Las inversiones extranjeras destinadas a la compra de inmuebles en Uruguay sufrieron una fuerte baja entre 2010 y 2013, al pasar en ese período de representar 20% del monto total operado a 10% el año pasado. Esos datos fue presentada por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) en la tercera edición del Informe de Mercado Inmobiliario, que estuvo a cargo de las economistas Irene Chiavone y Florencia Queiro, informaron a El Observador agentes del mercado que asistieron al evento que buscaba recibir una devolución de inversores, promotores y funcionarios de otras dependencias. En ese ámbito se divulgó información preliminar que será hecha pública el jueves en su versión final.
La caída también se notó en la cantidad de transacciones realizadas por extranjeros, que no fue tan drástica como el monto invertido. En referencia a esto, la economista Chiavone aclaró que una explicación para estos guarismos, “podría” asociarse con una “cuestión de termómetro” relacionada a que ha bajado la demanda extranjera por inmuebles de alta gama en la costa de Montevideo o Punta del Este porque algunos compradores se están retirando. Agregó, que una explicación de esto “podría” darse porque caída en las compras se dio con mayor énfasis en los mercados “Premium”.
La información surge de datos brindados por la Dirección General de Impositiva (DGI), que al registrar el pago del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) detalla si el contribuyente es extranjero o no. La gráfica expuesta en el encuentro mostró un ascenso acentuado a partir del año 2008 hasta el ápice dado en 2010 y un descenso desde ese punto hasta el 10% del total operado en 2013. Aclararon que estos datos incluyen transacciones rurales y que uno de los cometidos de la ANV es hacer este ejercicio también para las inversiones relacionadas a las viviendas de interés social.
El 92% de las compraventas de viviendas realizadas en el 2013 fue de usadas (tomaron como nuevas las viviendas de menos de cinco años de antigüedad). Las transacciones fueron “mucho mayores” en propiedad horizontal (apartamentos) que común, de acuerdo a los datos brindados por la Dirección Nacional de Registros y de la Dirección de Catastro. Esas viviendas tienen, en el promedio de las propiedades horizontales, un precio de US$ 1.469 dólares por metro cuadrado, y una dimensión media de 66 metros cuadrados, una antigüedad de 46 años, una categoría buena y un estado de conservación bueno.
Al mismo tiempo, para el promedio de compraventa de viviendas en padrón único en 2013 se relevaron precios de US$ 827 por metro cuadrado, 146 metros cuadrados construidos, antigüedad promedio de 74 años, categoría económica y estado de conservación regular. Se aclaró que si bien el precio considerado es el del terreno, el metraje tenido en cuenta fue el construido. El 8% de las compraventas de viviendas con menos de cinco años de antigüedad, está localizado en su mayoría en la costa montevideana.
Precios en alza de 7,7%
Los precios de las viviendas aumentaron 7,7% en Montevideo en 2013. Los mayores incrementos se dieron en Prado, Palermo, Barrio Sur y La Comercial. En Unidades Indexadas(UI), las viviendas en el Prado aumentaron 21%. La tendencia alcista se da midiendo tanto en UI como en dólares. En tanto, en Ciudad Vieja, Parque Rodó, Capurro, Bella Vista y Villa Española los precios bajaron en el último año.
Déficit habitacional en 55 mil viviendas
El 3,9% de las viviendas uruguayas, 55 mil, se considera que tienen déficit habitacional en base al censo 2011. Para considerar esto se tiene en cuenta tres aspectos: el material de construcción, situación de allegamiento (cuando en una vivienda hay más de un hogar), y hogares con ocupación irregular (sin permiso del propietario)
