Country urbano: la nueva tendencia inmobiliaria para la zona metropolitana de Montevideo

“Este tipo de proyectos inmobiliarios se estaban construyendo desde hace algunos años, pero la pandemia los catapultó”, dijo Ignacio Albanell, el director de Meikle Bienes Raíces, a Café & Negocios. Otras empresas del sector consultadas también confirmaron esta tendencia.

En esta línea, Aldo Lamorte, CEO de Lamorte y Mills Arquitectos, sostuvo que el confinamiento de las personas (debido a la pandemia por covid-19) hizo que las opciones con más flora, vistas agradables y lugares de esparcimiento, pero dentro de un perímetro seguro se volvieran más codiciados.

A su vez, los amenities son una característica determinante en este nuevo concepto dentro del mundo real estate. Los gimnasios equipados, piscinas, soláriums y parrillas son indispensables para los coutries urbanos. 

Si en las décadas de los 90´ y los 2000 las personas buscaban seguridad y verde con los barrios privados, “hoy estar en plena ciudad con los servicios cerca y las distancias próximas”, también se ha vuelto importante, señaló Lamorte. 

Parque del Molino

De hecho, el primer proyecto inmobiliario en denominarse como country urbano se está vendiendo como “la seguridad y tranquilidad de un barrio privado en el corazón de Parque Batlle”. Se trata de Parque del Molino, un complejo de 4.600 metros cuadrados, desarrollado por Lamorte y Asociados y construido por Lamorte Mills Arquitectos, cuya inversión es de US$ 15 millones. 

El complejo estará constituido alrededor de un área central arbolada y seguirá una línea de construcciones bajas para “mantener la impronta del barrio”, destacó Lamorte. Las torres serán de tres pisos más la planta baja, con apartamentos de uno y dos dormitorios, con la posibilidad de incluir unidades de hasta tres y cuatro dormitorios. En total, la torre cuenta con 44 unidades y configura la primera fase del proyecto que ya está concluida. 

La segunda torre, cuya fecha de finalización se proyecta que sea en agosto o en septiembre de este año, según confirmaron a Café & Negocios sus desarrolladores, será en formato de dúplex con jardines en las terrazas. “El 100% de la primera construcción y la mitad de la segunda ya fueron vendidas”, aseguró Mills.

La dimensión total que ocupan las zonas verdes de uso exclusivo para sus propietarios y los amenities ocupan  2.000 de los 4.600 metros cuadrados del proyecto, además de la piscina exterior climatizada con solárium. El CEO aseguró que  Parque del Molino se concibió como un lugar cercano a los diferentes servicios que ofrece Parque Batlle. Se espera que el proyecto se culmine, en su totalidad, para 2023.

“La iniciativa busca generar un microclima en plena ciudad”, concluyó Mills. 

Riba

En el este de Montevideo, en la frontera con el departamento de Canelones, ya se venían desarrollando proyectos con la impronta de coutries urbanos. 

En un año y medio, Albanell espera que finalice la construcción de Riba, un complejo de cuatro torres: tres de cinco pisos y una de siete, en la riviera del lago La Caleta, frente al parque Franklin Roosevelt . En total serán 180 apartamentos. Las unidades de la primera torre ya fueron vendidas y la segunda está en proceso de venta, aseguró el director de la inmobiliaria Meikle.

La inversión para llevar a cabo el complejo fue de US$ 45 millones. “El lobby de los edificios será transparente para que los propietarios puedan trabajar allí y disfrutar del paisaje. Habrá área para home office, con acceso al verde y vista al lago”, señaló Albanell.

Otro de los diferenciales del proyecto inmobiliario es el circuito de 800 metros a la redonda al aire libre que tendrá el complejo para realizar diferentes actividades. 

“El Club House está construido para que tanto el acceso como sus vistas no impacten en las unidades de apartamentos y que tenga su independencia. El mismo contará con una piscina mirando hacia el lago y el norte conectado con un importante solárium”, dijo Albanell a Café & Negocios. 

El complejo contará con dos barbacoas y un gimnasio con vista al lago. A su vez, estará controlado por una oficina de seguridad sobre la entrada. “Sin ser las costas sobre el lago, el resto del perímetro del terreno irá totalmente cercado”, destacó. 

Riba se enmarca en un parque con más de 32 mil metros cuadrados de superficie, que se extiende a través de 430 metros sobre la orilla norte del lago de La Caleta, a 20 minutos del centro de Montevideo. Según confirmó la inmobiliaria, su construcción finalizará dentro de 20 meses.