En el período enero-marzo se aprobaron 66% menos unidades que en igual lapso de 2014
La cantidad de viviendas de interés social aprobadas para su construcción acumuló en marzo dos trimestres consecutivos de fuerte caída. Eso se debe principalmente a un menor número de proyectos de gran tamaño presentados para su exoneración.
Los datos procesados por la Unidad de Análisis Económico de El Observador, a partir de los micro datos de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), muestran que en el primer trimestre del año se aprobó para su construcción la tercera parte (-66%) del número de viviendas que en igual período del año pasado.
Mientras que en los tres meses que fueron de enero a marzo de 2014 se autorizó la construcción de 1.205 viviendas bajo el régimen de interés social, en los primeros tres meses de este año ese número se redujo a 410.
No se trata del primer trimestre de contracción en el número de viviendas que se construyen bajo ese régimen. En el cuarto trimestre de 2014 se dio el primer retroceso significativo desde su implementación, a fines de 2011, con una caída de 60,3% en el número de viviendas aprobadas, pasando de 1.746 en el último cuarto de 2013 a 693 en igual período del último año.
Si se compara con el trimestre inmediato anterior, se acumulan cinco trimestres consecutivos a la baja, desde el período enero-marzo de 2014.
El trimestre de mayor aprobación de viviendas fue el último de 2012, cuando se exoneró de impuestos a 1.834 unidades. El período que fue desde setiembre de 2013 a marzo de 2014 también fue de un elevado dinamismo. En esos seis meses se aprobaron 2.951 viviendas. Un año después, en ese mismo intervalo, se aprobaron apenas 1.103.
Por zonas
En el último trimestre relevado la caída fue apenas más pronunciada en Montevideo (-68%). De esa manera, la capital mantuvo una participación de 60,5% en el total de viviendas aprobadas en ese período. Ese porcentaje es menor respecto al que tuvo a lo largo de todo el período de vigencia de los incentivos, de 67%.
Para el análisis por barrio de la capital se tomó un período más amplio, con el objetivo de visualizar mejor los corrimientos del último año entre los distintos barrios de interés a la hora de construir vivienda para el segmento medio de ingresos.
Al igual que en el año móvil cerrado a marzo de 2014, Cordón fue el barrio en el cual más obras de interés social se aprobaron para su construcción. Mientras que en el año móvil a marzo se autorizó la edificación de 652 viviendas en ese barrio, en los 12 meses anteriores ese número ascendía a 661, con una caída de 1,4%.
A diferencia del año anterior, en los últimos 12 meses relevados, el segundo lugar lo ocupó Ciudad Vieja, con 233 viviendas aprobadas bajo el amparo de la reglamentación de interés social. En el período anterior habían sido promovidas apenas 46 viviendas en ese barrio. Le siguió en importancia el Centro, con 174 viviendas proyectadas, y el barrio Larrañaga, con 100 unidades.
Otros barrios de la capital perdieron importancia en la construcción de nuevos proyectos de vivienda de interés social. Es el caso del Mercado Modelo, donde en el año móvil a marzo de 2014 se habían promovido 444 viviendas y un año después apenas 84.
Brazo Oriental, Barrio Sur, Aguada y Maroñas también perdieron fuerza como destinos de la vivienda de interés social. En los tres casos hubo al menos 100 unidades promovidas por debajo del año anterior. Parque Batlle, La Blanqueada, Prado, Parque Rodó, Jacinto Vera y la Unión, fueron destinos de importancia que también perdieron peso en los últimos meses.