Los precios que piden los propietarios por sus inmuebles continúan en una muy lenta pero sostenida tendencia a la baja en el mercado local. Con el dólar planchado en el segundo mes del año y una mejora salarial por encima de la inflación, esa reducción de precios impactó directamente en la capacidad de los hogares para acceder a la vivienda propia.
El Índice de Precios de Oferta de Inmuebles de El Observador (IPOI-EO) tuvo una baja de 0,1% en febrero. De esta manera, con seis meses en caída y ocho sin aumentar, el indicador acumula un retroceso de 1,3% respecto a junio del año pasado.
El IPOI-EO se actualiza mensualmente a partir de la captura y procesamiento de la totalidad de los avisos clasificados de apartamentos a la venta en Montevideo en los principales portales clasificados. Esa información es depurada y procesada con criterios estadísticos para generar un indicador que refleja la evolución de los precios de oferta en dólares de las propiedades.
A pesar de la baja de los últimos meses, el precio que piden los propietarios por sus inmuebles se encuentra por encima 1,9% de febrero.
La suba del dólar en el segundo trimestre del año pasado llevó a que los precios en dólares ofertados en el mercado se desacoplaran de la capacidad de compra de los salarios en pesos. La corrección empezó de forma lenta a partir de la segunda mitad del año y la estabilidad del dólar que tuvo lugar en ese período ayudó a reducir el impacto en la actividad del sector.
Si se consideran en unidades indexadas, los precios de los inmuebles bajaron 1% durante febrero y acumulan un retroceso de 4,8% desde el pico que tuvieron en setiembre. De todas maneras, su aumento interanual es de 8,3%.
Al pasar los números a poder de compra de los hogares, se percibe todavía una distancia entre los precios de oferta y la capacidad de los hogares para acceder a un inmueble.
En el último mes, el poder de compra de los hogares en ladrillos aumentó 0,2%, luego de un incremento de 4% en enero. Este último salto no solo se dio porque los precios en dólares bajaron y el tipo de cambio se mantuvo estable, sino además porque el salario tuvo un aumento significativo derivado de la aplicación de correctivos por inflación y la entrada de vigencia de nuevos ajustes en sectores clave.
Sin embargo, ese incremento solo permitió reducir en parte la brecha respecto al año pasado. La capacidad de los hogares para acceder a un inmueble propio se redujo 6,4% en los 12 meses finalizados en febrero, por más que el ritmo de caída interanual es más moderado que el de setiembre, cuando era de 9,1%.
Entre los distintos barrios de la capital, la evolución de los precios no va de la mano. Esas variaciones van desde un aumento en dólares de 11,5% en los últimos 12 meses relevados en el caso de Parque Rodó hasta una caída de 7,4% en el Buceo.
En el caso de Pocitos y Cordón, los barrios que concentran la mayor parte de la operativa de compraventas en la capital, hubo un aumento de 2,3% y 3,1%, respectivamente, durante los 12 meses finalizados en febrero.
