El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial avanza en la elaboración del plan quinquenal de vivienda, que deberá presentarse en las próximas semanas junto con el Presupuesto Nacional para el período 2025-2029.
Una de las prioridades de gobierno, y que el Frente Amplio planteó en la pasada campaña electoral, se denomina Plan Primera Vivienda. Su principal objetivo es “facilitar” el acceso al crédito hipotecario para hogares jóvenes y familias de ingresos medios y medios bajos que cuenta con ingresos regulares y que hoy no califican para poder acceder a créditos hipotecarios. El programa prevé combinar subsidio al capital y subsidio a la cuota.
Un documento que repasa los lineamientos estratégicos del ministerio, dice que se “buscará facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda de calidad”, ubicada en zonas con servicios y a un costo “accesible” para hogares que “enfrentan dificultades para reunir el ahorro previo o para cumplir con los requisitos exigidos por el sistema financiero”.
Sobre este punto, se considera necesario contar con “instrumentos más inclusivos que reconozcan las trayectorias laborales, los distintos régimen de ingreso y los proyectos de vida de este segmento”.
“Para ello, el BHU y la ANV implementarán mecanismos que combinen crédito hipotecario, el Fondo de Garantía de Crédito Hipotecario y subsidios directos, de forma de reducir las barreras de entrada al mercado formal. El objetivo es alcanzar a sectores con niveles de ingreso inferiores al promedio de los que acceden tradicionalmente”, dice el documento.
Con ello se apunta a disminuir los requerimientos de ahorro previo, reducir el riesgo percibido por las instituciones financieras mediante el uso de garantías públicas, y aumentar la sostenibilidad de las operaciones adaptando plazos y condiciones a las características reales de los hogares.
Compra de viviendas usadas
Por otro lado, la Dirección Nacional de Vivienda prevé “fortalecer” las líneas destinadas a la compra y refacción de vivienda usada, con “especial énfasis en hogares que buscan establecerse de forma autónoma y no cuentan con alternativas viables en el mercado primario”.
Esto incluirá subsidios a la compra de vivienda usada, orientados a zonas con infraestructura y servicios, préstamos blandos para refacción y mejora de la vivienda, que amplíen el stock habitable disponible e incentivos para la revitalización de áreas urbanas consolidadas, mediante la reutilización del parque existente, se explica.
“Se está trabajando en una combinación de diversos instrumentos como es el alquiler con opción a compra, la garantía hipotecaria y el alquiler social estatal”, afirmó días atrás la ministra de Vivienda Tamara Paseyro en el Parlamento cuando mencionó el tema. Más detalles de este plan se van a conocer cuando se presente el plan quinquenal de vivienda.
Por otra parte, como informó El Observador el gobierno también afina un plan de alquileres a “precios asequibles”. La iniciativa incluirá un sistema de alquiler social de viviendas con inmuebles de propiedad estatal y también de privados. El objetivo es ofrecer opciones de arrendamiento accesibles para personas y hogares con ingresos medios y medios bajos.
