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Un 74.4% de los proyectos presentados en el marco de este plan se estàn desarrollando en el interior del país

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Nuevo fideicomiso público-privado para viviendas ya recibió 38 propuestas

La semana pasada el Ministerio de Vivienda lanzó Sueños en obra para facilitar el acceso a los inmuebles y dar la posibilidad de alquilar con opción a compra

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09 de diciembre de 2022 a las 05:00

Luego de que el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) suscribiera el contrato de fideicomiso que lo habilita a co-invertir junto con privados en la construcción y refacción de viviendas, se conocieron las primeras cifras detrás de uno de los proyectos más anhelados por la ministra de Vivienda, Irene Moreira.

Según supo Café & Negocios, la cantidad de proyectos ingresados a la fecha a la Comisión de Evaluación Técnica y Asesoramiento (CETA) —encargada de analizar la pre-factibilidad de las propuestas—, ascienden a 38. Esto representa la construcción de 1.834 viviendas, lo cual involucra montos de inversión de parte de los privados por encima de los US$120 millones.

En todo el país

Luego de firmado el fideicomiso, en diálogo con El Observador, la ministra se refirió a la necesidad de que los proyectos de vivienda tengan alcance nacional y tomó el ejemplo de la Ley de Vivienda Promovida (18.795) “Buscamos todo lo bueno de esa ley, todos esos beneficios tributarios, pero derramarlo al interior, en particular, al interior profundo”, dijo Moreira.

Esta apuesta se traduce ahora en  que un 74.4% de los proyectos presentados en el marco de este plan se estàn desarrollando en el interior del país. Seis de estos proyectos, unas 420 viviendas, ubicadas en Soriano, Durazno, Canelones, Colonia, ya cumplieron la primera etapa de aprobación.

De hecho, el 74,4% de los proyectos presentados en el marco de este plan son en el interior del país.

A su vez, el 60% de las tipologías presentadas al Ministerio hasta el presente corresponde a viviendas de dos dormitorios, el 30% a tres dormitorios y el resto a monoambientes y un  dormitorio.

En cuotas

Con esta iniciativa se busca promover y facilitar el acceso a la vivienda de los sectores socioeconómicos bajo, medio bajo y medio de la población, a efectos de complementar los programas vigentes del MVOT.

“Quiero potenciar esa modalidad del alquiler con opción a compra, que empieces a pagar cinco años y que después continúes pagando por 15 o 20 años pero que esa cuota sea el techo propio”, describió la ministra.

 Las cuotas aproximadas de las viviendas de dos dormitorios al día de hoy oscilan entre $20.700 y $24.900 sin subsidio.

 Con el 30% de subsidio que ofrece este programa el pago quedaría entre $13.800 y $16.500. Las cuotas aproximadas de las viviendas de tres dormitorios al día de hoy oscilan entre $24.175 y $29.000 sin subsidio. Con el 30% de subsidio que ofrece este programa quedaría entre $16.000 y $19.300. El subsidio puede ir hasta el 30% de su cuota de capital por 25 años. 

Se exigen determinados ingresos promedio mensuales de los últimos 24 meses de todos los aportantes del núcleo familiar, abarcando a quienes co-habiten o han de co-habitar en el mismo techo, aunque no mantengan vínculos de parentesco. 

Estos proyectos están siendo analizados por la comisión técnica quien evalúa los aspectos económicos (costos de obra, cumplimiento de precio tope), financieros (aporte del promotor), operativa (capacidad técnica de la empresa), arquitectónico (implantación y anteproyecto) y comercial (análisis inmobiliario, consulta a aspirantes).
Nuevas formas de construir
Poco más del 50% de los proyectos presentados utilizarán sistemas constructivos no tradicionales (CIR y DAT), como por ejemplo, panel autoportante prefabricado con estructura tipo sándwich; panel cementicio de componentes prefabricados que se consolida previamente a su envío a obra; muros de paneles de hormigón celular; muros y techos de paneles aislantes; sistema prefabricado liviano, compuesto de paneles de origen Brasil, con muros, tabiques y techos modulares, encastrables y armados en obra, diferentes tipos de steelframing. 

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