para lo que es la fecha de entregas de las unidades; por lo que estimamos que sea durante el primer semestre de 2025", explicó Tezanos, quien además agregó que esperan atraer a extranjeros a través del ofrecimiento de las unidades, apelando, por ejemplo, a Mercado Libre.

Los precios de las unidades que integran el proyecto van desde los US$ 2.100 hasta los US$ 3.500 el m2.

El ejecutivo adelantó que los compradores de las viviendas tendrán acceso a un voucher con pasajes gratis de Colonia a Buenos Aires hasta cinco años después de adquirida la unidad, para aumentar la conectividad entre las ciudades.