Tras unos meses de freno, varias de estas inversiones fuera de la capital se retomaron a buen ritmo
"La pandemia nos llevó a mirar hacia nosotros y tratar de reconvertirnos; buscar otras líneas de negocio tanto a nivel empresarial como de la ciudad", dijo el presidente del Centro Comercial e Industrial de Paysandú, Joaquín Innella.
Aunque el coronavirus fue -y en algunos casos sigue siendo- sinónimo de parálisis económica global, en el interior de Uruguay las palabras que se repiten por estos días entre empresarios son otras: optimismo y expectativa. Argumentan que el control de la pandemia puso al país bajo la lupa, a lo que se suma la inminente llegada de argentinos de la mano de inversiones o como nuevos residentes, más la instalación de la segunda planta de UPM en el centro del país.
"El mundo vio en 2002 cómo no fuimos a default y nos ve en 2020. Ve cómo hay que cuidarse de forma responsable. Dos momentos muy difíciles donde Uruguay hizo las cosas muy bien. Eso va a traer gente a vivir a Uruguay e inversiones. Soy optimista en que Uruguay tiene que pasar el golpe brutal de la pandemia pero más allá de eso, creo que sin duda está en un camino de aprovechar esta situación", aseguró el empresario Carlos Lecueder, director del estudio homómino que retomará en octubre las obras de un shopping y terminal en Minas. Asegura que el estudio llevará adelante más desarrollos de este tipo en el interior, aunque ahora se enfocará en encarar "sin apuro, con tranquilidad" el de Minas. "El año próximo analizaremos otros proyectos a trabajar", señaló.
El de Minas es solo una muestra de la esperanza con la que se mira hacia el interior. Otros ejemplos son los ambiciosos proyectos que, tras unos meses de freno, se retomaron en distintas zonas a buen ritmo o continúan en pie, como el shopping de Minas, una torre de 90 metros de altura en el centro de Paysandú, un barrio privado con una laguna artificial (similar a la del complejo Solanas) en el mismo departamento y un hotel cinco estrellas en Paso de los Toros.
Se cerró el predio y empezó el movimiento de suelos. La Torre de la Defensa, de 90 metros, será la más alta del interior por fuera de Punta del Este. Se trata de una inversión sanducera de US$13 millones de los empresarios Mario Macri y Oscar Luciano en conjunto con el estudio Paggi Zinno. A un mes y medio del comienzo de las obras que llevarán un total de 27 meses -hasta diciembre de 2022-, el director del estudio Paggi Zinno, Alberto Zinno asegura que pese a las demoras debido a la paralización provocada por la pandemia, el proyecto se retomó con fuerza y continuará de esta forma mientras no haya "novedades negativas".
El edificio se dividirá entre oficinas y viviendas. Contará con dos niveles con 28 oficinas de unos 30 metros cuadrados, de estilo cowork -concepto novedoso y "fuerte" para el departamento, según Zinno- y orientadas a profesionales independientes. El quinto piso será de amenities, con piscinas para niños y adultos, dos barbacoas de 100 metros cuadrados cada una, un jardín solarium, un gimnasio, vestuario y sala de lavado. Hacia arriba habrá 28 apartamentos de un valor de aproximadamente US$400.000. Doce de ellas ocuparán un piso entero y tendrán una vista de 360 grados.
La Torre de la Defensa lleva vendidas un 55% de las unidades, todas a público sanducero. Según Zinno, en Paysandú se construyen por año unas 100 casas de más de US$300.000, y considera que este es el principal público a atraer: concretamente, se busca captar al 10% de estas personas en tres años. "El metro cuadrado es para gente que en vez de hacerse una vivienda de US$300.000 y tener que pagar terreno, entre otras cosas, decida vivir en un edificio en el centro y con todos los servicios", apuntó.
Por el momento, la llegada de argentinos no se hace sentir en este proyecto. "Estamos esperando, expectantes y optimistas al respecto", indicó Zinno.
Para fines de 2021 se proyecta la apertura del Hotel Midland, un cinco estrellas ubicado sobre el Rio Negro en Paso de los Toros (Tacuarembó). El proyecto, para el que se invertirán US$12 millones, se enmarca en la instalación de la segunda planta de UPM. Uno de los inversores, Ricardo Sabaj -director de Colonia West Hotel- comentó que durante el período de obra y puesta en marcha de la planta de UPM se creará una demanda "muy alta y sostenida de alojamiento de categoría en la zona".
"Por un período de casi 3 años vamos a tratar de darle respuesta de la mejor forma posible a esta enorme demanda. Esos años de muchísima actividad son los que hacen viable una inversión como esta", sostuvo. Aseguró que el cinco estrellas es una forma "tangible" de visualizar el "efecto positivo" de la instalación de la planta en la zona. Una vez que se cumpla con la etapa de soporte para UPM, el desafío es "generar un nuevo polo turístico vacacional", indicó Sabaj.
El hotel, que proyecta construirse en 12 meses tendrá 100 habitaciones, un bar y restaurante, spa y fitness, piscinas exteriores y una interior, salas de reuniones, entretenimiento e infraestructura para actividades náuticas.
En octubre iniciarán las obras del primer shopping terminal de Minas (Lavalleja). Se trata de una inversión del estudio Lecueder que alcanzará, en total, unos US$ 15 millones y se ubicará sobre la ruta 8 e Ituzaingó. El comienzo de obras estaba proyectado para mediados de 2020 pero se atrasó debido a la pandemia.
El proyecto fue el elegido por la intendencia de Lavalleja, que hizo un llamado a licitación pública en marzo del 2019. Según señala el pliego, la terminal que actualmente funciona en la ciudad presenta "carencias significativas en cuanto a las necesidades de un servicio eficiente que requiere un polo de desarrollo turístico en constante crecimiento".
Según Lecueder, el shopping será de un formato "muy similar" a los de Salto, Colonia, Paysandú y Mercedes. Como particularidad, dijo que será "un shopping abierto" con estacionamiento integrado a la zona de circulación. Contará con 35 locales comerciales y un supermercado.
El grupo inversor La Tahona lleva adelante La Tahona Golf Paysandú, un barrio privado ubicado en las afueras de la ciudad, "a cinco minutos del centro", indica la web. El proyecto de urbanismo cuenta con 28 lotes de a partir de mil metros cuadrados, con la posibilidad de financiarse a US$1352 el metro cuadrado. Este proyecto también incluye uno turístico, con la generación de una laguna artificial en la zona de Ruta 3 y el arroyo San Francisco, indica el sitio web de la intendencia de Paysandú. Según esta publicación, se trata de un proyecto a 15 años que requerirá de una inversión de US$60 millones.
Los inversores estiman que la parte turística podría atraer alrededor de 100.000 personas y que habrá un impacto positivo tanto en el sector comercial como en el mercado laboral.
Según Innella, del Centro Comercial e Industrial del departamento, la expectativa por la llegada de argentinos al país es grande. Sin embargo, destacó el fortalecimiento del mercado local a raíz del cierre de fronteras. "Lo bueno de tener el puente cerrado ahora es que el consumo interno de Paysandú está muy fuerte. Todos venden más que en años anteriores", subrayó. Y añadió que la temporada actual es "especial" para descubrir Uruguay.
Otra propuesta para Paysandú es Distrito Park, una iniciativa ciudadana que actualmente está en discusión en la Junta Departamental de Paysandú. Se trata de la construcción de un distrito de servicios y viviendas de 23 hectáreas de suelo fiscal intervenidas en 2 etapas. Busca "posicionar a la ciudad de Paysandú como un enclave de alta especificidad a nivel regional, a través de la generación de plusvalía creativa y la venta de servicios académicos, financieros y offshore", indica el sitio web con la propuesta. Supone una inversión de concertación público-privada de unos U$S 120.000.000, dividida en 3 etapas a completarse en 15 años.
El programa, en su despliegue integral, incluirá unas 1.500 nuevas viviendas (cooperativas, vivienda de interés social, promoción privada, unifamiliares) tres torres corporativas, instalaciones universitarias con oferta académica de posgrado y de investigación, grandes superficies comerciales, espacio público, instalaciones deportivas y culturales y hotelería de clase ejecutiva.
"Es una propuesta de un grupo de ciudadanos que entró a la junta a discutirse y tiene sus suscriptores y detractores dentro de las bancadas. La mayoría lo respalda", indicó Zinno, quien forma parte del equipo de arquitectos detrás de la propuesta.
Los propietarios de la Torre Trump esperan que las obras puedan retomarse en setiembre. Las condiciones, señalan, están dadas para que así sea: "Tenemos a los bonistas alineados, a los desarrollistas, los acreedores y compradores alineados y la marca Trump. Todos los actores están alineados", al objetivo de retomar la construcción de los apartamentos, indicó uno de los propietarios, Rolando Rozenblum.
La idea es que los compradores adelanten el saldo de dinero que debían abonar contra entrega de los apartamentos, y con esos fondos terminar la torre que en la actualidad tiene un avance de obra de 65%. El plazo estipulado para culminar esa etapa sería de entre 10 a 12 meses a contar desde la fecha en que se retomen los trabajos.
Marcelo Umpierrez
El desarrollo inmobiliario de 25 pisos y 156 apartamentos ubicado sobre la rambla de playa brava en Punta del Este fue lanzado en enero de 2013, junto con una inversión de más de US$ 100 millones según lo promocionado.
Las obras comenzaron en octubre de 2014 con un horizonte de finalización en 2017 o comienzos de 2018. Pero ya en ese año el ritmo de avance empezó a decaer. El desarrollador de origen argentino Faroy S.A., que también había adquirido los derechos para poder usar la franquicia de la marca Trump, detuvo los trabajos en octubre de 2019, pero con la idea de retomar a comienzo de 2020.
Rozenblum explicó que los compradores resolvieron "tomar el control" de la situación a través de un Acuerdo Privado de Reestructuración Judicial. "Si esos compradores no quisieran llevar adelante ese proyecto, nada sería posible, y toda la plata que hay para cobrar de compradores, sumados al stock remanente para terminar la obra es suficiente para terminar la torre desde el punto de vista económico", indicó.
Uno de los objetivos era que el proyecto mantuviera la marca Trump. En esa línea, Rozemblum contó que "la familia Trump es muy receptiva a retomar la obra" y que ha sido "un agente facilitador".
Otro proyecto demorado en el balneario es el complejo Cipriani, que espera por la adjudicación definitiva de la licencia del casino. Según una fuente vinculada al proyecto, la adjudicación -que espera por la resolución del Ministerio de Economía y Finanzas y el Ministerio de Turismo- será el disparador sobre el que continuará con el desarrollo del proyecto.
Miguel Rojo - AFP
"El casino es un factor fundamental en el mantenimiento del proyecto. No tenés un factor de ocupación razonable en el hotel si no tenés un casino. Es muy estacional la demanda de Punta del Este", indicó.