Colocaron fideicomiso destinado a inversión en vivienda social

El fideicomiso financiero Península Rentals colocó este viernes certificados de participación por 442,81 millones de unidades indexadas (unos U$S 56,9 millones) a través de la Bolsa Electrónica de Valores (Bevsa). Esta fue la primera emisión impulsada por Península Rentals Uruguay SRL, entidad que reúne capacidades locales con las de Península Investments Group, uno de los principales fondos de inversión en el sector inmobiliario de América Latina. La suscripción del fideicomiso de Península Rentals se realizó con licitación a precio fijo y asignación por prorrata, en dos tramos, uno minorista por un máximo de hasta 500.000 unidades indexadas (unos US$ 63.000) por inversor, y un tramo general por el remanente del monto total no colocado en el tramo minorista.

En total se recibieron propuestas por 442,81 millones de UI de inversores institucionales, todos en el tramo general, no registrándose ofertas en el tramo minorista.

Con TMF Group como fiduciario, el fideicomiso invertirá principalmente en la compra de viviendas de proyectos amparados bajo la de vivienda de inte´res social -ahora denominada vivienda promovida- para su arrendamiento y posterior venta.

En virtud del alcance del proyecto se estima una inversión con una duración aproximada de siete años que está pensada en tres períodos. La primera etapa en que el fideicomiso realizará inversiones en bienes inmuebles, la segunda que abarcará la gestión activa del portafolio a través del arrendamiento y por último el período de liquidación, en el que el fideicomiso venderá los bienes inmuebles que aún tenga como activos.

La compañía Care calificó la emisión con BBB (uy) dada la buena proyección del negocio que estima una rentabilidad (TIR) del 8,5% en UI. Carlos Mendive, CEO de Península Rentals Uruguay , se mostró satisfecho con la participación relevante de inversores institucionales en la propuesta de negocio del fideicomiso, y resaltó la importancia de que el mercado desarrolle nuevos instrumentos de inversión que sigan mejorando las ofertas de servicios habitacionales para el arrendamiento.

"En el mercado seguía faltando un jugador institucional con capacidad de adquirir y gestionar un portafolio relevante de activos inmobiliarios como lo hay en mercados más desarrollados, por ejemplo en México", indicó.

Península Rentals Uruguay replica el modelo de otros mercados incorporando el conocimiento y experiencia local del equipo en la implantación de procesos de inversión, gestión de arrendamientos y venta final de las viviendas con altos estándares de profesionalidad que permitan optimizar la rentabilidad del portafolio, tanto a través de los ingresos por alquileres como de la apreciación de los inmuebles.