En el primer semestre de 2024 se realizaron 1.215 contratos de arrendamientos de tierras, un 6% más de los celebrados al mismo período del año anterior, informó el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), con base en lo relevado para elaborar un nuevo reporte de la serie "Precio de la tierra".
Arrendamientos de campos
En el trabajo, elaborado por la Oficina de Estadísticas Agropecuarias del ministerio, se indica que en ese lapso la superficie arrendada superó las 413 mil hectáreas, presentando un aumento del 13% respecto al período antes mencionado.
De enero a junio de 2024 el monto total de las operaciones concentradas superó los US$ 51 millones, con un precio promedio de US$ 123/ha/año, lo que muestra un descenso del 20% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2023.
El segundo trimestre (abril - junio) fue el que concentró el mayor número de operaciones, superficie arrendada y monto total operado, con un precio promedio trimestral de US$ 128/ha/año.
Por destino
Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron algo más de 386 mil hectáreas, lo que equivale al 93% del área arrendada en la primera mitad del año.
Los valores medios de dichas rentas fueron de US$ 77, US$ 163 y US$ 269/ha/año, respectivamente.
Estos rubros acumularon US$ 46 millones, representando al 91% del monto total transado en el semestre.
Considerando el promedio general de las rentas encontramos una baja del 20%, pasando de US$ 155 a US$ 123ha/año.
Las operaciones vinculadas al rubro forestal se apreciaron un 5%, pasando de US$ 163 a US$ 172ha/año comparando los primeros semestres de 2023 y 2024.
Los contratos agrícolas y lecheros ajustaron 15% a la baja, mientras que los arrendamientos ganaderos disminuyeron 9% su precio.
Todos los rubros acompañaron la pérdida de valor de los commodities.
Por departamento
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Artigas, Salto y Paysandú, con una presencia importante de operaciones enfocadas a la ganadería, alcanzando el 81% del área total arrendada en los departamentos antes citados.
A continuación, el 10% del área (algo más de 14.300 ha) correspondieron a campos mixtos agrícolas – ganaderos.
Las rentas de estos tres departamentos acumulan casi 143 mil hectáreas –un 35% del área arrendada total– por un monto que superó los US$ 12 millones.
Soriano, San José y Canelones, departamentos con importante presencia de producción agrícola, registran los precios medios de renta más altos: US$ 263, US$ 231 y US$ 213/ha/año respectivamente.
En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores corresponden al departamento de Tacuarembó promediando US$ 83/ha/año seguido por el departamento de Maldonado que alcanzó los US$ 84/ha/año.
Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio se confeccionó un “mapa de calor” asociado a los centroides de los padrones vinculados a las diferentes transacciones del semestre. Del mismo se desprende que la mayor densidad de padrones arrendados se ubicó en el sur de Florida y la zona centro del departamento de San José (mapa 1).
Mientras que los puntos calientes ponderados por superficie arrendada se encontraron en la zona Centro - Norte de Paysandú vinculado con campos ganaderos; Norte de Soriano y Sur de Rivera asociado a la producción agrícola – ganadera (mapa 2).
Por precio unitario
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación.
El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registró en la escala de precio entre US$ 50 y US$ 100/ha/año, destinando el 91% del área a la ganadería acumulando casi 183 mil hectáreas de las 200 mil acordadas en ese estrato.
En el extremo superior de la escala, operaciones por –más de US$ 300– evidenciamos una disminución del 39% en el número de contratos y 61% de caída en el área, alcanzando una media de US$ 364/ha/año asociada en su mayoría a rentas agrícolas.
Por plazos
El mayor número de operaciones (332) corresponden a los contratos registrados a dos años, situación que se viene repitiendo desde el año 2016, mientras que la mayor superficie de arrendada (27% del área total) algo más de 110 mil hectáreas se adjudicó entre cuatro y cinco años.
Por su parte en el primer semestre del 2024, los contratos de más de cinco años registraron la menor superficie arrendada con un precio promedio de US$ 141/ha/año.
Los rubros con influencia en estas operaciones, al igual que lo ocurrido en el anterior semestre son el forestal y el ganadero concentrando casi el 46% de la superficie involucrada, mientras que el 37% corresponden a contratos agrícola-ganaderos.
