Casa en Cape Coral, Florida. AFP.webp
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Contexto
¿Por qué el Wall Street Journal calificó a Cape Coral como el "peor mercado de vivienda de América"?
El Wall Street Journal basó su artículo, publicado el 30 de junio de este año, en un análisis que reveló una caída del 11% en los precios de las viviendas en Cape Coral-Fort Myers en los últimos dos años, luego de un auge del 75% en los primeros años de la pandemia. Este descenso afectó especialmente a los compradores que adquirieron propiedades cerca del pico de precios, lo que dejó a muchos con hipotecas superiores al valor de sus viviendas.
¿Qué opinan los agentes inmobiliarios de la región?
Los agentes inmobiliarios locales, como James Sommers, agente inmobiliario de Cape Coral y Fort Myers con RE/MAX Trend, consideran que el artículo carece de contexto y es una representación negativa del mercado. "Pensé que era un clickbait", dijo Sommers sobre el titular de The Journal. «Me pareció un poco negativo».
Sommers y otros expertos argumentan que lo que se está viviendo es una corrección natural del mercado, no un colapso. Los precios han caído después de un auge pandémico, pero se están estabilizando a niveles más sostenibles.
"Tal caracterización carece de contexto crítico y pasa por alto las dinámicas más amplias que están dando forma a nuestras tendencias inmobiliarias regionales", escribió Karen Borrelli, presidenta de la Royal Palm Coast Realtor Association y Florida Gulf Coast Multiple Listing Service Inc., en una carta dirigida al Journal.
¿Cómo está evolucionando el mercado en Cape Coral?
Los datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Costa del Golfo muestran que el precio medio de las viviendas aumentó de $355,000 en octubre de 2021 a $361,975 en junio de 2023, lo que indica una estabilización de los precios. El inventario de viviendas en venta creció considerablemente, pasando de 773 a 3.046 casas, lo que implica que los compradores ahora tienen más opciones, que los favorecería sin generar una crisis en el mercado.
¿Qué significa este aumento en el inventario de viviendas?
El aumento del inventario sugiere que el mercado de Cape Coral cambió de un mercado de vendedores muy ajustado a uno más equilibrado, donde los compradores tienen más opciones y poder de negociación. A pesar de que el mercado favorece a los compradores, los expertos consideran que no estamos ante una crisis de mercado, sino ante un ajuste natural tras el auge pandémico.
¿Cómo se compara este mercado con la crisis de 2008?
Los agentes inmobiliarios señalan que, a diferencia de la crisis de 2008, el mercado actual está respaldado por regulaciones hipotecarias más estrictas y un aumento en las compras en efectivo, lo que fortalece la estabilidad. Además, el número de ejecuciones hipotecarias en Cape Coral sigue siendo bajo, lo que indica que, a diferencia de lo que ocurrió en 2008, no hay una ola de impagos que amenace la estabilidad del mercado.
