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Promotores pidieron a Orsi autorizar construcciones más altas en la Costa de Oro, La Paz y Las Piedras

El aumento del volumen edilicio justificará más la inversión del promotor, dice la APPCU

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15 de octubre de 2020 a las 08:56

La Intendencia de Canelones se ha propuesto mejorar las zonas de La Paz y Las Piedras con viviendas promovidas, así como la Costa de Oro con nuevas edificaciones, hacia donde se están extendiendo los límites de Montevideo. 

Para lograr ese objetivo, la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) pidió a la intendencia que se autorizara más volumen edilicio para que se justifique la inversión del promotor. Esto es, básicamente, construcciones más altas.

Así lo señaló a El Observador Aníbal Durán, gerente Ejecutivo de Appcu, luego de una reunión de una comisión de dicha asociación presidida por Ignacio González, con el intendente electo de Canelones, Yamandú Orsi, el director de la Agencia para la Inversión, Julio Fillipini, y la secretaria ejecutiva de la entidad, Tania Yanes.

“La Paz y Las Piedras son zonas muy decaídas, con muchas carencias. Hay mucha vivienda promovida en Montevideo y no en Canelones”, dijo Durán. 

Actualmente, gran parte de las viviendas de esas zonas tienen 9 metros de altura (tres pisos), por lo que no resulta rentable para el inversor. 

“En vez de 9 metros, habría que autorizar 16 o 24 metros aproximadamente. Si no, al promotor no le sirve, no le cierran los números porque el costo de la tierra es el mismo. Fuimos categóricos, les dijimos que si hay altura, iremos a construir”, afirmó Durán.

Si hay altura, iremos a construir”

Según manifestó, Orsi entendió el planteo aunque no se comprometió con ninguna decisión. “Van a estudiar el mapa de la zona de Canelones para ver de otorgar edificaciones más altas, y en qué partes”, agregó.

El foco en La Paz y Las Piedras estará puesto en el decil 5 (clase media baja) para núcleos familiares que perciben $ 50 mil y puedan pagar una cuota de unos $ 6 mil o $ 7 mil con algún crédito bancario. Las construcciones de decil 6 para arriba ya están contemplados en la Ley de Vivienda Promovida.

En cuanto a la Costa de Oro, también se estudiará hacer construcciones de unos siete u ocho pisos. De hecho, ya existen algunos edificios de cierta altura cerca de Atlántida y Parque del Plata, y el mapeo de la Intendencia determinará dónde más se pueden conceder alturas, de acuerdo a Appcu.

Consultado sobre la resistencia de algunos vecinos y ambientalistas ante edificaciones de más altura en la costa, Durán afirmó: “Unos siete pisos no afean y, además, la junta departamental puede intervenir”.

Los planteos sobre alturas edilicias generalmente son propuestos por la intendencia, con la participación de la junta departamental correspondiente, llevándose a votación.

Estos temas serán abordados en una comisión bipartita Intendencia de Canelones- Appcu, que se conformará luego de que Orsi asuma su cargo de intendente hacia fines de año, adelantó Durán.

En este momento existen entre 50 y 60 proyectos en Canelones, algunos de los cuales también requieren más altura edilicia.  

Asentamientos

Otro tema que se abordará en la comisión será la posibilidad de realizar viviendas para aquellas personas que viven en asentamientos, sobre todo los que están ubicados en el eje de la ruta 5 y en la 8, generalmente integrados por gente de Montevideo que se va a esos lugares ubicados en terrenos privados.

A veces los dueños de esos terrenos desisten de reclamar a sabiendas de que es muy difícil que los desalojos procedan para esos grupos poblacionales. En la comisión se analizará la posibilidad de que, en caso de concretarse los proyectos, sean solventados por la intendencia o por el gobierno nacional. 

Trámites

La Appcu sostiene que, en la medida en que hacer trámites en el sector en Montevideo es muy engorroso, los promotores están volcándose a Canelones donde ven el camino más allanado, y porque hay cada vez más interés por gente que quiere mudarse hacia el este.
La Intendencia de Canelones se ha propuesto incentivar, adelantar y aprobar la mayor cantidad de proyectos posibles con el objetivo de reactivar la economía de la zona y generar puestos de trabajo.
 
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