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Ventura ejecuta en vivienda social casi US$ 39 millones
Con una marca creada especialmente para aprovechar la movida de la ley de Vivienda Social, la empresa Ventura del Grupo Invest culminará en 2018 con la concreción de siete proyectos inmobiliarios que comenzó en 2015
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06 de abril de 2016 a las 05:00
La empresa Ventura nació bajo el ala del grupo Invest Real Estate cuando se creó la ley de Vivienda de Interés Social (VIS). Sus impulsores son dos arquitectos, Fabián Kopel y Sebastián Sánchez.
Tras conformar su propio estudio (Kopel y Sánchez), los profesionales se animaron a crear el grupo Real Invest con el fin de conseguir inversores para sus proyectos.
A continuación crearon la marca Nexus, enfocada en construir viviendas en la zona costera, particularmente en Pocitos y Malvín.
La Ley de Vivienda de Interés Social aprobada a fines de 2011 les permitió brindar una vuelta de tuerca al modelo de negocios y les ofreció la posibilidad de construir en el corazón de Montevideo.
Fue así que decidieron crear otra marca: Ventura. "Las viviendas de Ventura son de alta gama. De excelente calidad y pensadas como son las de la zona costera pero en barrios céntricos", señaló Kopel a Café & Negocios.
Ventura trabaja actualmente en la ejecución de siete proyectos. Además existen dos emprendimientos más que se encuentran en fase de anteproyecto. Serán lanzados a fines del año que viene (ver claves).
Las viviendas son financiadas a través de inversores privados, la mayoría de ellos uruguayos.
Asimismo se costean en parte con un préstamo bancario y con la pre-venta de unidades. En total la marca Ventura tiene en ejecución proyectos por US$ 39 millones que se concretarán entre 2015 y 2018.
Salir de la zona costera era la meta de la ley de vivienda de interés social. Ventura acató y fue más allá de los barrios linderos como Parque Rodó y Palermo y se adentró a la zona de Tres Cruces y La Blanqueada, zonas en donde son, según Kopel, los mayores constructores al día de hoy. "Nuestras unidades se están vendiendo a 15% o 20% menos que las que se ofrecen en Pocitos y tienen el mismo confort", resaltó Kopel.
El precio de un apartamento de un dormitorio en Ventura ronda los US$ 95.000, los dos dormitorios están a US$ 140.000 y se pueden conseguir algunas unidades de tres dormitorios desde US$ 135.000.
Un cambio de consumo
El director de Ventura aseguró que gracias a la Ley de Vivienda de Interés Social, la construcción pudo mantener un buen nivel de trabajo; algo que para él no hubiera sucedido de no ser por la normativa.
"El Estado no hubiera podido invertir estos montos de dinero en zonas donde realmente se necesitaba. Esta historia hubiera sido muy diferente si no existía la ley (de interés social)", indicó Kopel y aseguró que sin la normativa "se hubiera frenado casi completamente la construcción privada".
El arquitecto asume que el costo de estas viviendas de carácter social no llega al público al que se apuntaba originalmente –de clase media– por sus costos elevados.
En este sentido indicó que, a pesar del valor de las nuevas unidades, las transacciones producen que "se mueva toda la cadena de viviendas"; lo que redunda en nuevas alternativas inmobiliarias.
Bienestar entre cuatro paredes
Para Fabián Kopel es un diferencial que quienes llevan adelante los proyectos de Ventura sean arquitectos.
"Pensamos mucho en quienes van a usar esos edificios y no solamente en que los números le cierren a los inversores. Tiene que cerrar toda la ecuación", apuntó Kopel.
El director de la firma aseguró que los inversores continúan interesados en brindar su dinero para estos proyectos.
"La calidad es fundamental porque asegura el bienestar de quienes viven ahí y además los inversores los alquilan enseguida", agregó.
Aproximadamente el 80% de las unidades que comercializa Ventura en sus diferentes complejos ya están vendidas.
Los proyectos
Finalizados
Los proyectos Ventura Rodó, Ventura Tres Cruces y Ventura Plaza fueron entregados en el correr del 2015.
En ejecución
Ventura Plaza, Ventura Parque, Ventura Plaza Seregni, Ventura Design y Ventura 2020 están en diferentes etapas de construcción. Los edificios se entregarán paulatinamente entre diciembre de 2016 y abril de 2018.
Próximamente
Ventura tiene dos nuevos edificios que se encuentran en etapa de anteproyectos, uno de ellos se encuentra sobre la calle Monte Caseros y el otro en Urquiza y Mariano Moreno.
