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¿En qué barrios de Montevideo se puede alquilar por $ 20.000 o menos?
Según el precio promedio de los alquileres en Montevideo relevados por el ecommerce Mercado Libre, las propiedades que se ubican entre los $ 19.500 y los $20 mil mayormente se encuentran –por orden de costos de menor a mayor– en Ciudad Vieja, cuyo alquiler promedio en este barrio es de $19.506; luego se ubica Capurro y Bella Vista ($19.530) y después Aguada ($19.834).
En la franja de alquileres de $ 20 mil hasta los $ 21 mil se posicionan Centro, cuyo alquiler por mes llega a ser de $ 20.005 y Cordón con un promedio de $ 20.568.
Entre los $ 21.000 y los $ 22.000 se encuentran, primero, Palermo con un alquiler promedio de $ 21.028. En segundo lugar se ubica el barrio de Tres Cruces ($ 21.122) y, por último, se posiciona el Parque Rodó con un promedio de $ 21.523 mensuales.
Los datos corresponden al segundo trimestre de 2022, y muestran una recuperación en la demanda del rubro inmobiliario con un 48% de compradores, respecto al mismo período del año anterior cuando esta cifra se ubicaba en un 44%.
Según datos del portal de alquileres y ventas InfoCasas, en tanto, se puede observar “una brecha" entre las viviendas usadas y las de obra nueva, que alcanza un 12% aproximadamente. Es decir que ante dos casas con las mismas características la nueva vale un 12% más.
Además, explicaron que esta distancia explica que en un mismo barrio, como es el caso de Cordón, el alquiler de un monoambiente puede llegar a ubicarse entre $ 16.010 y $ 18.410.
En cuanto a los apartamentos con un dormitorio que se ubiquen en esta zona, los costos pueden estar entre $ 20.016 y $ 22.418.
Esta situación se extiende por la zona comprendida por Cordón, La Blanqueada, Centro, Tres Cruces, Barrio Sur y Palermo. “Y se explica por el impulso de las viviendas promovidas (Ley 18.795). Estos barrios presentan una gama de precios de alquiler que son muy similares”, argumentaron desde InfoCasas.
Según representantes de la plataforma, cuando se trata de barrios que no están beneficiados por esa normativa los precios suben claramente. Los monoambientes ascienden de valor y los precios se ubican entre los $ 20.010 hasta $ 22.340 por mes.
Un apartamento de un dormitorio, en tanto, se ubica entre $ 24.621 y $ 26.550. En este caso, el barrio más demandado es Pocitos, seguido por Malvin, Parque Rodó y Buceo, cuyos alquileres promedio por mes se ubican en este rango.
Según el análisis elaborado por InfoCasas, Cordón es el barrio con mayor demanda cuando se habla de esa franja de alquileres y “sigue siendo el eje dominante”, puntualizaron. La gran novedad es el segundo lugar que, si bien históricamente estuvo en manos del Centro, fue cediendo su lugar a La Blanqueada, que hoy es el segundo barrio con mayor demanda. Centro cayó al tercer puesto, según las propuestas que se encuentran en este portal.
Si no se tiene en cuenta una franja de costos de alquileres en particular, “Pocitos es el barrio que registra mayor demanda por lejos”, explicaron desde InfoCasas.
Ofertas por barrio
¿Cuál es la oferta de alquileres dentro de la franja que va desde los $ 15.000 a los $ 20 mil mensuales por barrio?
Según datos aportados por Mercado Libre, los barrios con mayor oferta de alquileres que se ubican en esa franja son Parque Batlle, Villa Dolores, Prado y Nueva Savona, con el 42% del total de las propiedades, según datos aportados por Mercado Libre.
El 41% de los alquileres en el Parque Rodó se ubican entre los $ 15.000 y los $ 20.000 al mes, por los que este barrio se ubica en el segundo lugar en concentrar ofertas de propiedades en esa franja de valores.
Luego se posicionan Buceo y Centro con el 37%. En cuarto lugar queda La Blanqueada con el 35% de sus ofertas dentro de esos precios. Seguida por la Aguada (34%); Ciudad Vieja y Cordón (33%); Palermo (32%); Pocitos (30%).
En el orden del 20%, se ubican La Unión (29%); Tres Cruces (27%); Malvín (22%) y cierra Punta Carretas (21%).
¿Cómo son las propiedades que valen $ 20.000 por mes?
“Si el interesado busca una propiedad a estrenar por ese costo, puede encontrarlo por Cordón, Parque Rodó o , inclusive, Pocitos”, dijo la jefa del área de Alquileres de la inmobiliaria Acsa, Carolina Vaghi, en diálogo con Café & Negocios.
La ejecutiva aclaró que por este valor se puede acceder, por lo general, a un apartamento de un dormitorio. “También se pueden conseguir apartamentos más antiguos, aunque en buen estado, con más dormitorios”, que se circunscriban a ese costo, añadió.
“Hacia la periferia, por la zona de Ciudad de la Costa, se puede encontrar una casa de dos o tres dormitorios que ronde en esos costos”, apuntó Vaghi, aunque aclaró que, en ese caso, se debe considerar el monto al que puedan ascender los gastos comunes, que pueden marcar la diferencia al momento de buscar una propiedad para alquilar.
“Si alguien está buscando un alquiler por $ 20.000 pesos, se le puede conseguir en cualquier barrio de la ciudad”, señaló Vaghi. “Además de los costos de los gastos comunes, se debe considerar qué se está buscando y para quién”, agregó. Y ejemplifica que, en el caso de una propiedad ubicada en Punta Gorda, posiblemente se encuentre un monoambiente por ese alquiler con gastos comunes elevados, pero, si el cliente está dispuesto a irse “un poco más hacia la periferia” se pueden encontrar apartamentos de un dormitorio, con frente y gastos comunes razonables, concluyó la ejecutiva.
