Remates > Entrevista Gustavo Luján Ventura

"Los valores en las transacciones en los bienes muebles han bajado de precio”

Con una experiencia de más de 45 años en el rubro, el rematador Gustavo Luján Ventura conversó con El Observador acerca del comportamiento de las subastas en pandemia

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13 de febrero de 2021 a las 05:04

En octubre de 1975 Gustavo Luján Ventura obtuvo su matrícula como rematador. Con una experiencia de más de 45 años en el rubro, el profesional conversó con El Observador acerca del comportamiento de los remates en pandemia, sobre cómo afectó al rubro y sobre las expectativas que tiene en su empresa para este 2021, a casi un año de la llegada del covid-19 al país.

¿Qué evaluación hace del cierre del 2020 para el rubro?
El año 2020 fue un año difícil para el rubro, aunque nuestra empresa efectuó varios remates, ventas de Inmuebles y alquileres.

¿De qué manera califica la temporada 2020 para su empresa?
El 2020 ha sido un año atípico, debido a la pandemia y muy duro para el sector. Tanto en remates judiciales como en el sector inmobiliario.

¿Cómo supieron adaptarse a la nueva normalidad?
Nos tuvimos que adaptar a la nueva normalidad acompasándonos con el tiempo en base a las medidas aconsejadas por el Ministerio de Salud Pública y el protocolo diseñado por la Suprema Corte de Justicia, para la atención del público y profesionales, dentro del Poder Judicial.

También cuando hacemos remates judiciales en la Asociación Nacional de Rematadores, Tasadores y Corredores Inmobiliarios (Anrtci), existe un extenso protocolo confeccionado a sus efectos.

¿Considera incorporar los remates online en un futuro?
Aún no hemos incursionado en remates online, pero consideramos hacerlos en un futuro, en caso de ser necesario.

Aunque particularmente me gusta hacer los remates de forma presencial, donde el martillero dirige la puja de forma ágil y entretenida, a la vista de todos los oferentes.

¿Cómo le afectó a su empresa el parate que se vivió debido a la emergencia sanitaria?
Como muchas empresas del sector, nos vimos impedidos de trabajar, tanto en la parte judicial como en la parte de ventas y tasaciones de inmuebles. Esto hizo que disminuyeran nuestros ingresos.

¿Considera que hubo cambios en comparación con años anteriores?
Han habido numerosos cambios en comparación con los años anteriores. Hubo cambios porque el Uruguay depende del movimiento regional e internacional. Por ejemplo, al no poder venir inversores extranjeros, a comprar o alquilar inmuebles por el cierre de fronteras, se vio paralizada la venta y alquileres en ese segmento de mercado.

En cantidad y nivel de transacciones (remates, compras, ventas), ¿cómo vio el comportamiento?
Al principio del año y hasta el 13 de marzo del 2020, era un año normal para nuestra empresa.

El comportamiento del año 2020, luego de las medidas sanitarias tomadas por el gobierno, fue muy oscilante, luego hubo mucha incertidumbre por la inacción económica provocada por el covid-19, la cual hizo que al no poder trabajar, fuéramos descapitalizándonos hasta que se abrió nuevamente la actividad judicial, donde hubo un repunte del trabajo.

¿Cómo observó los valores en las transacciones en bienes muebles e inmuebles?
Los valores en las transacciones en los bienes muebles han bajado de precio, en los remates. Respecto a los Inmuebles, depende de la zona donde se ubican, pero se notó una leve baja en los precios en líneas generales.

¿Considera que los objetivos planteados en su empresa para el 2020 se cumplieron?
Nuestra empresa se pudo mantener, aunque los objetivos no se pudieron cumplir en su totalidad.

¿Qué expectativas tiene con su empresa para el 2021?
Bueno, tenemos muchas expectativas para este 2021. El segundo semestre de este año parece prometedor en todos los órdenes. Esperamos inversores extranjeros que vengan a comprar inmuebles en nuestro país, como lo han hecho siempre. 

En el futuro con la apertura de fuentes aborales y la industria en movimiento, es factible tener  una mayor demanda interna de compra de inmuebles y avalúos al respecto. Somos optimistas.

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