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Precios de alquileres y venta de inmuebles ofrecidos subieron menos que la inflación

Medidos en UI bajaron 1,8% en marzo respecto al mismo mes del año anterior

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16 de abril de 2018 a las 05:00

Los inmuebles ajustaron sus precios por debajo de la inflación, tanto en alquiler como en compraventa, al cierre del primer trimestre. Eso implicó que en el último año los hogares uruguayos aumentaron su poder de compra de metros cuadrados en vivienda y, en el caso de los inquilinos, el gasto en alquileres redujo su peso en la canasta de consumo.

El Índice de Precios de Oferta de Inmuebles de El Observador (IPOI-EO) mostró un aumento en dólares en el precio que pedían los propietarios por sus inmuebles, de 4,9% en los 12 meses terminados en marzo. De esta manera, mantienen una tendencia a que el incremento sea a menor ritmo. Al cierre del año pasado, la suba fue de 5,8% interanual.

El indicador surge del procesamiento de la totalidad de los avisos clasificados vigentes al cierre de cada mes en los principales portales especializados del país.

Con un tipo de cambio prácticamente estable y una inflación de 6,7%, el incremento de los precios en dólares de oferta de los inmuebles no alcanzó a compensar la mayor capacidad de compra por parte de los hogares, cuyos ingresos mantienen un ritmo de aumento superior al de los precios al consumo.

Medidos en unidades indexadas, los precios de los inmuebles bajaron 1,8% en marzo respecto a igual mes del año pasado. Si se considera el aumento salarial que hubo en ese mismo período, la capacidad de compra de metros cuadrados por parte de las familias uruguayas aumentó 3,4% en los últimos 12 meses.

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Los precios de los alquileres tuvieron una evolución similar en el lapso abril 2017-marzo 2018. Medidos en pesos corrientes aumentaron 5,7%, también por debajo de la inflación. Medidos en unidades indexadas registraron una baja de 0,9% durante el mismo período.

Por barrios

Entre los 17 barrios que releva el indicador, 16 mostraron una suba de precios medidos en dólares en los 12 meses finalizados en marzo, mientras que solo uno bajó sus valores.

La mayor suba tuvo lugar en Jacinto Vera, con un aumento de 15% respecto a marzo del año pasado. Le siguió Palermo (14,2%) y en tercer lugar Centro (10,2%).

Esos barrios registraron en el último tiempo una inyección de oferta con vivienda nueva terminada o que está en fases finales de construcción. Si bien se trata en la mayoría de los casos de apartamentos construidos bajo el régimen de Vivienda de Interés Social, sus precios suelen estar por encima del de inmuebles usados de iguales características, lo que levanta el promedio.

En el otro extremo, Punta Gorda tuvo una baja de 0,5% en el precio de oferta en los 12 meses finalizados en marzo, mientras que Tres Cruces y Cordón aumentaron apenas 1% y 1,6%, respectivamente.

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