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Zona Franca en Maldonado: prorrogan llamado para su construcción por “malos olores” de planta de saneamiento de OSE
El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), prorrogó para julio la apertura de ofertas del llamado a licitación nacional e internacional para la adjudicación de una tercera zona franca, en la zona del aeropuerto El Jagüel en Maldonado.
Los motivos
Una empresa interesada consultó sobre los “malos olores” derivados de la planta de tratamiento de aguas residuales de OSE, que se ubica lindera al predio donde está proyectado el desarrollo del futuro emprendimiento.
La nota enviada a la Comisión Asesora de Adjudicación explica que esos “malos olores” se constataron en sucesivas visitas de reconocimiento a las inmediaciones del predio que se licita, y al recorrer por la calle Aparicio Saravia.
El interesado expresó que si bien el predio se encuentra en una ubicación adecuada para el desarrollo de una zona franca mixta desde el punto de vista de accesibilidad e infraestructura urbana, encuentra “altamente preocupante” esa situación derivada de los malos olores para su factibilidad comercial. En ese sentido, “se solicita la mayor atención de parte de la Administración”.
La planta de OSE está operativa desde el año 2013, es decir desde antes de otros desarrollos que existen en la zona, como el Centro de Convenciones, el intercambiador Pedragosa Sierra y otros desarrollos inmobiliarios de la zona.
Solicitud de información
En ese sentido, el interesado pidió en la consulta realizada el pasado 11 de mayo, que se le comparta toda información relevante al diseño y operación de la planta, “que permita asegurar la inexistencia de emisiones de olores (emisiones de gases sulfurosos u otros con olor) a lo largo del año y en diferentes condiciones climáticas y estacionales de población de Maldonado y Punta del Este”, dice el texto al que accedió El Observador.
También solicitó que se le comparta el historial de denuncias de vecinos por olores u otros aspectos ambientales relevantes desde el comienzo de la operación de la planta, e información relevante de parte de la entidad de control independiente de OSE “responsable por asegurar la adecuada operación de la planta, indicadores claves relevados y frecuencia e historial de los mismos”.
Además, indicó que en caso de constatarse “algún desvío” por parte de la planta o denuncias de vecinos (en particular en relación a olores u otros aspectos ambientales de impacto a precios vecinos), se comparta información en cuanto a obligaciones de tiempos de la OSE para subsanar los mismos, y multas y/o sanciones en caso de incumplimiento.
La Comisión Asesora de Adjudicación – integrada por representantes del MEF, Dirección de Zonas Francas, OPP, Presidencia e Intendencia de Maldonado- está a la espera del informe solicitado a OSE. En ese contexto, la apertura de ofertas se postergó para el próximo 3 de julio.
Un viejo problema
El interesado también citó una nota publicada en enero pasado por el Diario Correo de Punta del Este, donde ya se daba cuenta de la severidad de la situación.
“De un tiempo a esta parte vecinos de los barrios adyacentes a la planta y los conductores que circulan por Camino Aparicio Saravia deben contener la respiración por el fuerte olor que se hace sentir si el viento sopla de un sector en particular”, decía un pasaje de la publicación. Allí también se daba cuenta que los técnicos de la Unidad de Gestión Desconcentrada de OSE intentaban eliminar el mal olor.
Entre las medidas que se adoptaron estuvo el cambio de algunos de los productos químicos empleados en el tratamiento de las aguas residuales que llegan a la planta bombeadas desde distintos puntos de las ciudades de Maldonado y Punta del Este.
La zona franca
El predio propiedad de la Intendencia de Maldonado, está compuesto por dos padrones y tiene 42 hectáreas. La zona franca deberá tener un perfil de industria y servicios de innovación y tecnológicos.
El pliego de condiciones señala que el precio base del inmueble de uno de los padrones será de US$ 4,1 millones y por el derecho de la opción de compra del otro el monto equivaldrá al 1% del precio ofertado con una base mínima de US$ 3,3 millones.
El ganador de la licitación se compromete a pagar el 40% del monto resultante de la oferta ganadora con la firma de la escritura de compraventa, y el 60% restante se abonará en tres cuotas anuales, iguales y consecutivas, a partir de la firma de la escritura de compraventa.
El pliego indica que el monto de la inversión en infraestructura a proveer por el desarrollador deberá superar los US$ 15 millones.
Dentro de los requisitos sobre la inversión, uno de los puntos refiere a la máxima generación de empleo. Las condiciones expresan que se considerará para el puntaje máximo y como punto de referencia la oferta que proyecte la máxima generación de empleo directo y permanente en toda la zona franca.
Actualmente están aprobadas otras dos zonas francas en el departamento: una audiovisual que funcionará en la zona del balneario Buenos Aires y otra de servicios en WTC Punta del Este.
