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Alquileres al alza en mayo, ¿en qué barrios de Montevideo aumentó más?

Después de una pausa entre noviembre de 2022 y enero de 2023, los alquileres aumentaron en mayo. ¿Qué barrios aumentaron más sus rentas?
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01 de junio de 2023 a las 05:00

El alquiler en las propiedades de Montevideo, que mes a mes registraba estabilidad o incluso bajas desde 2019, repuntó considerablemente entre los últimos meses de 2022 y el comienzo de 2023, según reflejaron los últimos reportes de las dos principales plataformas inmobiliarias del país.

Si bien el aumento volvió a aplacarse después de enero de este año, a partir de mayo el mercado de bienes raíces local continuó presentando precios al alza, según datos preliminares de InfoCasas a los que tuvo acceso Café & Negocios.

“El 2022 cerró con los alquileres muy altos, por encima de lo convencional; aunque después de noviembre de 2022 hasta abril 2023 los alquileres tendieron a la baja", señaló el gestor de datos de Infocasas, Diego Eizmendi. "Lo que se vio en mayo de este año es los alquileres cambiaron la tendencia y se retomó la tendencia al alza", agregó. Eizmendi detalló que entre enero y abril inclusive se generó una baja en torno al 2,7%, mientras que en mayo las rentas aumentaron un 0,5%, un porcentaje “considerable” para un solo mes.

Según expresó Eizmendi, el barrio que más aumentó su renta promedio en mayo fue Carrasco, en primer lugar, en un 3,4% promedio. Le siguieron Cordón y La Blanqueada, cuyos alquileres aumentaron un 1,5% en promedio. Esto se debe a que “hay muchos proyectos a través de la Ley de Viviendas Promovidas (número 18.795) que se están culminando en estas zonas, lo que dinamiza el mercado”, detalló Eizmendi.

El último en registrar crecimiento considerable en sus alquileres en comparación con las demás zonas de la capital fue el barrio de Pocitos (1,1%), que “sigue siendo el que genera más interés” a la hora de alquilar una vivienda por parte de los consumidores en la plaza local, añadió.

Por otra parte, los últimos datos que divulgó Mercado Libre al respecto reflejan el mismo escenario. En el último lapso de 2022 la tendencia de los alquileres deja la estabilidad para aumentar.

Según el portal inmobiliario de la tecnológica, el promedio mensual de los alquileres en Montevideo era de $ 24.784 para el 1° de enero de 2023, cuando este valor se ubicaba en $ 23.151 en octubre de 2022 —medición anterior—. Entre estas fecha la variación de la renta fue de 7% positiva, mientras que previamente había sido de 0,02% entre julio y octubre del año pasado.

Asimismo, el promedio de alquileres de apartamentos es el más alto según el informe de Mercado Libre, que incluye los montos desde el 1° de enero de 2019. En este sentido, el promedio de alquileres más cercano al que se constató a principios de 2023 fue el de enero de 2020 —prepandemia— cuando se ubicó en $ 23.720 ($ 1.064 menos que el de enero de este año).

Precio promedio en Montevideo para alquiler y venta de casas y apartamentos.

Los barrios más costosos para alquilar apartamentos en Montevideo son Carrasco con un promedio mensual de $ 81.873. Completaron el top cinco Puerto Buceo ($73.463); Punta Gorda ($68.282); Villa Biarritz ($55.160); y Punta Carretas ($40.819).

Pocitos se ubicó séptimo en el listado con un promedio mensual de $ 31.510. Bastante más atrás quedaron el Centro ($23.815); Cordón ($22.913); y La Blanqueada ($22.735).

Por su parte, el alquiler de casas mantuvo un comportamiento similar al de los apartamentos en los últimos meses, aunque con más altibajos si tomamos el tramo que va desde enero de 2019 al mismo mes de 2023.

Precios de apartamentos en Montevideo por barrio.

Desde abril de 2022 el valor de alquiler de las casas en Montevideo venía a la baja hasta a principios de este año cundo cambió sustancialmente la tendencia. Alquilar una casa en enero de 2023 salía $ 23.844 (valor más actual), mientras que en la última medición, que corresponde a octubre de 2022, este promedio se ubicaba en $ 23.521, el más bajo desde enero de 2019, según Mercado Libre. El máximo valor alcanzado en estos cuatro años fue a principios de 2020, cuando alquilar una casa en Montevideo costaba, en promedio, $ 62.038 al mes.

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