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Buenas perspectivas para compras y arrendamientos de tierras

Pablo Albano, de Zambrano & Cía, explicó qué sucedió en 2020 y qué espera en 2021

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02 de enero de 2021 a las 05:00

Las perspectivas para 2021 son buenas en el mercado de compra y arrendamiento de tierras, según expresó a El Observador Pablo Albano, responsable del Departamento Inmobiliario Rural del escritorio Zambrano & Cía.

“Para el momento que estamos atravesando –con las dificultades derivadas de la pandemia mundial por covid-19–, veo al sector agropecuario con buenas expectativas. El agro, dentro de todo, fue un sector que no salió golpeado y todo es porque somos productores de algo tan elemental como la comida y en momentos difíciles es lo último que dejamos de consumir, eso se notó en la recesión que hubo en la pandemia, por eso veo con buenos ojos al agro”, comentó.

Sobre cómo fue el año 2020, explicó que comenzó con buenas perspectivas para el mercado de compra y arrendamiento de tierras. Cuando la pandemia llegó a Sudamérica, en Uruguay surgió la expectativa sobre que argentinos llegarían con interés en invertir en tierras. Por meses esa fue una situación de incertidumbre y al final no se concretó. En el segundo semestre, al no cumplirse esa expectativa, “el mercado volvió un poco a la normalidad y se retomaron los precios que se venían hablando a principio de año, previo a la pandemia”, dijo.

“Hoy hay una cierta estabilidad, el precio de los campos no siguió bajando, en una tendencia que se dio en el segundo semestre de 2019. Este año, como había precios bajos, se dinamizó el mercado y eso llevó a que los valores se vayan ajustando”, agregó.
Si bien ahora el mercado pasa por una estabilidad, durante todo el año fue cambiando la actitud de los compradores, así como la de los vendedores, expuso.

Detalló que algunos clientes concretaron compras y otros revisaron todo el año la situación para decidir a cerrar o no negocios sobre el fin del año. “Al principio mucha gente se asustó y no quiso tomar decisiones, mucha gente esperó a que se normalizara el mercado para salir a revisar campos y tratar de comprar y también hubo algunos que compraron porque dijeron ‘esto va a subir’, pero fueron pocos”, admitió.

El momento en el que el Departamento Inmobiliario Rural de Zambrano & Cía recibió más consultas fue sobre la mitad del año, cuando había mucha expectativa por la posible llegada de inversores extranjeros, lo que generó en varios vendedores una gran expectativa.

En tanto, el mercado de los arrendamientos funcionó durante todo el año de manera estable. Albano comentó que en mayo hubo un momento “de miedo”, en el que no se sabía qué pasaría, pero después fue bastante dinámico.

“Se arriendan los campos y se arriendan bien, para todo hay arrendatarios”, afirmó Albano.

Destacó que en los negocios de arrendamiento, a diferencia de lo que sucede en los de compra de tierras, se da lo que en la estadística llaman “ruido”, algo que “genera que se den valores que no son representativos de los números del mercado, porque el productor compite contra capitales que no son específicamente del sector”.

Además, enfatizó que tanto en los negocios con arrendatarios como en las ventas es importante tener en cuenta la rentabilidad que tendrá la tierra para quien compra. “La rentabilidad del negocio sigue siendo lo importante”, subrayó.

Valores razonables: la clave

“El sentimiento de mercado para el agro hoy es bueno”, concluyó, y recordó que es importante que todos los vendedores de campos tengan en cuenta que para que el mercado de tierras mantenga un dinamismo razonable es importante que los clientes puedan obtener una rentabilidad mínima, y por eso es fundamental que los precios de las tierras se mantengan en valores razonables; si suben mucho la compra deja de ser atractiva y el mercado se paraliza”. 

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