Crecen los alquileres anuales en el este:¿cuánto sale vivir en Maldonado?

“Desde la pandemia se aceleró la desestacionalización” de estos lugares del departamento, dijo a Café & Negocios el empresario de real estate Santiago Pereyra, que dirige una inmobiliaria que lleva su nombre. Pese a la flexibilidad de las medidas sanitarias para no propagar el covid-19 que se ha producido en los últimos meses, “esta tendencia no frenó y siguió con el mismo ritmo”, añadió Pereyra. 

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"La tendencia cambió por la pandemia. Por el coronavirus vinieron muchos argentinos, y eso se notó, por ejemplo, en el aumento de las matrículas de los colegios, en el dinamismo de ciertas zonas de la ciudad", coincidió Lucía Cánepa, responsable de Cánepa & Cánepa Negocios Inmobiliarios y Campos. 

Marcelo Umpiérrez

Lejos de frenarse, ese contexto sanitario potenció el proceso de residencias. "No solo se han venido a afincar argentinos, sino también, muchos uruguayos están eligiendo Punta del Este como opción para vivir todo el año para aumentar su calidad de vida, sobre todo", detalló Cánepa.

Ambos empresarios destacaron que cada vez más familias prefieren afincarse en esa zona y destacaron que  “hay muchos uruguayos que en los últimos dos años están consultando por radicarse en Punta del Este o La Barra”, puntualizó Cánepa. Por su lado, Pereyra especificó que, también en ese lapso, “se ha incrementado la presencia de chilenos y de otras nacionalidades, sobre todo europeos”.

Los contratos

En esas ciudades hay tres modalidades para arrendar viviendas: anual, en el que se fija un precio fijo por mes durante el año convenido; por la temporada, este tipo de alquileres se emplea, por lo general, desde diciembre hasta marzo y se cuantifica por semana o quincena; y contratos de invierno, desde el 1° de marzo hasta el 20 de diciembre.

Este último tipo de alquiler es contratado por familias o por estudiantes universitarios, que, si bien no son oriundos de Punta del Este, van a estudiar allí por la presencia cada vez más visibles de este tipo de instituciones. 

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Según expresaron fuentes del departamento a Café & Negocios, el aumento de esta modalidad de alquileres de invierno aumentó entre un 30% y un 40% en los últimos años.

“El costo del alquiler en una quincena de la temporada de verano puede llegar a igualarse al de tres o cuatro meses convencionales del año”, señaló Pereyra. 

Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la actividad inmobiliaria que incorpora datos hasta noviembre de 2022 inclusive, Maldonado es, en promedio, el tercer departamento más caro para alquilar ($ 16.498), después de Montevideo ($ 18.754) y Canelones ($ 17.368). Los alquileres en los demás departamentos se encuentran significativamente por debajo de estos promedios, salvo Durazno ($ 16.056). El quinto departamento de la lista es Río Negro, cuyo promedio se posiciona en $ 13.907 al mes.

Foto: Federico Gutiérrez.

Dentro de Maldonado, la zona más cotizada resultó ser Bella Vista, que registró un promedio mensual de $ 27.099 en alquileres. Le siguió Punta Ballena con $ 25.566, Punta del Este a $ 22.813 y Playa Grande a $ 19.055. El top cinco lo completó Piriápolis, con un promedio de $ 18.422 y fue seguido por Playa Hermosa figuró con $ 18.067.

Por debajo de estos montos se posicionaron la ciudad de Maldonado ($ 15.903), Balneario Buenos Aires ($ 15.399), Villa Delia ($ 14.318), Pan de Azúcar ($ 13.161), San Carlos ($ 12.597) y Los Aromos ($ 11.096).

El resto de las localidades de Maldonado promediaron $ 16.454. 

Cabe destacar que estos datos surgen de los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y de los datos proporcionados por ANDA al instituto estatal. Según empresarios del rubro, las garantías de alquiler anual se concretan por medio de aseguradoras o depósito de una cierta cantidad de meses. 

A continuación, los costos por mes de los alquileres del departamento de Maldonado en pesos uruguayos de noviembre de 2021 a noviembre de 2022, según el organismo estatal:

Viviendas premium

Sobre la morfología de la vivienda, ambos empresarios indicaron que eso depende de la composición familiar. "Si venías hace dos años a Punta del Este, algunas casas estaban abandonadas; había zonas que estaban medio caídas; hoy se potenció definitivamente el mantenimiento constante de las viviendas, muchas personas apuestan por el reciclado de las propiedades también", especificó Cánepa.

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Las casas que buscan los argentinos, por ejemplo, son "viviendas de buen porte", puntualizó Pereyra y detalló que se trata de propiedades de entre 600 y 700 metros cuadrados en total (incluyendo espacios al aire libre), de tres dormitorios. Ambos empresarios expresaron que las zonas de Playa Mansa, Pinares y San Rafael son, actualmente, de las más elegidas para vivir todo el año.

El interés por vivir durante todo el año sigue en crecimiento, "incluso en lugares como La Barra o Manantiales, que en invierno no se veía a nadie, hoy se convirtió en una zona con mucho dinamismo", señaló Cánepa. La empresaria indicó, además, que en los alrededores de la ruta 104 se está viviendo un gran desarrollo que incluye casas de gran porte individuales, barrios privados y el desarrollo de servicios (consumo y educación, en particular). 

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"Explotó el mercado de otra manera" durante los últimos años, sintetizó Cánepa en referencia a la diversificación de servicios de la zonas que van más allá de las viviendas para la temporada alta y el consumo estival.

En cuanto a los costos de las viviendas premium, los empresarios coincidieron en que, si bien hay que considerar varios factores como la antigüedad de la casa, su dimensión o ubicación, se puede encontrar una vivienda familiar a partir de los US$ 2.500 por mes, que se encuentre en condiciones para todo el año. Sin embargo, también se pueden encontrar casas de "menor porte" por esa zona desde US$1.500 al mes, a través de contratos anuales, puntualizó Pereyra.  

En cuanto a los apartamentos para una persona que viva sola o para una pareja, se pueden encontrar unidades por entre US$ 1.500 y US$1.600 por mes, con servicio de limpieza incluido y ambientes pequeños.

Asimismo, un apartamento de tres dormitorios, también con servicio de limpieza, se puede conseguir por un contrato anual de alquiler de US$ 2.100 o US$ 2.200 por mes.