Los datos surgen de la medición semestral que realiza la Universidad Torcuato Di Tella de Argentina entre 14 ciudades de 9 países
Vista aérea de Pocitos Nuevo en Montevideo.
MARIANA SUAREZ / AFPMontevideo es la ciudad con los apartamentos más caros de la región. Así lo dice el último relevamiento inmobiliario de América Latina realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF), de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella.
La medición publicada este martes da cuenta que en marzo de este año el valor del metro cuadrado en la capital uruguaya era de US$ 3.289, el más alto entre 14 ciudades relevadas. Entre setiembre y marzo el precio subió 2,4% real en dólares y 1,7% real en pesos (ajustado por inflación), según el informe al que accedió El Observador.
Montevideo ocupa el primer lugar del ranking desde setiembre de 2022, cuando con un valor de US$ 3.054 m2 desplazó a Chile al segundo lugar, que por ese entonces tenía un precio de US$ 2.724 por m2.
El relevamiento inmobiliario de América Latina reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades ubicadas en 9 países, y que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.
En Uruguay se relevan los barrios Buceo, Parque Rodó, Pocitos y Punta Carretas. Se trata de barrios en los que típicamente habitan jóvenes profesionales, dice el reporte. Los valores no constituyen precios de transacción, sino que son los precios en mediana pedidos por el vendedor, según surgen de los avisos clasificados publicados en sitios web.
Con relación a los precios de venta, datos publicados por El Observador la semana pasada mostraron que en promedio el metro cuadrado en Carrasco valía U$S 4.260, mientras que en Punta Carretas llegaba a US$ 4.000.
En Pocitos, Malvín y Parque Rodó rondaba los US$ 3.500, mientras que en Cordón y La Blanqueada se ubicaba en el rango de los US$ 2.950 a US$ 3.250. El Centro y Tres Cruces estaba en un precio promedio en el entorno de US$ 2.800 m2, según información de Mercado Libre.
En la actualidad la segunda ciudad más cara de la región es Ciudad de México, con un precio de US$ 2.981 m2. El ranking de los primeros tres lugares más caros elaborado por Torcuato Di Tella se completa con Monterrey, que tiene un valor de US$ 2.836 m2.
La cuarta ubicación es ahora ocupada por Santiago de Chile con un precio de US$ 2.707 m2.
En el otro extremo, las ciudades con los precios más bajos son Quito con US$ 1.195 m2, Bogotá con US$ 1.295 m2, Córdoba con US$ 1.452 m2 y Rosario con US$ 1.488 m2. La última parte de la tabla no tuvo cambios relevantes en el último año.
Los precios en Buenos Aires subieron 1,4% real en dólares, y cayeron 33% real en pesos argentinos entre setiembre y marzo. El último valor relevado se ubicó en US$ 2.427 m2.
La capital de Argentina ocupa el quinto lugar del ranking, por debajo de Guadalajara (US$ 2.644 m2), y por encima de San Pablo y Río de Janeiro, que reportaron precios de US$ 2.411 m2 y de US$ 2.361 m2 respectivamente en la última medición.
Para convertir a pesos los precios de Argentina, desde setiembre de 2019 se utiliza el tipo de cambio MEP (medios electrónicos de pago) que surgen de la intermediación de bonos en el mercado bursátil. Esta es la medida más precisa del tipo de cambio libre y legal.
El diario El Cronista de Buenos Aires informó la semana pasada que la venta de propiedades en la ciudad de Buenos Aires tuvo su mejor primer trimestre en los últimos seis años, según datos del Colegio de Escribanos de esa ciudad. Las compraventas de inmuebles crecieron 16% en la comparación interanual.
Hay dos factores que, desde el sector, explican la recuperación. El primero tiene que ver con la derogación, por decreto de diciembre, de la Ley de Alquileres que atrajo nuevamente a los inversores que compran propiedades para la renta.
El otro punto clave es el comportamiento de los precios de las propiedades en venta. Ya alcanzaron su piso histórico y, en los últimos meses, comenzaron a recuperar, aunque paulatinamente, su valor, según señaló la nota.