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Federico Silveira trabaja en el asesoramiento de inversiones desde hace más de 20 años

Remates > entrevista

Rematador Federico Silveira: “La diversificación económica apunta hoy a las propiedades”

El rematador asegura que el mercado de inmuebles para uso personal con crédito bancario se enlenteció, pero sigue firme el de aquellos que compran como inversión

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26 de marzo de 2021 a las 23:14

Federico Silveira es rematador hace cinco años y desde hace más de 20 integra la firma SIAB Inversiones, que tiene como objetivo maximizar la inversión de sus clientes por medio de diferentes áreas de negocio –residencial, corporativo y comercial–, en donde buscan generar valor en forma permanente.

El rematador se especializa en subastas judiciales de bienes inmuebles, tanto en Montevideo como en Ciudad de la Costa, aunque ha efectuado algunos en otros puntos del país. Silveira dialogó con El Observador sobre la situación del rubro en lo que va del año, los próximos remates que llevará a cabo y el comportamiento del mercado.

¿Qué evaluación hace del rubro en 2020?
Nuestra empresa se proyectaba para tener un buen año, con muchos desafíos y sobre todo una excelente proyección en remates judiciales. Era un año de cosechar todo lo sembrado en referencia a mi profesión como rematador. Teníamos varios remates para fijar fecha, y el primero recuerdo que estaba fijado para el 26 de marzo, y se terminó efectuando el 9 de setiembre, seis meses después. Todos los remates que se tenían en cartera pasaron para 2021. La paralización total de la actividad fue un shock, recuerdo con mucho pesar la declaración de días inhábiles dentro de Poder Judicial. Semanas después se habilitó la agenda online del Poder Judicial, y esto ayudo a poder volver a ejercer la profesión. La agenda online, que vino para quedarse, ha sido una herramienta clave para todos en estos tiempos de pandemia. Sin duda fue un año difícil sobre todo en lo emocional, un año de reflexión, de aprendizaje con mucha incertidumbre. Enfocamos los cambios, aplicamos nuevas herramientas de trabajo, profundizamos la digitalización de toda la empresa y fortalecimos el trabajo online. Enfatizamos más que nunca un gran concepto de la firma Silveira Remates. Debemos estar listos para nunca prepararnos.

¿Cómo supieron adaptarse a la nueva normalidad? ¿Utilizaron los remates online o alguna otra alternativa?
La adaptación fue rápida, ya que nuestra empresa contaba con un excelente sistema de gestión online, que se fue mejorado en el proceso de pandemia. En cuanto a la modalidad online, los remates judiciales son presenciales, por ende no se puede enfocar esta tecnología a este medio. Estamos con un proyecto muy ambicioso en lo que se refiere a remates online, que próximamente estará disponible en www.mercadoremates.com, en donde cada internauta podrá comprar y vender en forma de puja. Este proyecto es básicamente para que cada persona pueda subastar lo que quiera, con bases y condiciones que la firma dispondrá. Se proyecta que esté operativo en 2022. 

¿Cómo observó el mercado de remates judiciales? ¿Hubo cambios en comparación con años anteriores?
Hubo muchos cambios, los remates judiciales han sido siempre una gran oportunidad de inversión. El 2020 fueron muy pocos los remates comparados con años anteriores. La pandemia trajo una baja importante de esta modalidad de venta. Este año se proyecta un mejor resultado en el área de remates judiciales a pesar de la situación sanitaria del país.

En cantidad y nivel de transacciones, en Montevideo e interior, ¿cómo vio el comportamiento de la plaza local?
En 2020 la plaza local estuvo totalmente paralizada. En términos generales, hoy la diversificación económica apunta claramente a las propiedades. En remates judiciales los precios se han mantenido en un parámetro lógico para la situación que estamos viviendo. En lo residencial estamos vendiendo, aunque ha bajado la consulta de interesados para compra con crédito bancario, pero sí se está moviendo de forma progresiva la inversión para renta, pilar de nuestra firma. En lo que se refiere a campos, hemos concretado algunas operaciones y estamos teniendo más consultas de argentinos sobre campos agrícolas y ganaderos. En el sector corporativo –llámese giros comerciales, venta de empresas e inversiones de porte– hay un interés muy importante. Tenemos clientes que desean invertir fuertemente en proyectos diversos y es acá donde en algunos casos dependemos de organismos o intendencias para que aprueben estas inversiones que darán empleo y mejorarán sustancialmente las zonas.

¿Cómo cree que será el comportamiento del mercado de subastas este año?
Debería existir un repunte en remates judiciales. Hasta ahora viene un poco lento, pero es cuestión de semanas para que mejore.

¿Tendrá algún remate importante en los próximos meses? ¿Qué expectativas tiene?
Sí. El primero será el 15 de abril a la hora 14:30 en la Asociación Nacional de Rematadores, Tasadores y Corredores Inmobiliarios. Será un remate judicial, sin base y en pesos, al mejor postor. Se rematará una residencia en El Pinar, con una superficie de 2.004 metros cuadrados y 202 edificados, con una piscina de 55 metros cuadrados y una estupenda cancha de básquet. Se podrán ver planos y toda la información adicional en nuestro sitio web www.silveiraremates.com. El 29 de abril a las 13:30 se remata una buena casa en Pocitos Nuevo, padrón único sobre la calle Osorio. Por último, el 6 de mayo a las 14:30 se rematarán judicialmente y en dólares varios padrones. Uno es una oficina en el Centro sobre la calle Colonia de 128 metros cuadrados y tres lugares independientes de garajes.

¿Qué expectativas tiene con su empresa para este 2021?
Las expectativas son muchas y va a depender de como siga la pandemia. No olvidemos que seguimos en emergencia sanitaria y es poco probable afirmar cómo pueden ser los resultados estando en la primera mitad del año y con la pandemia en el pico más alto.

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