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El nuevo proyecto de Cipriani incluye una torre de 237 metros en el ex San Rafael
El grupo Cipriani presentó hace algunos días a la Intendencia de Maldonado su nuevo proyecto de construcción para el predio del ex hotel San Rafael en Punta del Este.
La nueva versión elimina las dos torres horizontales que iban articuladas con el viejo edificio del hotel e incorpora tres torres verticales. Una de ellas se ubicará exactamente detrás del nuevo hotel de lujo y tendrá 237 metros de altura. La segunda torre que estará ubicada más hacia el este tendrá 170 metros de altura, y se prevé levantar un tercer edificio de 125 metros de altura.
La directora de Urbanismo de la Intendencia de Maldonado, Soledad Laguarda, dijo este miércoles a Fm Gente de Maldonado que el nuevo diseño le da la posibilidad al desarrollador de construir la obra en etapas.
¿Qué planes tiene el grupo inversor? La idea es comenzar primero por la reconstrucción del hotel, y por el basamento en donde estará ubicado el casino privado –piedra angular del negocio–, y el resto de los servicios. Una vez esté en funcionamiento esa parte, se pasaría a desarrollar el área residencial “en la medida que lo habilite la economía mundial”, explicó la funcionaria.
La Intendencia recibió los datos básicos del proyecto y ahora pidió información complementaria para proseguir con los estudios técnicos. Hasta ahora no hay un cronograma de obra definido, pero Viñoly trasmitió que la idea es tenerlo aprobado en el corto plazo porque la intención es “comenzar inmediatamente”, según dijo Laguarda.
Una vez aprobado por la Dirección de Urbanismo, deberá pasar a consideración de la Junta Departamental. En ese ámbito lo considerará la Comisión de Obras, y luego será puesto a votación del plenario de ediles, donde el Partido Nacional tiene 21 representantes y es mayoría.
El nuevo diseño requerirá habilitar una excepción de construcción en altura hasta ahora inédita. La normativa local no prevé una altura predeterminada para todo el departamento, sino que se define según la zona, explicó a El Observador una fuente del legislativo departamental.
El proyecto anterior preveía la construcción de dos torres horizontales articuladas con el viejo edificio del hotel. Una de esas torres era perpendicular a la rambla Lorenzo Batlle Pacheco y tenía una altura máxima de 60 metros. La otra torre iba en paralelo y su altura máxima era de 91 metros. La excepción aprobada en julio de 2018 por la Junta para ese diseño implicó 21,4 metros más sobre lo que ya estaba habilitado en la zona.
Antes, la iniciativa original incluía la construcción de un rascacielos de 67 pisos con 300 metros de altura, y otros tres edificios bajos. Esa opción nunca llegó a ser considerada en la Junta, porque fue descartada por el grupo inversor italiano casi enseguida de presentada en mayo de 2018.
La nueva propuesta se mantiene en 180 mil metros cuadrados de obra. Además, la reconstrucción del hotel prevé ahora una planta exactamente igual al original. En los proyectos anteriores el ala posterior crecía cinco pisos. Con relación al basamento, mantiene los tres niveles de subsuelos a 14 metros de profundidad, y los dos niveles (planta baja y primer piso) donde van estacionamientos, casino, teatro, restaurante, spa, y centro de convenciones, entre otros servicios.
