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En la mayoría de los departamentos evolucionaron por debajo de la inflación

Economía y Empresas > Mercado inmobiliario

Los alquileres se abarataron en términos reales los primeros diez meses del año

En Montevideo subieron menos que en el resto del país, pero siguen bastante más caros

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29 de diciembre de 2021 a las 15:34

Por Juan Andrés Sainz 

Los aumentos de los alquileres se mantuvieron por debajo de la inflación hasta octubre —abaratándose en términos reales—, en todo el país según los últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística (INE). La inflación en 12 meses hasta entonces había sido de 7,89% de acuerdo a las cifras oficiales, mientras en la mayoría del país los precios de los arrendamientos aumentaron menos de 4% con respecto al año anterior.

En los primeros diez meses del año, los departamentos donde más subieron los alquileres fueron Artigas y Flores, donde aumentaron 7,1% en cada uno. Eso aun deja sus precios muy lejos de los de la capital: mientras en Artigas y Flores la mediana de los alquileres fue de $ 11.184 y $ 12.000 respectivamente, en Montevideo la misma fue de $ 16.865. Los alquileres en Montevideo, el departamento donde son más caros, subieron 3,6% en el año hasta octubre. Sin embargo, en ese mes en particular, los mismos bajaron 0,7%, señaló el informe.

En total, la mediana de los contratos en Montevideo está casi $ 1.000 más arriba que doce meses antes.

En cuanto a la cantidad, entre Montevideo y Canelones se registraron 74.924 —64.860 en Montevideo y 10.064 en Canelones— del total de 83.783 alquileres en todo el país, es decir, casi el 90%. Le siguieron San José (1.425), Maldonado (1.302), Paysandú (1.096) y Colonia (1.013). Ninguno de los demás departamentos llegó a la cifra de mil alquileres, con Treinta y Tres como el departamento de menor número, tan sólo 69.

En Montevideo, Cordón fue por lejos el barrio con más arrendamientos, con casi 5.000, seguido por Pocitos (3.499), Unión (3.177), Centro (2.610), Buceo (2.508), Parque Batlle - Villa Dolores (2.290) y Tres Cruces (2.026).

Los más caros y los más baratos

Dentro de la capital, los contratos más caros fueron los de Carrasco, con una mediana de $ 37.818, Punta Gorda con una de $ 29.763 y más atrás Malvín, Punta Carretas, Pocitos, Carrasco Norte y Parque Rodó, con medianas que rondaron entre $ 21.000 y $ 22.500. Los más baratos estuvieron en La Paloma - Tomkinson, Punta de Rieles - Bella Italia, Villa García y Jardines del Hipódromo, donde la mediana de los alquileres se mantuvo entre $ 11.000 y $ 12.000.

Entre las localidades relevadas por el informe del INE, los contratos más caros fuera de Montevideo estuvieron en Punta Ballena (con una mediana de $ 30.300) y en sitios de la Costa de Oro junto con otras zonas de Canelones aledañas al este capitalino, tales como Parque Miramar, Barra de Carrasco, Shangrilá, Lagomar, Solymar o El Bosque, todos con medianas de entre $ 20 mil y $ 25 mil. En el resto de los departamentos, la única localidad relevada con precios en ese umbral fue Las Cañas en Río Negro, aunque debe remarcarse que tuvo apenas tres alquileres.

Por otra parte, en Colonia, Cerro Largo, Lavalleja, Rivera y Rocha las medianas de los alquileres no llegaron a $ 11 mil.

El hecho de que para el área metropolitana los precios son más elevados es una constante con respecto a todos los departamentos del interior, con la excepción de zonas turísticas de alto poder adquisitivo, y sólo Punta Ballena cumple con ese criterio en la publicación del INE (no están contemplados, por ejemplo, Punta del Este u otros balnearios de características similares).  

¿Por qué la mediana y no el promedio?

El promedio es una cifra que se obtiene al sumar todos los elementos de una serie (en este caso serían todos los precios disponibles de los alquileres) y dividir el resultado entre la cantidad de los mismos (es decir, entre la cantidad de alquileres de la que se está hablando). El problema que tiene es que en casos como este puede estar sobrerrepresentado a los alquileres más altos. Supongamos que sólo hubiese cinco alquileres: valen $ 100, $ 150, $ 200, $ 250 y $ 1000. El promedio —sumarlos todos y dividir entre cinco— es $ 340, un número bastante mayor a lo que paga la mayoría de los inquilinos y que se ve muy empujado por el alquiler, particularmente caro, de $ 1.000.
La mediana, por otra parte, es el número que se encuentra "en medio" de la serie, el que si se ordenan todos los valores de menor a mayor, tiene una igual cantidad "por encima" que "por debajo". En el ejemplo anterior, la mediana sería $ 200, un número mucho más cercano a lo que abona un pagador común que los $ 340 que indicaba el promedio. Por eso en el artículo se alude a la mediana de los precios y no al promedio: se trata, para estos casos, de un número más representativo de lo que paga un inquilino de clase media. 

 

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