16 de julio de 2014 11:19 hs

La ley que promueve la construcción de viviendas de interés social permite que el mercado inmobiliario se acerque al hombre común”, aseguró Eduardo Campiglia, presidente de la constructora que lleva su apellido.
El empresario contó que esta ley –que brinda facilidades impositivas tanto a la empresa constructora como al comprador–, permitirá que aquellas familias que no pueden pagar un apartamento de primera línea en la zona costera, puedan vivir en uno de características similares pero en zonas menos buscadas y por lo tanto más económicas.
La firma constructora, con 35 años de historia en el mercado, acaba de inaugurar justamente el primero de seis proyectos habitacionales enmarcados en la ley n.o 18.795, que promueve la inversión en viviendas de interés social. Se trata de Vitis, un edificio de 29 apartamentos, de dos y tres dormitorios, ubicado en El Prado, que demandó una inversión de
US$ 3,5 millones.

Campiglia sostuvo que la culminación de este proyecto tuvo un alto valor simbólico para la firma porque se trata del primer edificio de estas características que se entrega en Montevideo, y porque su puesta en marcha permitió, además, reconvertir una casa que estaba prácticamente en ruinas en una torre de calidad y excelentes terminaciones. En Vitis los alquileres rondarán los $ 16 mil mientras que el costo de venta es de US$ 155 mil en adelante.

La generación de estas viviendas de interés social permitió, según el empresario, “revitalizar zonas de Montevideo en las que hacía tiempo que no se construía”. De hecho, desde la puesta en marcha de la ley se promovieron 275 proyectos de construcción.

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Impacto en el mercado
La construcción de miles de viviendas de interés social en Montevideo no pasará inadvertida en el mercado de los alquileres. “Montevideo tiene muchas unidades pero también hay muchos apartamentos que no están en condiciones y que necesitan inversiones muy importantes para que sea razonable habitarlos”, aseguró Campiglia.
Por lo tanto, lo que se logra con la implementación de esta ley es sumarle al mercado inmobiliario apartamentos de buena calidad, agregó.

El empresario sostuvo, además, que actualmente no existe demasiada diferencia entre el precio de alquiler de apartamentos bien ubicados y de buena calidad y los que están en zonas menos buscadas y con otro desgaste.

Esto implica que a medida que aumente la oferta de edificios a precios accesibles y de buenas terminaciones, el mercado comenzará a rotar. “Hay apartamentos típicos de un corredor al fondo con ubicaciones no tan buenas que valen $ 12 mil de alquiler, mientras que el precio de un apartamento nuevo va a rondar los $ 16 mil pesos. El que puede va a pagar un poquito más y se va a una mejor vivienda, mientras que las unidades de más baja calidad van a bajar de precio y darán lugar a la gente que hoy no está pudiendo acceder”, sostuvo el empresario.

Proyectos en camino
La empresa constructora está embarcada en otros cinco proyectos inmobiliarios también englobados bajo la ley n.o 18.795.

El Roble es el nombre del edificio de 66 apartamentos en la Aguada, que se entregarán en febrero de 2015. Además, Torre Modelo, en La Blanqueada, pondrá en el mercado 70 apartamentos y Thays, en Parque Batlle, sumará 53 nuevas unidades. Otro de los edificios que construirá la firma es Ambar, con 67 apartamentos, ubicado en el Prado.
Pero quizá uno de los proyectos más ambiciosos es Estrellas del Sur –en Ejido y Gonzalo Ramírez–, conformado por dos torres de 12 y 24 pisos y un edificio de tres plantas, que sumarán al mercado inmobiliario más de 300 apartamentos.

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