Crece la inversión de los uruguayos en propiedades con criptomonedas

Esta modalidad de inversión es colaborativa y consiste en que los usuarios de las compañías tecnológicas que operan en el mercado proptech obtengan ganancias a través de las ventas o alquileres de propiedades en cualquier parte del mundo, con aportes mínimos al adquirirlas. De hecho, las plataformas que operan en el mundo proptech, ofrecen que varios usuarios adquieran una propiedad para que luego vuelvan a colocarla en el mercado, sin la necesidad de que uno solo asuma el costo total del inmueble. 

Uruguayos que invierten en el mundo 

Hace seis años comenzó a operar en el país la firma dedicada al rubro proptech con más mercados en Latinoamérica y, en ese lapso, Uruguay  se convirtió en “el tercer mercado más importante de Latinoamérica” para la firma, según expresó Sofía Gancedo, jefa de Operaciones de Bricksav, a Café & Negocios. 

“Lanzamos Bricksave en 2016 y desde los inicios la pensamos como una plataforma global, aunque con fuerte foco en Sudamérica: Argentina, Brasil y Uruguay fueron tres mercados importantísimos en nuestra estrategia de crecimiento”, indicó Gancedo, quien también es cofundadora de la plataforma que permite operar en el mercado de proptech. 

“Actualmente, Uruguay es el tercer país con más miembros en nuestra plataforma y el segundo con mayor cantidad de inversores”, añadió la empresaria. Los uruguayos que participan en Bricksave llevan más de US$ 1 millón invertidos y la firma ha entregado más de US$ 100 mil en concepto de retornos de alquiler a inversores locales.

“Esto refleja la gran oportunidad que representa para pequeños, medianos y grandes inversores formar parte de nuestra comunidad de crowdfunding, o también de adquirir propiedades completas en los países más estables del mundo”, aseveró la ejecutiva. 

La plataforma permite invertir en propiedades residenciales y terrenos en las ciudades más estables de Estados Unidos y Europa, a partir de US$ 1.000 y obtener retornos anuales de entre 7% y 9%.

Las dos ciudades predilectas por los uruguayos para invertir en propiedades pertenecen a  Estados Unidos, se trata de Chicago y Detroit. 

Al respecto de la incidencia de los uruguayos en el negocio, la experta apuntó: “Comparativamente con otros países de la región, las dimensiones del mercado uruguayo son pequeños en términos de población y, aún así, tiene un impacto enorme en términos de participación dentro de nuestra plataforma; por lo que proyectamos que continúe su crecimiento”.

Inversiones en Uruguay 

Así como hay uruguayos que invierten en propiedades del exterior con criptomonedas, existen inversores cripto que apuestan por el mercado inmobiliario local. 

En este sentido, si bien el rubro es joven en el país ha crecido a un ritmo intenso. Mercado Libre ofrece desde hace un año la posibilidad de comprar y vender inmuebles en Uruguay con criptodivisas y en un año duplicó su oferta.

Si bien el ecommerce no ha generado una línea de negocio propia en el carril proptech, estableció un espacio comercial dentro de la plataforma para que inmobiliarias locales operen con criptomonedas, aunque todas estas empresas que ofrecen esta posibilidad dentro de Mercado Libre no se enfocan exclusivamente en este modelo alternativo dentro del mercado inmobiliario. 

Se trata de Broker Bienes Raíces, Inmobiliaria Prop, MetroCuadrado Propiedades, Capital Real Estate y Nicolás de Modena Inmobiliaria. A través de Mercado Libre, se puede encontrar opciones publicadas a partir de los dos bitcoins (lo que se traduce en un monto que ronda los US$ 38 mil). “Sabemos que en Uruguay hay muchas personas ansiosas por hacer negocios con criptomonedas y como siempre en Mercado Libre queremos ser el lugar donde se encuentran oferta y demanda”, indicó Jonathan Szwarcman, gerente de Marketplace Inmuebles en Mercado Libre Uruguay.

Las propuestas son variadas

En la actualidad, la tecnológica ofrece 276 inmuebles en su sitio, de los cuales 194 son apartamentos, 78 casas, hay dos terrenos, una oficina y un local. El departamento con más ofertas es Maldonado (163), le sigue Montevideo (99), Canelones (10), Rocha (dos) y por último Durazno y Río Negro (con una cada uno).

De las ofertas disponibles, 13 son monoambientes; 60 poseen un dormitorio; 80, dos dormitorios; 59, de tres dormitorios y 60 con 2 o más. Del mismo modo, 116 de las propiedades cuentan con un baño; 73 con dos; 42 con tres y 43 con cuatro o más baños. 

En cuanto a los costos (si se considera el precio en dólares), 89 propiedades tienen un precio igual o menor a US$ 150 mil; 50 de los inmuebles cuestan entre los US$ 150 mil a los US$ 240 mil y 137 de las opciones superan los US$ 240 mil. 

A su vez, 75 de las propiedades poseen 65 metros cuadrados (m2); 68 tienen una superficie entre los 65 y los 90 m2; 74 entre los 90 y los 200 m2 y 75 propiedades de las disponibles superan los 200 m2 totales.

Por último, de las opciones disponibles, 180 son propiedades a estrenar mientras que las restantes 96 fueron habitadas anteriormente. 

Los honorarios de las inmobiliarias que se encuentran en Mercado Libre son de alrededor del 4% del costo del inmueble más IVA (impuesto al valor agregado), según los datos publicados por la propia plataforma. 

Un mercado en boga 

Según datos divulgados por Endeavor, el rubro proptech recibió más de US$ 1.300 millones durante el año pasado, y ya hay 22 empresas del rubro que lograron convertirse en unicornios —es decir, cuya valoración es igual o mayor a los US$ 1.000 millones— en el mundo.

“Con varios proyectos en marcha, el punto de quiebre de Latinoamérica se podría marcar en 2019 cuando la inversión de capital de riesgo en proptechs latinas creció más de un 400% y acumuló US$ 603 millones, según Pitchbook”, explicó la empresaria Gancedo.

Este nuevo rubro tendrá un valor de US$ 93.000 millones en 2025, según proyecciones del Banco Mundial.