22 de junio de 2011 21:59 hs

Los principales referentes de la construcción en Uruguay coincidieron este miércoles en que la aprobación de la Ley de Vivienda Social marcará un mojón para la industria. Según sostienen, en un mercado limitado por el acceso a la mano de obra, los incentivos para construir viviendas destinadas a sectores de ingreso medio y medio bajo, determinará un movimiento de los capitales desde los barrios costeros hacia el norte de Avenida Italia, un sector que cuenta con una importante demanda desatendida.

“La Ley de Vivienda Social –que actualmente cuenta con media sanción en el Parlamento– hará que parte de los inversores puedan canalizar su esfuerzo para atender a la nueva demanda y sustituya parcialmente una inversión por otra”, señaló ayer el presidente de la Cámara de la Construcción (CCU), Ignacio Otegui. El empresario participó junto con otros referentes del sector y autoridades de gobierno en el seminario titulado “Perspectivas de la industria inmobiliaria en 2011-2012”, organizado por la revista Propiedades.

Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (APPCU), destacó la importancia de la Ley en estudio, que genera un estímulo a la oferta de inmuebles para el segmento medio y medio bajo a través de importantes exenciones tributarias; y al mismo tiempo, impulsa la demanda con la facilitación del crédito bancario.

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“La Ley va a permitir dar continuidad al crecimiento de la industria, con una reducción de la inversión en la franja costera y en áreas turísticas, con nuevas oportunidades de construcción en la ciudad”, explicó.

Según señaló Julio Villamide, director de la revista Propiedades, hay empresas de Uruguay, Argentina y España que se adelantaron a la aprobación de la Ley y ya compraron terrenos en distintos barrios de la capital para empezar a construir una vez que cuenten con las exenciones tributarias previstas en la iniciativa.

Por su parte, el presidente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), Carlos Mendive, sostuvo que el proyecto de Ley es el paso natural después de la reestructuración del Banco Hipotecario como canal de financiamiento de la vivienda. El jerarca se mostró confiado de que la aprobación del proyecto por parte de la Cámara de Diputados se concretará en las próximas semanas.

Dificultades
Para el sector, no todo es color de rosas. A pesar del fuerte crecimiento que registró la construcción en los últimos años, el encarecimiento de los costos laborales y vinculados a los insumos, representa un reto para los empresarios, que se suma a la falta de mano de obra calificada.

“La construcción presenta niveles de ocupación plena”, explicó Otegui. De hecho, para los próximos 18 meses espera que el sector genere 8.000 nuevos puestos de trabajo directos y otros tantos de manera indirecta.

Para eso la gremial junto con el sindicato desempeñan una serie de iniciativas que busca capacitar personal fuera del sector, estimular el retorno de emigrantes y fomentar el ingreso de mujeres jóvenes a un área que históricamente estuvo concentrada en la mano de obra masculina. Sin embargo, la entrada de trabajadores con menor nivel de calificación y experiencia genera un grave rezago sobre la productividad. Según Otegui, las excepcionales condiciones de la coyuntura de los últimos años hicieron que el crecimiento del sector disimulara los problemas vinculados con la productividad. Pero la mayor eficiencia de los factores productivos se hace cada vez más necesaria, en momentos que la disponibilidad de recursos humanos se ve exigida a su máximo potencial. “Exhortamos a los constructores a que mejoren el equipamiento y aceleren la incorporación de nuevas tecnologías”, enfatizó el empresario.

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