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Alquileres: ¿qué barrios fueron los preferidos durante el primer trimestre y cuánto cuestan?
El mercado de propiedades tuvo una mejoría en el entorno del 10% durante el primer semestre de 2023 en comparación con el mismo período de 2022, demostraron indicadores del portal inmobiliario Infocasas, que recoge y analiza el comportamiento de los usuarios en esta plataforma durante el periodo comprendido entre enero y marzo de este año.
“Estamos mejor: esa es la síntesis”, dijo a Café & Negocios el analista de datos del portal inmobiliario InfoCasas, Diego Eizmendi.
Si bien en enero suele estancarse la cantidad de compraventa de unidades, desde fines de Carnaval comenzó "un crecimiento interesante en las compraventas", puntualizó Eizmendi. En cuanto a los alquileres, "por lo general el comportamiento de las compraventas y del mercado de alquileres suelen ir de la mano, por lo que podemos decir que también se generó dinamismo" entre enero y marzo de 2023, agregó.
Eizmendi expresó que, particularmente este año, se ha registrado un particular interés por el barrio Malvín por parte de "solicitudes" e "interés" de los usuarios de la plataforma.
Además, los barrios donde se está instrumentando la Ley de Vivienda Promovida continúan posicionándose entre los mejores lugares en la lista de preferencias de los usuarios. Pocitos y Cordón continúan en claro auge, puntualizó Eizmendi
“El top cinco de la demanda al día de hoy sigue la línea del año pasado por el momento, aunque Malvín escala al quinto lugar y comparte posición con Punta Carretas”, aseveró.
Ranking, según la demanda del primer semestre
| Posición según demanda | Barrio | Alquiler promedio de vienda con un dormitorio ($) |
| 1 | Pocitos | 27.630 |
| 2 | Cordón | 20.700 |
| 3 | La Blanqueda | 23.290 |
| 4 | Centro | 20.700 |
| 5 | Malvín y Punta Carretas | 27.480/ 27.630 |
"El mercado de demanda de alquileres sigue sólido, debido a que son pocas las personas que pueden acceder a los préstamos hipotecaros", expresó el director de Campiglia Construcciones, Germán Campiglia. Esto se debe a que "los ingresos no dan (para acceder a un préstamo y, así, adquirir una vivienda)". A eso se suma el "aumento de costos de los inmuebles y las condiciones en general" que hacen difícil que las personas compren inmuebles, por lo que demanden alquileres. Por su parte, este contexto se vuelve atractivo para los propietarios y los desarrolladores inmobiliarios, se explayó.
Para el empresario, los barrios tradicionales continuarán “con mucho dinamismo”, como el Centro, Pocitos y Malvín, que “son los que reciben el mayor número de desarrollos inmobiliarios”. También hay zonas que están "en crecimiento" notorio, como Carrasco y Ciudad de la Costa, agregó.
Por otra parte, Campiglia expresó que la zona de Aguada va a aumentar su movimiento en los próximos meses.
Asimismo, el CEO de la consultora inmobiliaria Moebius, Gonzalo Martínez, coincidió con los demás actores del sector: “El mercado está realmente muy movido”, apuntó.
“Han subido las consultas, sobre todo de particulares uruguayos o locales, en cuanto a la compra. Y la característica de estos usuarios es que desean una propiedad para uso propio”, desarrolló Martínez.
Asimismo, no ha descendido el interés de inversores extranjeros en la plaza local, en particular, el de argentinos y chilenos, que siguen interesados en inmuebles para rentar, aseguró.
En cuanto a las preferencias de los usuarios, Pocitos y Cordón lideran en casi todo en el mercado inmobiliario. “Son los barrios donde hay más edificios en construcción, por lo tanto, más unidades para vender. Continuamente se están entregando edificios en estos barrios lo que otorga mayor disponibilidad de alquileres, en virtud que los inversores han comprado inmuebles para renta”; expresó Martínez.
Promedio de alquileres por tipología y barrio
Según los datos procesados por el portal Infocasas, el alquiler de un monoambiente ubicado en Centro o Cordón es de $ 16.465 al mes. El de una vivienda con un dormitorio (también en estos barrios) es de $ 20.700, y el alquiler de una propiedad con dos dormitorios en esta zona de Montevideo es de $ 26.570.
Pocitos y Punta Carretas comparten los mismos promedios de alquileres, al igual que Centro y Cordón, según la plataforma. En este sentido, el valor de los monoambientes que se ubican en estos barrios de la capital asciende a $ 16.950. Las viviendas de un dormitorio presentan un promedio de $ 27.630 y las de dos dormitorios, $ 35.647.
En La Blanqueada, los promedios de los alquileres por tipología de la vivienda son de $ 18.700 (monoambiente); $ 23.290 (un dormitorio) y $ 27.090 (dos dormitorios).
Malvín, por último, presenta los siguientes promedios de alquileres: $ 25.150 (monoambientes), $ 27.480 (un dormitorio) y $ 43.625 (dos dormitorios).
Por otro lado, se prevé una suba del 5% para los alquileres durante 2023, indicó el último reporte de ese portal.
