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Hace unos días se dio a conocer una noticia donde se mencionaba la compra de una propiedad mediante criptomonedas en nuestro país. La transacción tuvo un valor correspondiente a USD 500.000 en Bitcoins y el Banque Heritage fue el medio utilizado para el on ramp, es decir una vía legal para la transacción.
Esta noticia nos llevó a cuestionarnos el rol de las divisas virtuales en el mercado inmobiliario uruguayo.
Las criptomonedas son cualquier forma de moneda que existe de forma digital o virtual, que son diseñadas para funcionar como medio de intercambio. No dependen de bancos tradicionales ni de intermediarios y pueden usarse para mover fondos de un país a otro, lo que favorece la inversión transfronteriza.
La moneda más conocida mundialmente es el Bitcoin, que se ha popularizado de forma acelerada desde su creación en el año 2009. Tal es así, que El Salvador, por ejemplo, ya sumó esta divisa como moneda de curso legal, siendo pionero en el mundo en adoptar una medida de estas características.
Entonces, ¿se puede comprar propiedades con criptomonedas?
La respuesta es sí.
La compraventa de inmuebles con criptomonedas ofrece varias ventajas tanto para los compradores como para los vendedores. Entre las principales se destacan: la rapidez de las transacciones, la reducción de costos asociados y la posibilidad de acceder a un mercado global.
Además, este tipo de transacciones puede brindar mayor seguridad y transparencia gracias a la tecnología blockchain, que registra todas las operaciones de manera inmutable y pública.
El pasado martes 23 de julio se conoció que la criptomoneda Ethereum ingresó en la bolsa de valores de EEUU, permitiendo que pueda comercializarse como si fueran acciones, un verdadero hito para los criptoactivos.
Rapidez en las transacciones: las operaciones pueden completarse en cuestión de minutos, eliminando los largos tiempos de espera asociados con las transacciones bancarias tradicionales.
Reducción de costos: al evitar intermediarios financieros, se reducen significativamente las comisiones y otros gastos asociados.
Acceso global: las criptomonedas permiten a inversores internacionales participar en el mercado inmobiliario uruguayo sin la necesidad de cambiar monedas.
Seguridad y transparencia: la tecnología blockchain proporciona un registro inmutable y público de las transacciones, aumentando la confianza y reduciendo el riesgo de fraude.
Nuestro país no es ajeno a este fenómeno. Desde el 1.° de octubre de 2022 rige un nuevo artículo dentro del decreto N.°150/007, firmado por el Ministerio de Economía y Finanzas, que habilita la compra y venta de inmuebles a través de criptomonedas en Uruguay.
Antes del 1° de octubre de dicho año, las transacciones inmobiliarias con criptomonedas no suponían una compraventa, sino una permuta. Esto quiere decir que la Dirección General Impositiva (DGI) no reconocía a las divisas virtuales como una forma de dinero y, por lo tanto, no era posible validar una transacción inmobiliaria de este tipo como una tradicional.
Actualmente, la compraventa de inmuebles con criptomonedas en Uruguay representa una tendencia en alza que promete revolucionar el mercado inmobiliario. Si bien existen desafíos por superar, las ventajas y el potencial de crecimiento son innegables, posicionando al país como un pionero en la adopción de nuevas tecnologías en el sector.
La combinación de innovación tecnológica, eficiencia en las transacciones y la posibilidad de atraer inversión extranjera posiciona a Uruguay como un líder potencial en la adopción de nuevas tecnologías en el sector inmobiliario en América Latina.
Nuestro país, desde hace algunos años, se encuentra atravesando un auge en el desarrollo inmobiliario, tanto inversores extranjeros como locales se interesan cada vez más por el mercado uruguayo gracias a su estabilidad económica, política y social, así como gracias a los beneficios y exoneraciones que existen. Esta forma de pago mediante criptoactivos puede suponer un mayor interés para invertir en el mercado local.