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+Colonia tiene su piedra fundamental: así será la ciudad inteligente que pretende ser la Silicon Valley del Río de la Plata
La costa del departamento de Colonia va a cambiar por completo. El área donde se desarrollará la ciudad inteligente +Colonia tiene siete kilómetros de costa, una dimensión de 515 hectáreas y está estratégicamente ubicada: contigua a la capital departamental y a minutos de Buenos Aires, Argentina. Esto la convierte en una ciudad de "dos orillas", como le gusta llamarla a su impulsor, Eduardo Bastitta.
El proyecto en real estate es uno de los más ambiciosos. La génesis de la ciudad planificada tuvo lugar en los años 80, cuando el padre de Eduardo, Carlos Bastitta adquirió los terrenos costeros. Si bien hubo varias iniciativas para desarrollar en esa zona, +Colonia se concibió como tal hace tres años y, entre idas y vueltas, logró la aprobación de la Junta Departamental en abril de 2022.
Este jueves se dio inicio formal a la concreción de la ciudad tras el descubrimiento de la piedra fundacional con una placa donde se puede leer +Colonia 13.10.2022.
"Este es un sueño que, además de colectivo, es intergeneracional porque el primero en divisar esa idea fue mi papá", dijo Eduardo Bastitta, impulsor del proyecto, colmado por la emoción.
+Colonia se proyecta como un polo de la industria de la economía del conocimiento en Colonia del Sacramento y una ciudad referente de América Latina, que espera recibir decenas de empresas globales, y albergar a lo largo de su construcción a 30 mil habitantes. Las oficinas, viviendas y locales comerciales estarán rodeadas del entorno natural que ofrece la geografía del lugar —el complejo contempla un 50% de áreas verdes—, políticas sustentables y la conectividad a internet más rápida de la región.
La mayoría de los apartamentos del “Silicon Valley uruguayo” —como algunos lo llaman— serán de entre 30 y 50 metros cuadrados, aunque uno de los desarrolladores, Eidico, propone también construir unidades que tengan entre 50 y 100 metros cuadrados. En la primera etapa de concreción, se desarrollará parte del distrito Génesis, que se compone de siete torres y requiere un desembolso de US$ 100 millones. Se espera que esta primera fase esté concluida para 2025.
En total, la inversión requerida para finalizar Génesis es de US$ 500 millones y tendrá capacidad para tres mil habitantes. El plan de la obra incluye un total de cinco distritos y, en principio, se estiman cinco años para el desarrollo de cada uno de ellos.
Según reconoció Bastitta, el desembolso del proyecto inmobiliario está basado en la demanda, que constituye un 80% de las inversiones. El equity (recursos propios) es del 20%.
"Tenemos fundadas esperanzas de que este proyecto tenga un alcance enorme y genere un efecto positivo para el departamento y el país, que traerá un efecto de transformación fundamental, dado que generará cientos de puestos de trabajo", dijo el intendente de Colonia, Carlos Moreira, en diálogo con Café & Negocios.
El proyecto está esperando la aprobación de los permisos ambientales por parte de la Dirección Nacional de Calidad y Evaluación Ambiental (Dinacea), que se encuentra bajo la órbita del Ministerio de Ambiente, para empezar a construir en el predio.
Moreira expresó además su deseo de que Dinacea apruebe rápidamente el proyecto para que inicien las obras.
Bastitta reconoció el apoyo por parte del gobierno nacional y departamental para desarrollar +Colonia. Consultado por los permisos ambientales, el empresario sostuvo que "están respondiendo las últimas consultas" que solicitó el organismo sobre el proyecto, que requieren "la ampliación de algunos estudios" presentados previamente. "La interacción (con Dinacea) viene muy bien y tenemos esperanzas de que +Colonia de inicio de obras a principios del año que viene y desarrollar a finales de 2022 algunas obras de infraestructuras", dijo Bastitta, quien reconoció además que la construcción de la ciudad "es inminente".
El empresario desea captar habitantes de todo el mundo, pero, principalmente, de Argentina y Uruguay. Es por eso que Bastitta pretende que +Colonia sea "una ciudad de dos orillas". Y reconoció que inició diálogo con la administración de la Ciudad de Buenos Aires, con la finalidad de reforzar el vínculo con Colonia para "potenciar el microcentro porteño, que ha perdido vitalidad" en los últimos años y la futura ciudad planificada.
Entre inversores, empresas y otros agentes, +Colonia cuenta con el apoyo de 180 actores, aseveró Bastitta, quien aseguró además que casi 20 compañías ya cerraron sus respectivos acuerdos para tener lugar en el que será el “Silicon Valley uruguayo”. Se trata de CloudGaia, Endeavor, Autho, Humand, Agrotoken, TurismoCity, Agua Local, Nuqlea, Oikos, Cocos Capital, Drone.Uy, Newtopia, Plataforma 5, Pomelo, Henry, InCube, Jungla y Bonds.
