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No es necesario recorrer mucho más para percibir que algo está cambiando en Punta del Este, y las cifras lo confirman. Por estas fechas la Intendencia de Maldonado espera que los permisos de contrucción estén aprobados para un entorno de 850 mil metros cuadrados, más del triple que en 2016 y 2015.
Entre las obras de mayor dimensión, también está el
WTC Punta del Este, llevado adelante por el estudio Luis Lecueder y la torre
Le Parc, que se ubicará en la parada 9 de la playa brava.
Condiciones
Para el consultor inmobiliario
Julio Villamide, Punta del Este es parte del territorio inmobiliario argentino y, por ende, se comporta "mucho más por los estímulos y variables que suceden en ese mercado que en el propio mercado uruguayo". En ese sentido, dijo que se ve una reactivación "importante" en los segmentos premium de Buenos Aires –como Puerto Madero– y que lo que acontece en Puerto Madero termina pasando, tarde o temprano, en Punta del Este. "Yo analizo los últimos diez años y la evolución de metros cuadrados y de precios de Puerto Madero y de Punta del Este es casi paralela", indicó.
Explicó que Puerto Madero atraviesa en estos momentos un pequeño boom de la demanda, con muchos proyectos lanzados de valor alto, y que eso juega a favor de Punta del Este.
Villamide pronosticó la reactivación para principios de 2018, más intensa a partir del segundo semestre.
"Se han realizado proyectos importantes pero mucho más que por existir una demanda previa, porque se dieron condiciones muy atractivas de estímulos fiscales", subrayó.
Por estas fechas la Intendencia de Maldonado espera que los permisos de contrucción estén aprobados para un entorno de 850 mil metros cuadrados, más del triple que en 2016 y 2015.
Aunque comienza a notarse un cambio acompañado de la gran oleada de turistas que llegó a la península para pasar la temporada, varias fuentes consultadas dijeron a Café & Negocios que todavía falta –si es que se puede volver a repetir– para llegar al boom de la construcción que atravesó Punta del Este en la primera década del 2000. Y es que, para hablar de boom, es necesario esperar para ver cuántas de las obras proyectadas finalmente se concretan, ya que entre los proyectos hay varios que son a largo plazo, dijo la directora de urbanismo de la IDM, Susana Laguarda.
Por su parte, Villamide dijo que no cree que se den las condiciones para hablar de boom inmobiliario: "Han cambiado muchas cosas. Hoy tenemos intercambio de información financiera con Argentina, controles de lavado de activos más intensos. No creo que con las restricciones actuales pueda generarse un boom. Más bien apuesto a una demanda más genuina de inversión", dijo.
Laguarda agregó que lo que se hizo fue "generar condiciones propicias para que los inversores presentaran proyectos y se viabilizaran algunas obras".
Entre esas condiciones, están los beneficios fiscales que otorga la intendencia, además de los ya existentes a nivel de gobierno nacional. Para asegurarse de la efectiva ejecución de las obras, la Intendencia de Maldonado pide un cronograma de obra para hacer el seguimiento correspondiente. "Tenemos una buena cantidad de obras pesadas y las estamos recorriendo para verificar su efectivo inicio", dijo Laguarda.
Los inversores
Según la directora de Urbanismo de la IDM, los nuevos proyectos inmobiliarios provienen en su mayoría de la apuesta de inversores ya establecidos en Punta del Este, con trayectoria reconocida y varias obras finalizadas incluso en tiempos de crisis . Eso, dijo, les da la garantía de que las obras no se paralizarán. Aseguró, además. que de finalizarse todos los proyectos paralizados que se retomaron, quedaría solo una estructura abandonada en Punta del Este. Entre los inversores hay tanto extranjeros como locales, algunos que se retiraron durante los años de retracción y decidieron volver.
"Hay extranjeros que hace 30 o 40 años que residen en el departamento y son inversores", dijo Laguarda, sin saber hasta qué punto llamarlos extranjeros.
Desestacionalizar
World Trade Center Punta del Este es una idea que el estudio Lecueder tiene hace diez años, dijo su director, Carlos Lecueder.
WTC Punta del Este
undefined World Trade Center Punta del Este es una proyecto que el Estudio Lecueder tenía en mente hace diez años World Trade Center Punta del Este es una proyecto que el Estudio Lecueder tenía en mente hace diez años
"Punta del Este tiene una infraestructura espectacular para atraer gente que quiera venir a trabajar, a vivir y no solo a veranear. Cuando uno prepara un lugar para veraneo tiene que desarrollar vivienda, infraestructura, entretenimieinto, shoppings, y Punta del Este tiene todo. Le faltan lugares para trabajar", subrayó.
No creo que en el corto y mediano plazo Punta del Este vuelva a tener un boom como los de antes", dijo el consultor inmobiliario Julio Villamide
Aunque siempre pareció el lugar más adecuado para externalizar esa idea, dijo que había que encontrar un momento favorable para desarrollar el negocio. "Todo eso se da hoy. Por eso pusimos en marcha esa idea que va a significar un gran aporte al balneario, le va a traer gente de otros lugares del mundo no solo a descansar, sino a trabajar y tener residencia permanente. Eso va a terminar generando ocupación los 12 meses del año, que es el principal deseo de Maldonado", agregó.
Según Lecueder, para llevar a cabo este tipo de proyectos, se necesita que se den cuatro condiciones. En primer lugar, el permiso para hacerlo. En segundo, que el Estado comprenda la importancia de este tipo de proyectos y los promueva con
exoneraciones fiscales. Por otro lado, se necesita que haya posibilidades de recibir financiamiento y acceder a capitales internacionales, y por último, que haya mercado. "Acá por supuesto siempre hay una interrogante porque en todo proyecto uno siente que tiene que haber mercado, pero hasta no salir a la cancha no estamos seguros", añadió.
Ambiciosos
Venetian es llevado adelante por Weiss Mora Weiss (WMW), tendrá 27 pisos y unos seis apartamentos por piso que tendrán de 2 a 5 dormitorios.
La inversión para el proyecto fue de US$ 80 millones y la entrega está prevista para dentro de 3 años, dijo Carlos Mora, de WMW. Mora describió al edificio como "de categoría de máximo lujo" y "lo más eficiente posible".
El otro proyecto que se comenzó a construir es Le Parc. Se trata de la tercera torre, ya que hay otras dos construídas por la empresa Criba.
US$ 3.500 es el valor aproximado del metro cuadrado del proyecto Le Parc en la playa Brava, consignó Villamide. Dijo que es un precio competitivo para argentinos.
"Hace rato que no se inician proyectos emblemáticos y hoy el contexto es favorable, además la ley de promoción de
inversiones genera un efecto positivo en el costo de construcción que se traslada al precio de venta", dijo el CEO de Criba, Santiago Tarasido.
Le Parc
undefined La torre Le Parc III Lleva un 60% de sus unidades vendidas La torre Le Parc III Lleva un 60% de sus unidades vendidas
El edificio tendrá 24 pisos y un frente de 70 metros sobre el mar. A pocos días de haber inaugurado el showroom, la torre lleva 60% de las unidades vendidas.
Clientes diversos
WTC Punta del Este no apunta a un segmento en especial. "Va a haber de todo" dijo Lecueder.
La primera reserva, contó, fue una empresa de servicios. La segunda y la tercera se trataron de estudios profesionales, y la cuarta, fue una empresa de tecnología. "Estamos viendo un mercado que seguramente va a atacar por muchos lados", agregó.
Para Villamide, el aumento de la demanda en el mercado inmobiliario de Punta del Este, aumentará pero no lo hará de forma explosiva, sino que gradual: "No va a ser una demanda explosiva como en otro períodos pero sí va a ser constante y permanente. La temporada excepcional que se está viviendo influye en valorizar los proyectos".