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Tercera baja consecutiva para el precio de los apartamentos en Montevideo

La baja mensual de precios se dio de forma prácticamente generalizada entre los barrios con mayor oferta de Montevideo
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13 de diciembre de 2018 a las 05:02

El precio que piden los propietarios por los inmuebles tuvo en noviembre un tercer mes consecutivo de ajuste a la baja. Si bien es un ajuste lento, la sucesión de caídas indica cierta tendencia en el mercado, que atraviesa un ritmo más lento de concreción de negocios desde que la suba del dólar en el segundo trimestre del año afectó el poder de compra en ladrillos de los hogares uruguayos.

El Índice de Precios de Oferta de Inmuebles en Montevideo de El Observador (IPOI-EO) tuvo una baja de 0,2% en noviembre respecto al mes anterior. De esta manera, profundiza el retroceso de octubre de igual magnitud y la caída de 0,3% que tuvo en setiembre.

El indicador toma en cuenta la totalidad de los avisos clasificados activos durante el mes en los principales portales clasificados que operan en Uruguay. Mediante la aplicación de técnicas de big data, se capturan, procesan y analizan más de 45 mil avisos por mes y se sintentizan en indicadores por barrio, que luego se ponderan en un indicador para Montevideo que refleja más de 85% del mercado.

La baja mensual de precios se dio de forma prácticamente generalizada entre los barrios con mayor oferta de Montevideo. De los 18 barrios relevados por el indicador, 14 tuvieron un comportamiento a la baja y solo cinco aumentaron de precios en el último mes, con un aumento de 0,3% en el tope del ranking, que fue el caso de Jacinto Vera. La baja más pronunciada tuvo lugar en Buceo, con retroceso de 1%.

Los precios de oferta de los inmuebles todavía se encuentran por encima de fines del año pasado. Sin embargo, la diferencia se fue acortando en los últimos meses.

Comparado con noviembre del año pasado, los precios en dólares se encuentran 3,2% más altos. Sin embargo, la variación interanual era de 5,9% en abril de este año.

La diferencia más marcada del último mes vino por el lado de los precios en unidades indexadas, que mostraron un comportamiento a la baja más pronunciado, de 1,6% respecto al mes anterior.

Esto implica una novedad porque durante el segundo y tercer trimestre de este año los precios tendían a subir medidos en esta moneda, que refleja de mejor manera que el dólar la capacidad de compra de los hogares, que es el fundamento último del mercado de viviendas.

La leve corrección a la baja de los precios en dólares de los inmuebles durante el último mes se dio en un escenario en el cual el tipo de cambio bajó respecto a octubre (-1,1% en el promedio de las operaciones interbancarias).

Esto compensa parcialmente la fuerte suba de los precios en unidades indexadas que tuvo lugar a lo largo del año, cuando los precios en dólares se mantenían estables a pesar de que el tipo de cambio subía.

Eso llevó a que a pesar de la corrección de los últimos meses, los precios en unidades indexadas todavía estén 6,5% por encima de noviembre del año pasado. En setiembre, el aumento interanual llegó a ser de 9%.

Esto influye negativamente en la capacidad de los hogares para acceder a la vivienda y dificulta la concreción de negocios en la medida en que los precios de oferta y demanda se desencuentran y los propietarios postergan la decisión de vender hasta no dar con un comprador que colme sus aspiraciones de precio.

Si bien la capacidad de compra de los salarios uruguayos en ladrillos aumentó en noviembre 1,3% mensual y aceleró su ritmo de aumento respecto a la variación de 0,8% en octubre, todavía se encuentra 6,6% por debajo de igual mes del año pasado.

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