La primera quincena del 2023 en el este uruguayo fue un éxito en materia de turismo y ocupación. Sin embargo, ya inmersos en la segunda mitad del mes insignia de la temporada, los operadores perciben un descenso en la cantidad de visitantes y también en los precios que se ajustan para seducir a aquellos que todavía no decidieron en dónde veranear.
Para el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, Javier Sena, la primera quincena fue buena y se estiró abarcando también a la última semana del 2022. "Hubo zonas llenas por completo, como es José Ignacio, La Barra, Manantiales, primera línea (de playa) de la Mansa y Brava, y Portezuelo", detalló. En la segunda línea de edificaciones quedó entre un 10% y un 12% de las propiedades sin alquilar y esto responde a la demanda de la clase media argentina que, en algunos casos, no llegó a visitar Punta del Este, mientras que los propietarios "vinieron todos".
El recambio de la segunda quincena llegó con menos gente, aunque según las inmobiliarias hay muchas consultas para alquilar. "Los precios para la segunda quincena están bajando un poquito y eso está bueno porque ayuda a que la gente que mira precios pueda conformarse y venir a la zona", enfatizó Sena.
Este descenso se encuentra entre un 10% y un 15% en el caso de Punta del Este y según el presidente de la Cámara Inmobiliaria este fenómeno se pronuncia aún más en febrero, —con excepción de la semana de Carnaval que, en 2023, comienza el lunes 20 de febrero—.
En la misma zona, Santiago Pereyra, —director de Santiago Pereyra Propiedades— subrayó que en cuanto a los alquileres de temporada se reconoce una baja del 30% en la cantidad de gente que alquila en el principal balneario durante la segunda quincena de enero y en febrero el descenso se acentúa y llega a un 50% menos que a comienzos de enero.
En los precios esto equivale a que la segunda quincena de enero sea "un 20% más económica que la primera", dijo Pereyra y agregó que puede alquilarse una propiedad durante todo el mes de febrero al mismo precio que se paga solo por la primera quincena de enero, por lo que se consigue una estadía del doble de tiempo por el mismo valor.
Por su parte, el presidente del Centro de Inmobiliarias de Piriápolis, Roberto Goio, afirmó que la primera quincena de enero fue superior en flujo de personas a los años pasados caracterizados por la pandemia, pero coincide en que "ahora ya se está sintiendo la baja" y no se ve la misma cantidad de gente que en la primera quincena.
Consultado acerca de los precios, Goio afirmó que los valores en la segunda parte de enero suelen ser los mismos que en los primeros días del año aunque no se descarta que haya negociaciones entre inquilinos y propietarios al momento de cerrar el trato. Sin embargo, para el segundo mes del año sí se vislumbran precios entre 10% y 15% más bajos. "En febrero está más bajo y vuelve a subir en Carnaval a nivel de la primera semana de enero", destacó Goio.
Evaluó, además, que existe una gran diferencia entre la temporada actual y las de antaño, cuando se alquilaba por un mes o por quincena. "Hoy el alquiler por mes ya casi no existe, se alquila por quincena, por diez noches, siete noches y hasta algunos menos", sostuvo.
En tanto, en Rocha también es evidente la diferencia entre los inicios del año y los días posteriores, no solo en la cantidad de gente que veranea, sino también en los costos. Según el director de Turismo de Rocha, Federico Zerbino, “el planning de los alojamientos formalizados tienen una previsión de las tarifas de las reservas de la segunda quincena que tienen, mínimo, un 20% de descuento” con respecto a la primera mitad del año.
En la Costa de Oro
En el sureste del país se vivió una realidad similar en lo que refiere a ocupación turística. La primera quincena de enero y la última de diciembre fueron muy buenas, pero también es notoria la caída. El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de la Costa de Canelones, Daniel Santestevan, aseguró que en la primera quincena se alquiló el 90% de lo que se ofertó.
Frente al cambio de quincena, los operadores tienen una visión optimista: llevan alquiladas el 80% de las propiedades y aseguran que es una de las mejores temporadas en años. En este escenario, Santestevan confirmó que los precios bajan un máximo de 20% para atraer al turista que piensa en arrendar en estas fechas.
Asimismo, el presidente de la Asociación confirmó que el balneario más buscado es Atlántida, seguido por Las Toscas y Parque del Plata. Luego los turistas consultan por La Floresta, Costa Azul y Cuchilla Alta, estos tres a un precio menor.
De cara a lo que queda de la temporada en la Costa de Oro, Santestevan espera que en la segunda semana de febrero la actividad vuelva a su punto máximo gracias a la cercanía del feriado de Carnaval.
