Alquiler con opción a compra: la propuesta de Vivienda para la "clase media baja" y jóvenes

Pero, ¿en qué consiste el programa de alquiler con opción a compra que impulsa Moreira? Tras cinco años de pagar un alquiler, el inquilino puede optar por la compra del inmueble. Durante ese período de tiempo, la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) analiza la "conducta de pago" del inquilino y, si la persona cumplió con las obligaciones, estará habilitado para la compra de la vivienda. 

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Durante los siguientes años, en vez de pagar el alquiler, el usuario pagará la cuota de la vivienda a la ANV. Es decir, no va a "ir pagando un alquiler" si no "la compra de un techo propio", sostuvo Moreira este viernes. 

A su vez, desde la cartera se dará un subsidio no reembolsable de un 30% que permitirá que "la cuota sea accesible", dijo la ministra. 

El programa de alquiler con opción a compra ya existía en la administración anterior, aunque durante la era del FA se priorizaba "el sistema cooperativo", dijo a El Observador el director de Vivienda, Jorge Perini. Con este programa se busca que "las familias tengan varias opciones", aunque sin dejar de lado ese modelo. 

Una posibilidad para acceder al programa de alquiler con opción a compra es a través de los llamados que realiza la ANV. En febrero, por ejemplo, el Ministerio de Vivienda entregó 27 viviendas en el barrio Bella Vista de Montevideo, y 15 apartamentos fueron adjudicados a través de esta modalidad. 

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"Es una modalidad que permite un mayor acceso a aquellas personas que hoy están alquilando y que por la misma cuota de alquiler pueden acceder a una vivienda propia", resaltó en esa oportunidad el viceministro de Vivienda, Tabaré Hackembruch, sobre este plan. 

Sin embargo, el programa de alquiler con opción a compra tendrá un mayor impulso en la presentación que se hará del fideicomiso, el mecanismo a través del cual en la cartera buscarán impulsar la inversión privada, que permitirá "potenciar" el plan, según Moreira. 

El lanzamiento del fideicomiso de vivienda se hará en mayo, informó Perini. Habrá un "reglamento" para las empresas y se buscará "facilitar el accionar de pequeñas empresas", adelantó. Una "parte" del fideicomiso estará destinada a favorecer "el acceso a la familia". 

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Perini estimó que como mínimo un 33% de los fondos serán propuestos por el privado y el restante 66% por la cartera. 

En el programa de alquiler con opción a compra el pago del alquiler luego se considera como el ahorro exigido. Pero, ¿quiénes pueden acceder a este plan? Los requisitos varían en función del número de integrantes de la familia y el departamento, pero para una vivienda de dos integrantes, los ingresos líquidos no pueden superar las 60 unidades reajustables ($ 80.215). 

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Además, los inquilinos deben tener entre 18 y 55 años; tener a cargo al menos un menor; no estar en el clearing; y no ser propietario de un inmueble. 

Coordinación

En la sede de la ANV funcionó por primera vez el gabinete del Sistema Público de Vivienda (SPV), del que participaron, además de la agencia y el ministerio, el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) –a través de Zoom–, Mevir y el Banco de Previsión Social (BPS). 

La intención de la convocatoria es que los organismos trabajen "unidos", dijo Perini. Durante el primer año hubo "contactos con todos los actores del sistema", pero no de manera oficial, que fue lo que se buscó con esta iniciativa.

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En la primera reunión se acordaron las "acciones en conjunto" y los ajustes para abordar la problemática de vivienda", según la convocatoria. Una de los problemas que mencionaron las autoridades es el déficit habitacional cuantitativo, estimado en 57 mil viviendas, según el último plan quinquenal de la cartera. 

Pero si se considera el déficit habitacional cualitativo, el número de hogares en esta situación llega a 169.573, que representa un 21% del total de hogares particulares.

El objetivo de vivienda en esta administración es alcanzar las 23.728 soluciones habitacionales durante el quinquenio, según se proyecta en el plan quinquenal. 

En el primer año de gestión, se terminaron 2.797 soluciones en cooperativas, construcción de viviendas, construcción de viviendas para el BPS, autoconstrucción asistida, viviendas de Mevir y relocalizaciones. A este número se le deben sumar otras 8.939 viviendas que están en ejecución, según consta en el balance.