Metros cuadrados en permisos de obra nueva se desplomaron 40% durante el último año
El número de permisos concedidos para la construcción de viviendas nuevas en 2014 y la superficie involucrada en esos proyectos, dan cuenta del debilitamiento del sector inmobiliario en la capital del país.
Si bien el dinamismo de la construcción con otros destinos –industria y comercio, entre otros– ha venido compensando el deterioro del segmento habitacional, el número de metros cuadrados habilitados por la Intendencia de Montevideo (IMM) para construir obra nueva para vivienda marcó un mínimo desde el año 2006, mientras que la cantidad de permisos concedidos tocó un piso desde 2002.
Durante el último año, la IMM otorgó 298 permisos para la construcción de viviendas en obra nueva, con una superficie involucrada de 165.000 metros cuadrados. De esa manera, el número de proyectos se redujo 2,6% respecto a 2013. La caída en el número de metros cuadrados habilitados fue aún más importante, de 39,5%.
Los datos fueron procesados por la Unidad de Análisis Económico de El Observador a partir de la información individualizada de cada uno de los permisos concedidos, que surgen de los microdatos que publica el municipio. La caída en la superficie aprobada para la construcción de viviendas en Montevideo no es una novedad del último año.
De hecho, la serie de datos muestra un pronunciado retroceso desde el año 2011, cuando la IMM concedió permisos para la construcción de 390.900 metros cuadrados en viviendas, el máximo registro alcanzado al menos desde 1998. El año pasado, la superficie habilitada para el inicio de obra nueva no alcanzó a la mitad de esa cifra.
Las series muestran un pico en la superficie aprobada para la construcción de viviendas entre 2008 y 2011 –interrumpido en 2009 por el estallido de la crisis internacional, que paralizó el crédito y generó un derrumbe de las expectativas–. Ese boom perdió fuerza en los últimos años y hoy la construcción de obra nueva con destino habitacional se encuentra incluso 21,5% por debajo del promedio de los últimos 17 años.
El principal factor que explicó la caída en la superficie en construcción fue el menor tamaño de las obras. Si bien la información no está disponible, es posible suponer que se debe a un menor número de unidades por proyecto. La superficie media en cada permiso pasó de 892 metros cuadrados en 2013 a 554 durante el último año.
Total de la obra nueva
El desplome en el segmento de la vivienda pasa inadvertido si se analiza el total de los permisos de obra nueva concedidos por la IMM durante los últimos años. El crecimiento del resto de los destinos compensaron con creces esa caída.
Durante el último año, la Intendencia de Montevideo otorgó 652 permisos para la contrucción de obras nuevas. Eso implicó un incremento de 11,5% con relación al año anterior. Una evolución similar tuvo el número de metros cuadrados nuevos a edificarse a partir de esas habilitaciones. El aumento fue de 10,8%, con un total de 594.000 metros involucrados. De esa manera, la construcción de obra nueva en Montevideo se recuperó luego de un año en el cual había mostrado una caída de 14,7% y 14,4% en el número de permisos y en la cantidad de metros cuadrados, respectivamente.
Durante 2014, la vivienda representó 27,8% de la superficie involucrada en los permisos otorgados para la construcción de obra nueva. Se trata de su menor participación al menos en los últimos 17 años, cuando promedió el 59% del total aprobado para la construcción.