Programa de gobierno para acceso a vivienda ofrece financiación de hasta 95%

El plan también busca incrementar la oferta de vivienda y fomentar la construcción en todo el país. Fue creado por decreto en febrero de 2022 bajo el paraguas de la ley de vivienda promovida y funciona en la órbita del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial.

El decreto también creó la Comisión de Evaluación Técnica y Asesoramiento, encargada de analizar a aprobar los proyectos de inversión en viviendas para que formen parte del programa.

Con el proyecto se buscó que personas de sectores medios y bajos accedieran a soluciones habitacionales con apoyo oficial. Por eso se estableció que el ministerio podría otorgar a los interesados en la compra de la vivienda un subsidio de hasta un 30% del precio financiado.

Complementariamente, en julio del año pasado el ministerio firmó un convenio con el Banco Hipotecario (BHU). A través de ese acuerdo, el BHU financia hasta el 95% del valor del inmueble.

El director nacional de Vivienda del ministerio, Eduardo González, destacó que los precios de las viviendas están topeados. Para una de dos dormitorios ese tope es de US$ 120 mil dólares.

Resaltó que con el subsidio queda en un valor aproximado de US$ 80 mil. “Se accede a la vivienda con una cuota mensual de poco más de $ 20 mil”, indicó. El crédito otorgado es a 25 años con una tasa de 5%.

Diego Battiste

“El Ministerio tiene muchos programas y todos son complementarios dirigidos a diferentes franjas socio-económicas. Este es para una franja social que estaba en una especie de limbo. No es tan asistencialista como otros programas donde hay un subsidio superior”, indicó. Entonces, lo que se buscó es que las personas que están dentro de esa franja y no pueden por sí mismas pagar una cuota de $ 40 mil accedan a facilidades.

“Se detectó que había un sector de la población que no estaba siendo atendido”, aseguró González.  “La vivienda promovida generó trabajo, pero no fue una vivienda social. Este programa pretende corregir eso”, agregó.

La cantidad total de viviendas ingresadas al programa son casi 4.960. Además, hay 2.170 recomendadas. Más del 80% de los proyectos están radicados en el interior. “Es exactamente al revés de lo que pasa con las viviendas promovidas”, dijo el jerarca.

Hay propuestas presentadas en 15 departamentos. Canelones tiene más del 25% y Maldonado por encima de 20%. Ya hay viviendas edificadas y actualmente se construye en Artigas, Canelones, Colonia, Lavalleja y Maldonado. En total, entre terminadas y en obra hay alrededor de 500.

González indicó que el aporte económico del ministerio durante el año pasado fue de entre 1,2% y 1,3% del total de los proyectos presentados. “Al basarse en la ley de interés social, el motor de los proyectos es el sector privado”, expresó.

Para presentar el proyecto, el inversor debe ingresar el proyecto en la Dirección Nacional de Vivienda (Dinavi).

El programa otorga a los empresarios interesados en construir una garantía SIGA Entre Todos, a los efectos de aliviarle a los desarrolladores la presión financiera. Para acceder a la garantía, las empresas deben ser formales, demostrar capacidad de pago, no estar calificadas como deudoras con categoría 4 o 5 en el Banco Central (BCU) y tener la aprobación de la Comisión de Evaluación Técnica y Asesoramiento.

En diciembre se escrituraron las primeras cuatro viviendas que fueron entregadas en Maldonado. Se espera que entre enero y febrero se sumen otras. González informó que ya hay varias familias citadas para hacerlo.

La primera estimación es que para 2024 pueda haber cerca de 1.000 viviendas entre terminadas y en construcción. “La meta es poder escriturarlas y venderlas”, dijo el director de Vivienda.