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Vivir cerca, seguro y rodeado de un parque natural único
* Omedia
"En Town Park tenés la sensación de barrio, salís de la locura del centro, estás cerca de todo, contás con una excelente locomoción, para las familias estás rodeado de colegios y mucha naturaleza, en un entorno seguro, con servicios de primer nivel y bajos gastos comunes", explicó Federico Balbi, el director financiero del Grupo Ivory que desarrolla proyectos inmobiliarios desde hace más de 40 años en España y en 2009 desembarcó en Uruguay de la mano del Banco Santander.
"La empresa valoró la estabilidad y la seguridad jurídica del país prefiriendo a Uruguay frente a otras opciones para invertir en América Latina. Como ambiente de negocios tenés la garantía de que podés trabajar sin mayores sobresaltos", explicó.
Y vaya si habrá apostado a Uruguay que este es su quinto proyecto inmobiliario tras tener en su haber otros cuatro en diferentes zonas estratégicas de Montevideo: Urban City 1 en La Unión y Urban City 2 en el Centro, Jardín Barradas en Carrasco y Urban Golf en Punta Carretas.
Town Park, seguro y rodeado de verde
En un predio de 22.000 metros cuadrados con un espejo de agua en la entrada, Town Park se pensó como un parque "cerrado" con 271 apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con una dimensión de entre 45 a 85 metros cuadrados, sobre Avenida Millán, aledaño al Prado, una zona que se ha dinamizado y reconvertido en los últimos años.
Las cinco modernas torres de cuatro y siete pisos que rodean a la antigua casona de la Quinta da Silva, la cual será acondicionada para acoger 13 apartamentos dúplex, se enmarcan en un jardín con una singular variedad de especies de árboles como araucarias, magnolias, palmeras de butiá y pindó, que fueron preservadas como valor agregado a quienes elijan vivir aquí.
Calidad de vida con un precio accesible
"Nuestra política es intentar reducir los márgenes para vender lo más razonable posible. Queremos acercarle el concepto de barrio cerrado a todos, que puedan disfrutar de excelentes prestaciones pero con muy bajos gastos comunes –estimados en $ 3.000 mensuales aproximadamente– porque en este proyecto logramos tener escala pero sin resignar espacio", explicó Ignacio Aguiar, director del Grupo Ivory.
Tiene las características y servicios de un parque cerrado pero cerca de todo: seguridad, sala de cine, minimercado, bar, laundry room, plaza de juegos infantiles, cancha deportiva de fútbol y básquet, parrilleros, boxes para depósitos, salones comunes y un jardín que tiene el tamaño de dos canchas de fútbol.
Además cuenta con dos pisos subsuelo con lugar para 230 autos con acceso directo desde la calle para mayor seguridad y orden vehicular.
Los apartamentos de un dormitorio van desde los US$ 103.000, los de dos dormitorios desde US$ 139.000 y los de tres dormitorios US$ 185.000.
Beneficios tributarios
El ambicioso proyecto inmobiliario, sobre la avenida Millán y a pocas cuadras del Museo Blanes y la Rural del Prado, además se enmarca dentro de la Ley de Vivienda de Interés Social que de la mano de sus beneficios tributarios atrajo inversiones privadas y permitió que sectores medios accedan a la vivienda propia a precios más ajustados.
Los beneficios no son menores. "La ley incluye el beneficio de exoneración durante 10 años del Impuesto al Patrimonio y el Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas en caso de alquilar, y exceptúa del pago del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el momento de la compra, mientras que a las empresas se las exonera del IVA compras", dijo Aguiar.
Más del 80% vendido
El nivel de ventas de Town Park respalda su gran valor inmobiliario: el proyecto ya tiene más del 80% de sus unidades vendidas.
"El público que invirtió en Town Park es de clase media, en general son parejas jóvenes, profesionales, familias con hijos pequeños y también gente mayor que busca simplificar su vida con espacios de bajo mantenimiento pero sin resignar el verde, la seguridad y la calidad de vida", explicó Balbi.
Para aquellos interesados en invertir en ladrillos, los promotores conocen "los precios reales a los que se están alquilando las unidades ya entregadas y están dando entre 6,5% y 7% de rentabilidad anual", sostuvo.
Construir con método propio
En cuanto al método de construcción propio que desarrollaron para optimizar los tiempos Balbi explicó que "tienen un sistema diferente al tradicional que utiliza moldes de aluminio y hierro de alta eficiencia con el cual se avanza más rápido con la ejecución de la obra, de un modo más limpio y que brinda una mejor acústica, aislación térmica y protección contra la humedad".
Y concluyó: "Nuestra filosofía es tener precios razonables, construir, vender y seguir construyendo nuevos proyectos, no queremos especular con los precios".
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