El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios de Interés Social creado por la ley Nº 18.795 tiene como objetivo que sectores medios de la sociedad con una capacidad de ahorro reducida tengan acceso a un crédito hipotecario para obtener su casa propia. Con este plan, presentado por la Agencia Nacional de Viviendas (ANV), un grupo familiar de clase media, ahorristas o no, cuyos ingresos totales no superen los $ 64.879 pueden acceder a un crédito para comprar su vivienda de hasta el 90% del valor de la misma, ya que se pide tener un ahorro previo del 10%. En préstamos normales se exige al solicitante tener un 30% del valor del inmueble.
Si bien no hay un mínimo establecido, se recomienda que los ingresos del grupo familiar sean superiores a los $ 22.500 y que todos los integrantes que serán propietarios estén libres de embargos y fuera del Clearing.
Luego de cumplir estos requisitos el primer paso es escoger la vivienda, para lo cual tiene dos opciones: nueva o usada. En el primer caso debe ingresar a la página web de la ANV al ítem Oficina del Inversor donde encontrará toda la información e imágenes sobre los proyectos que están disponibles barrio por barrio para elegirla.En el caso que la persona prefiera una vivienda usada puede escoger cualquiera que no supere los topes establecidos. Por ejemplo, el precio máximo para una propiedad de dos dormitorios es de US$ 79.700.
Una vez escogido el inmueble debe contactarse con los oferentes y acordar el precio teniendo en cuenta que debe contar con el ahorro previo exigido.
Cuando ya se convino el monto a pagar con los vendedores la persona debe dirigirse a uno de los organismos financieros adheridos al plan que le otorgarán el préstamo. Cada banco tiene una tasa de interés anual diferente. Entre ellos están: Banco Hipotecario, BBVA, HSBC, Santander y Banco Comercial.
Los integrantes que serán propietarios deberán presentarse con la documentación requerida, calificar como sujetos de crédito ante cualquiera de las instituciones financieras para que avalen el préstamo y suscribir el Formulario de Aceptación de la Garantía. Este documento será enviado por el banco escogido a la ANV donde comienzan los trámites. La cuota mensual que deberán pagar los propietarios a la institución que le financia la vivienda durante 25 años será inferior al 35% de sus ingresos.
Dependiendo el organismo que se elija será la documentación solicitada, los gastos de los trámites a realizar y el tiempo de demora.
