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¿Qué tipo de propiedades son las más demandadas en Uruguay y cuánto cuesta alquilarlas?
El mercado de inmuebles local vive momentos de auge, a pesar de que los costos que presentan las propiedades en Montevideo son de los más caros de la región (de hecho, la capital uruguaya es la ciudad de Latinoamérica con el metro cuadrado más caro).
Según el tipo de operación, la demanda de inmuebles se distribuyó de la siguiente manera durante el último año cerrado (2022): el 46% de las operaciones concretadas correspondieron a alquileres; el 37% a ventas; y el 17% a alquileres temporales. Estos datos se desprenden del informe más reciente del portal inmobiliario Infocasas a los que Café & Negocios tuvo acceso.
Al mismo tiempo, los apartamentos con un dormitorio son las unidades que se llevan la primera posición en cuanto a las búsquedas de los usuarios en la plaza local. En este sentido, el 49% de los usuarios prefiere esta tipología de apartamentos, mientras que el 26% prefiere los apartamentos con dos dormitorios; el 18%, los monoambientes; y el restante 7% prefiere apartamentos con tres o cuatro cuartos.
En cuanto a los precios, la mayoría de la demanda de alquileres (61%) se concentra en propiedades cuyos precios están por debajo de los $ 35.000 al mes.
Los barrios capitalinos más solicitados a la hora de alquilar son —en orden descendente de preferencia— Pocitos, Cordón, La Blanqueada, Centro, Punta Carretas, Parque Rodó, Tres Cruces, Malvín y Palermo. Por su parte, Ciudad de la Costa (Canelones) cerró la lista de los primeros 10 lugares, posicionándose cómo una zona que viene presentando un fuerte dinamismo según el reporte de Infocasas.
El rango de los alquileres mensuales en Montevideo para los apartamentos con un dormitorio se ubicó entre los $ 23.000 y los $ 27.000 al mes.
Si se disgrega la información de costo por barrio, el Centro, Cordón y Palermo empataron con el precio más accesible y la cifra mensual se ubicó en $20.700. Le siguió el Prado con $21.870. Luego se posicionaron La Blanqueada ($23.290), Pocitos y Punta Carretas (ambos con $ 27.630), Malvín ($27.480) y, por último, Carrasco ($38.900).
| Puesto | Barrio de Montevideo | Alquiler mensual por apartamento de un dormitorio |
| 1 | Centro, Cordón y Palermo | $ 20.700 |
| 2 | Prado | $ 21.870 |
| 3 | La Blanqueada | $ 23.290 |
| 4 | Malvín | $ 27.480 |
| 5 | Pocitos y Punta Carretas | $ 27.630 |
| 6 | Carrasco | $ 38.900 |
A su vez, hay un lapso promedio de 27 días desde que se oferta una propiedad de esta tipología hasta que se concreta su alquiler. “El promedio de publicación para una propiedad en alquiler se redujo tres días respecto a 2021”, detalló el informe.
Según los últimos datos presentados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante febrero de 2023 se registraron 84.462 contratos de alquiler vigentes, de los cuales el 77,4% pertenecen a Montevideo, 11,6% son de Canelones, seguido por San José, Maldonado, Paysandú y Colonia con aproximadamente 1,5% de los contratos.
Según este organismo estatal, el promedio del alquiler mensual se ubicó en $ 18.280 al mes. Los datos presentados por el INE surgen de los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y de la institución civil ANDA (Asociación Nacional de Afiliados).
