El 90% de las transacciones por Viviendas de Interés Social (VIS) tramitadas en Montevideo el año pasado se concentraron en inmuebles de entre US$ 1.200 y US$ 2.000 el metro cuadrado, según se desprende de un reciente informe de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV). Además, el 50% de los movimientos realizados en 2014 cuenta con precios superiores a US$ 1.700 el metro cuadrado. Un cálculo lineal implica que el precio de referencia de un apartamento de 65 metros cuadrados supera los US$ 110.500.
Otro informe del organismo muestra que en la capital del país la media de las compraventas realizadas en el primer semestre del año pasado se hicieron a US$ 1.540 el metro cuadrado. Si bien ese valor sirve de referencia, hay que tener presente que las VIS son viviendas a estrenar, lo que de por sí hace que estén en una categoría de precios más alta. Las VIS dinamizaron el mercado inmobiliario en los últimos tres años, desde que se aplicó la ley 18.795, que tuvo el objetivo de incentivar la construcción más allá de la costa, en zonas donde tradicionalmente no se realizaba. Hasta diciembre de 2014 se presentaron 400 proyectos ante la ANV para la construcción de más de 12.000 viviendas, especialmente en Montevideo, Maldonado y Canelones.
A mitad del año pasado, las autoridades decidieron colocar topes al 25% de las unidades de los proyectos de Viviendas de Interés Social de Montevideo. Luego de una baja en la promoción de este herramienta, las VIS retomaron su dinamismo inicial. El reporte de la ANV revela que en los dos últimos meses del año pasado se finalizaron 200 viviendas bajo el régimen de interés social y hasta el último mes de 2014 eran 1.028 los inmuebles finalizados, en tanto 6.400 están en construcción. En cuanto a los proyectos promovidos al 31 de enero, 81% han iniciado sus obras, lo que representa el 75% de las VIS.
De acuerdo a la ANV, las proyectos entre dos y 20 viviendas han sido los más frecuentes entre los inversores: representan el 59% de los 400 proyectos VIS promovidos. “Por otra parte, tan solo un 16% superan las 50 viviendas, pero acumulan el 60% de las viviendas promovidas”, resalta el informe.
A su vez, el 70% de los proyectos se localizan en Montevideo con la construcción de casi 9.000 viviendas. Una decena de barrios concentran 73% de las VIS: en primer lugar Cordón, seguido de Peñarol-Lavalleja, Barrio Sur, Mercado Modelo-Bolívar, Aguada, Centro, La Blanqueada, Ciudad Vieja, Larrañaga, Prado-Nueva Savona. “En el interior se distribuyen proyectos para la construcción de 4.300 viviendas en 14 departamentos. En Maldonado ingresaron 40 proyectos de más de 2.000 viviendas, donde predominan los proyectos grandes, mientras que en Canelones lo hacen los pequeños, con 34 proyectos que totalizan 500 viviendas”, añadió el reporte.
