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Inmuebles: ¿qué son las townhouses y por qué las buscan los inversores uruguayos?
El concepto de townhouses o casas adosadas toma cada vez más relevancia en el target de lujo del mercado inmobiliario local, según expresaron agentes del rubro en diálogo con Café & Negocios.
Este estilo de construcciones maximiza los espacios y puede llegar a ser más económico que otras propiedades, dado que las townhouses son “grupo de viviendas de dos niveles (por lo general), construidas una al lado de la otra que comparten al menos una pared”, detalló el jefe de ventas de la inmobiliaria Acsa, Pablo Cassi.
Este tipo de propiedades nació en Estados Unidos y Europa para hacer habitable el mayor espacio posible, y, de hecho, no es nuevo en Uruguay, según indicó el presidente de la Cámara de la Construcción del Uruguay, Diego O’Neill. Sin embargo, lo novedoso es que, en el último tiempo, estas propiedades se han ido trasladando a proyectos prémium en el mundo del real estate uruguayo.
Pero la optimización de costos no es la única ventaja de las viviendas adosadas. En esa línea, O’Neill explicó que “este conjunto de viviendas horizontales en terrenos expandidos tiene como ventaja fundamental el muro divisorio que comparten las dos casas que están contiguas. Gracias a eso, las casas tienen un mejor acceso —y más simple— a las instalaciones del complejo en donde se encuentren”.
Los espacios de recreación compartidos entre las unidades que ocupan el predio, los regímenes de seguridad y la tranquilidad —por la distancia que usualmente tienen con los centros urbanos— son otros de los puntos a favor de este estilo de viviendas en Uruguay.
De hecho, el confinamiento que trajo la pandemia por coronavirus fue uno de los motivos fundamentales por el cual las personas comenzaron a buscar más espacios verdes y viviendas con alrededores más distendidos, afirmó el director de la inmobiliaria y consultora Moebius, Gonzalo Martínez. En consecuencia, este tipo de complejos de viviendas se vieron potenciados y según apuntó Martínez, su formato también “favorece el aprovechamiento de la tierra, lo que genera áreas verdes de dimensiones acordes para que los pobladores puedan utilizar”, coincidió Cassi.
Martínez argumentó además que las townhouses se están volviendo cada vez más atractivas para inversores y compradores finales en el rubro inmobiliario uruguayo. En la actualidad, “hay desarrolladores que invierten en este tipo de construcciones y venden las unidades a través del Banco Hipotecario”, añadió.
Cassi, por su parte, explicó que las viviendas adosadas poseen dos potenciales clientes: por un lado el consumidor final y, por el otro, el inversor. A su vez, el nicho del consumidor final se subdivide en dos clases. “Tenemos al cliente que proviene de un apartamento y quiere más espacio, en especial áreas verdes y por el otro, aquel que viene de una casa grande y por lo contrario, pretende disminuir espacios”, se explayó el ejecutivo.
El inversor también se ve atraído por este tipo de inmueble por su rentabilidad: “Se trata del típico caso de quien hoy compra por la renta pensando en un futuro poder vivir allí”, apuntó Cassi.
“Tenemos casos de propiedades que fueron compradas en el entorno de los US$ 400 mil y alquiladas en US$ 2.500, generando una rentabilidad bruta del 7,5 %”, agregó.
Al tratarse de inmuebles con un mayor aprovechamiento del terreno y cuyas dimensiones demandan alrededor de 18 meses de construcción, estas viviendas se volvieron atractivas para los inversores.
¿Cuánto valen estas propiedades?
Las unidades que componen las townhouses en Uruguay tienen un precio que va desde los U$S 400 mil a los U$S 800 mil. “El costo depende, sobre todo, del metraje de la propiedad, el punto y las comodidades”, aseveró Cassi.
En cuanto a los alquileres, el monto va desde US$ 2 mil a US$ 4 mil por mes.
Estas propiedades están creciendo en las zonas de estilo barrios jardín con seguridad, como Parques de Carrasco, San Nicolás o los Olivos. También en los barrios privados del Este, a la altura de Camino de Los Horneros. “Son zonas donde las propiedades tienden a tener un valor importante, teniendo esta tipología como una opción más económica”, puntualizó Cassi.
